大學畢業之後，身邊很多人問我會做甚麼。
我選擇繼續留在英國，然後搵了份 "打雜" 的工作。
好多人聽到之後覺得奇怪。覺得為何我要去替人工作呢？我大可以集中管理自己的資產，不用去打工，將樓交給經紀去管理。
在很多人的眼中，有能力可以自己同自己打工，就應該自己做老闆。做老闆比做打工仔要好得多。
只是我覺得工作可以吸收更多的經驗，見識更加多，而且有老闆指導，每日袋錢入我袋，可以在以後的日子事半工倍。
事實上，在短短幾個月的工作中，已經學到了很多之前要用真金白銀先換到的教訓。真後悔沒有早一點學到，那就可以行少很多很多的冤枉路。
現在的工作比起以前在大學的時候要忙碌得多，工作時間也長。每朝五六點就起身，揸車上工地，一直到夜晚八九點返到屋企後，仲要睇文件。所以連寫博客的時間都難以抽出來。
不過，我覺得這樣的工作是我所喜歡的。
老實講，老細俾少一點人工我，甚至不給我人工，我也不介意。（這句不能俾老細睇到呢，呵呵）
我認為財務自由，好多人都想做到。但有很多人曲解了當中的意思，認為財務自由就等於退休唔洗做，係一種享受。但我自己的睇法是財務自由所表達的，更多是一種心態，一種你可以選擇去做自己想做的事情的心態。
2016年7月12日星期二
2016年第二季回顧
眨眨眼又過了大半年。
這半年時間，可以用來寫文的時間真的不多。之前趕畢業論文，現在則忙著工作，加上管理租務。本來目標是可以保持著每個星期最至一篇，結果變成了每個月一篇。希望未來開始適應工作，以及把租務管理放下後，可以重新多一點時間寫文。
先講講投資方面。
租務管理方面，越來越花時間。有工作後可不能再這樣花時間去管理，去維修，去找租客等等。於是開始尋找經紀接手這方面的事務。問了很多經紀，地產經紀回覆的價錢及服務可以很不同。單是說每月的管理費就由 5 - 12% 不等。我收到那個報價 12% 經紀的時候，真有點愕然。加上兩成的稅豈不是 14.4%？！這還未計找租客的費用。擺明就是不想接生意。而且還不只是一間，有好幾間都要收 10%。真的想不明白收費這樣高的經紀為何還有生意。最後，比較過後，選擇了一間收費 6.25% 的經紀。看這間經紀其他的收費，還是比較公道。有些雖然每月管理費較平，但其他收費卻高出成倍。
未來七八九月就慢慢把逐間樓移交經紀管理。原本經紀說可以一次過接收，不過舊租客，特別是就快搬走的那些，我還是想好頭好尾，由自己處理。
其次是開始賣樓2。這一年來的樓價下跌的勢頭開始，我認為樓價還有進一步下跌的空間，再加上經濟不明朗，明顯感受到比之前差了不少。雖然樓2每月提供到不錯的現金流，但也比不大有一大舊現錢在身邊來得實在。最重要的是現在準備好子彈，將來才有能力買到更好的貨。希望樓2可以在下一季賣出。
講到今季觸目的，最估唔到，莫過於英國脫歐，相信這個結果連脫歐派都估不到，不然也不會係脫歐後，出現無人擔大旗的狀況。為了一己的私利，而將整個國家的利益來作賭注，政治家就是不能相信。有幾多個真的是為了國家。
不過，脫歐也為了投資帶來機會，像脫歐那個星期股市就直插了幾天，明顯感了恐慌，股票大平賣的機會。可惜子彈不多，只能買入少許股票。之後，股市又迅速回升，差不多近一年高位。股市就是這麼奇怪，明明是怕脫歐影響到經濟，但又因為覺得央行會減息救經濟而變得樂觀。
2016年6月27日星期一
脫歐公投後
一眨眼原來成個月無出文，無論如何都要寫些東西，保持一下寫作的習慣。
講講最近的熱話，英國脫歐。
公投的結果一出，不少人都大跌眼鏡。相信事前真的沒有想到英國真的會脫歐猶記得當年蘇格蘭公投，獨立派都至少還有一大本四百多五百多頁的報告論述蘇格蘭獨立的影響及獨立時間表。
但今次公投，脫歐派一些像樣的理據和時間表都沒有，只是一味叫要相信英國離歐一定會更好（相信當飯食？！）。最多也只是說，離歐可以每個星期可以省回三億五千萬鎊的歐盟會費，能重新用在英國國民之上，但細心拆數，這筆會費當中一大部份本來就用回在對英國的基建科研等等之上，所以真正能回到英國的根本沒有那麼多。
沒有預到這個環境真的會出現。結果現在是脫歐了，就是混亂加混亂加混亂。現在這個亂局真的是史無前例，首相立即辭職，廢事理這個爛攤子；蘇格蘭立馬出來說要來個獨立公投：工黨的影子內閣齊齊辭職反對黨魁等等等等。最最重要的幾時脫，如何脫，到這一刻還是無人答得到。
講番蘇格蘭問題，諗諗都覺得幾搞笑。眼見身邊大部份的脫歐派多數都是大英帝國的死忠粉絲。對大英帝國有一份情意結，致力保持帝國的完整。上次搞獨立，這幫人都是反對獨立。
現在公投結果一出，蘇格蘭政府就已經表明會再來多次獨立公投。之前獨立不成，很多人怕獨立就等於脫歐。現在既然都脫歐，就沒有恐懼了。反而獨立的蘇格蘭可以繼續留在歐盟。未來獨立的機會很大。換言之，這班英國本土派反而成為大英帝國最後分裂的罪魁禍首。
英國脫歐對經濟肯定有影響，單是不確定性這一點已經很大問題。
結果公佈後，股市匯市立刻插水式下跌。
英鎊見三十年低位。前日看股市，有些股票一開市就跌一成兩成，開始時還以為自己眼花看錯。
這樣的環境對我的投資當然有影響，不過對我來說，還是那一句，既來之，則安之。又不是等錢開飯，真正的生活又沒有被影響到。
現在連首相都選擇辭職，把這個爛攤子交給下任首相。那我這些凡夫俗子又何德何能去猜度未來的轉變。不去想，靜待真正有意義的改變更好，到時再作應對更加好，兵來將擋，水來掩之。這些大事，非我小人物能改變。在有實際轉變前，多想無益，只是增添自己的煩惱。
學誠哥所講，又不是世界末日！
對於投資，有危亦有機。這幾天我聽到一個十分有意思的看法，跟大家分享一下。
"有價值的東西始終有價值，投資買入有價值的東西還是最重要，價錢波動的時候反而是機會。即使這樣的環境，英國還是機會處處。
愛丁堡不會因為脫歐而少了游客，有機會用超值的價錢買入毗鄰城堡的舖位，買不買？
脫歐不會令到牛津，劍橋少了學生，能趁機買入近大學地段，不買嗎？
倫敦 Piccadilly circus 那幾棟商舖，需要擔心會租不出去嗎？
現在要做的，還是專心做好自己的事！"
2016年5月10日星期二
三千萬買間醫院
之前跟大家分享過一座建築，四萬呎都只係賣三百萬 （） （最後賣了 £540,000） 。
今次跟大家分享一間拍賣行拍賣的荒廢的醫院，覺得幾有趣跟大家分享一下。
一睇相，心諗有無寫錯。這麼大的地方，成二十公頃之大。整座醫院成座好古堡似的，比起英國不少的城堡還要宏偉，若果修復了絕對可以比得上英女皇的皇宮。這樣的組合都只係賣三千萬港紙，應該是寫錯了吧！！
睇完資料，多多少少就明白點解了。
首先講位置，間醫院在威爾斯北部偏僻地方，最近的大城市是利物浦，大概七十公里，一個鐘車程左右。
其次是醫院原身是一間瘋人院（Outlast？！）。十九世紀的時候建成，九五年開始停用。十九世紀那時候的人，建築就是不一樣，連瘋人院都可以如此不惜工本，建得像皇宮一樣，而且也相當穩固，至少在現在來看建築的結構也是相當完整的。
建築在這十幾年的風吹雨打，又沒有人打埋後，內部已經殘缺不堪。再加上在零八年，進行過改建工程時。不過就因為工程期間發生了火災（真的太有 Outlast 的感覺），進一步破壞了原有的建築，令到建築本身更加殘，重建工程也不了了之。以下是在網上找來，一些內部的相片。
更重要的是，由於是歷史二級建築，要修建都要符合很多各式各樣的要求，每樣都需要專家，要重建改建絕不便宜。所以賣三千萬咁少也是不無道理。
我邊看邊想，俾我買回來的話可以做甚麼呢。
我只想到一部份用來做休閒式的酒店，給人做做 Spa，過一個悠閒的假期。也把一部份用來做住宅，想過寧靜生活的話，其實那裡都不錯。
以下是零八年的改建計劃圖，把醫院間開成為獨立屋，可以讓有興趣的朋友參考一下。
Wikipedia：
https://en.wikipedia.org/wiki/North_Wales_Hospital
拍賣行：
http://www.auction.co.uk/residential/LotDetails.asp?A=952&MP=24&ID=952000244&S=G&O=D
今次跟大家分享一間拍賣行拍賣的荒廢的醫院，覺得幾有趣跟大家分享一下。
一睇相，心諗有無寫錯。這麼大的地方，成二十公頃之大。整座醫院成座好古堡似的，比起英國不少的城堡還要宏偉，若果修復了絕對可以比得上英女皇的皇宮。這樣的組合都只係賣三千萬港紙，應該是寫錯了吧！！
睇完資料，多多少少就明白點解了。
首先講位置，間醫院在威爾斯北部偏僻地方，最近的大城市是利物浦，大概七十公里，一個鐘車程左右。
其次是醫院原身是一間瘋人院（Outlast？！）。十九世紀的時候建成，九五年開始停用。十九世紀那時候的人，建築就是不一樣，連瘋人院都可以如此不惜工本，建得像皇宮一樣，而且也相當穩固，至少在現在來看建築的結構也是相當完整的。
建築在這十幾年的風吹雨打，又沒有人打埋後，內部已經殘缺不堪。再加上在零八年，進行過改建工程時。不過就因為工程期間發生了火災（真的太有 Outlast 的感覺），進一步破壞了原有的建築，令到建築本身更加殘，重建工程也不了了之。以下是在網上找來，一些內部的相片。
更重要的是，由於是歷史二級建築，要修建都要符合很多各式各樣的要求，每樣都需要專家，要重建改建絕不便宜。所以賣三千萬咁少也是不無道理。
我邊看邊想，俾我買回來的話可以做甚麼呢。
我只想到一部份用來做休閒式的酒店，給人做做 Spa，過一個悠閒的假期。也把一部份用來做住宅，想過寧靜生活的話，其實那裡都不錯。
以下是零八年的改建計劃圖，把醫院間開成為獨立屋，可以讓有興趣的朋友參考一下。
Wikipedia：
https://en.wikipedia.org/wiki/North_Wales_Hospital
拍賣行：
http://www.auction.co.uk/residential/LotDetails.asp?A=952&MP=24&ID=952000244&S=G&O=D
2016年5月9日星期一
投資甚麼
不時都會收到讀者的來郵，問到應該投資甚麼，買樓，買股，買債?
我認為在問這個問題之前，最重要的不是哪個較賺錢，反正論賺錢各種投資都有可能賺，也有可能蝕。重要的應該是先要知道自己有甚麼需要及目標，也就是為何你要投資。
為了儲錢? 儲一筆錢來讀書? 做生意?
為了增加收入?
為將來做準備?
需知道各種投資，它們都有各自的特性，長處短處。並不是會賺錢的投資就一定是適合自己的需要。
比如說，買樓，很多人都會認為買樓是很好的投資，不過這也不是一定。
若自己的目標是為了儲一筆錢，去捕捉未來可能出現的機會，例如做生意，出國工作等等。那買樓就不一定適合了。首先，是買樓的彈性很低。投資期長，買樓要一段時間，賣樓又要一段時間，還有現在辣招之下，短時間買賣會令到成本大幅增加。進出的費用也大，律師費，印花稅 ……
再說，除了目標之外，也要看個人的情況。
繼續以買樓為例，時間上，買樓投資所需花的時間也不少。若個人生活本身已經繁忙的話，能否再抽出時間來處理買樓上的事情，這個也是需要考慮的事情。若果因為投資的事情，而影響到本身的工作或者生活，那豈不是得不償失。
再從風險來說，雖則大多數人認為買樓是穩陣的投資，但當大部份買樓的人都需要用上銀行的按揭，換句話，其實就是槓桿來投資，變相是增加了投資的風險，並不是想像般中穩陣保本。比如說，九成按揭買樓的，在樓價下跌一成後，已經是輸了整筆本金。再跌的話，就變成負資產。雖則銀行未必會收樓，但這時候動彈不得，減低了個人的靈活性，被層樓縛住。假若目標是要出國留學，工作假期，這時就哪裡都不用去了。
總結，對於應該投資甚麼這個問題，我認為其實就是沒有一個標準的答案，一定要投資甚麼才是好的投資。投資甚麼最重要還是要看自己的情況。之後再從自身的狀況出發，在了解各項投資的優劣後，選取最合適自己的投資產品。
同時發佈於 <華富財經>：投資甚麼
http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=4702310&authorCode=COL_RIN
我認為在問這個問題之前，最重要的不是哪個較賺錢，反正論賺錢各種投資都有可能賺，也有可能蝕。重要的應該是先要知道自己有甚麼需要及目標，也就是為何你要投資。
為了儲錢? 儲一筆錢來讀書? 做生意?
為了增加收入?
為將來做準備?
需知道各種投資，它們都有各自的特性，長處短處。並不是會賺錢的投資就一定是適合自己的需要。
比如說，買樓，很多人都會認為買樓是很好的投資，不過這也不是一定。
若自己的目標是為了儲一筆錢，去捕捉未來可能出現的機會，例如做生意，出國工作等等。那買樓就不一定適合了。首先，是買樓的彈性很低。投資期長，買樓要一段時間，賣樓又要一段時間，還有現在辣招之下，短時間買賣會令到成本大幅增加。進出的費用也大，律師費，印花稅 ……
再說，除了目標之外，也要看個人的情況。
繼續以買樓為例，時間上，買樓投資所需花的時間也不少。若個人生活本身已經繁忙的話，能否再抽出時間來處理買樓上的事情，這個也是需要考慮的事情。若果因為投資的事情，而影響到本身的工作或者生活，那豈不是得不償失。
再從風險來說，雖則大多數人認為買樓是穩陣的投資，但當大部份買樓的人都需要用上銀行的按揭，換句話，其實就是槓桿來投資，變相是增加了投資的風險，並不是想像般中穩陣保本。比如說，九成按揭買樓的，在樓價下跌一成後，已經是輸了整筆本金。再跌的話，就變成負資產。雖則銀行未必會收樓，但這時候動彈不得，減低了個人的靈活性，被層樓縛住。假若目標是要出國留學，工作假期，這時就哪裡都不用去了。
總結，對於應該投資甚麼這個問題，我認為其實就是沒有一個標準的答案，一定要投資甚麼才是好的投資。投資甚麼最重要還是要看自己的情況。之後再從自身的狀況出發，在了解各項投資的優劣後，選取最合適自己的投資產品。
同時發佈於 <華富財經>：投資甚麼
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