四萬呎都係三百萬港紙！！

在英國買樓除了透過正常途徑外，亦可以在拍賣行中買樓。這亦是一種非常普及的買樓方式，因為拍賣行賣的通常都要比市價便宜一大截。當然便宜是有原因的，這些樓可以有很多的問題，不只是樓的本身，更有可能是樓背後所涉汲的法律問題。隨時會令到買家賠了夫人又折兵，所以亦不是個個都可以買得起。不過拍賣行可以買到的房產種類真的多，不一定只有普通單位，可以是倉庫，可以是農場，甚至是私家路權都見過。

今日閒時又看看拍賣行寄來的電郵，看看下一場拍賣有甚麼拍賣品。有一間相當吸引眼球，因為以下這幢超過四萬呎的建築，價錢都不過是三百萬港紙左右！！！！

初初都以為自己眼花，但再睇真下，標價真的只是二十五萬鎊，港紙就是三百萬左右。現在三百萬在香港，買到的大概都只係三四百呎的單位。但現在卻可以買到四萬呎，足足大了過百倍，超值吧？！加上有錢都買不到的英倫色彩，絕對是香港的發水樓所比不上！

不過便宜是有代價的，睇睇地點，幢樓在威爾斯一個叫 Aberystwyth 亞伯里斯威斯的小鎮。孤陋寡聞，聽都未聽過，或許也不是太多英國人會知道的這樣一個地方。打開 Google map 睇，原來係威爾斯的中間海岸位置。但位處山旯旮，往來看來要花上一段很長的時間。唯獨是見到小鎮旁有坐大學， Aberystwyth  University。一查之下，原來都是頗為有名，現在的王儲查理斯王子就係校友之一。

買來可以做甚麼？目前幢樓沒有任何的規劃，可以向當地的地政查詢。以現在的用途來講，價值是十分之低。

有幾個諗頭在腦海快速經過。

可以改做住宅，之後拆散來賣。可以研究下當地的住屋需求及當地樓價。

可以改做酒店，幢樓係正海邊，超級無敵大海景，對住一百八十度的大西洋，藍天白雲，心曠神怡。不過據我僅存的中學地理知識，這裡好像是會食正從大西洋吹來的勁風，加上從海洋而來的潮濕空氣碰到陸地，會令到當地成日下雨。這裡可不是甚麼渡假聖地。但用來退休還是不錯的。

可以改造學生宿舍，有大學就有學生，有學生就有住屋需求。距離大學也不是太遠，如果附近有巴士直達大學，那用來做學生宿舍也不錯。

可以改造寫字樓，在這種小鎮做寫字樓，還是算了吧。應該是長期空置的機會多。

老實講，有一刻我真有衝動，把所有的樓都賣了來買這幢建築。用來做甚麼不重要，能夠擁有這樣的建築，想想也覺得是件非常美好的事。但回歸理性，賣了所有的樓樓，換來一幢不知道做甚麼的建築，又不知要花多少錢去改變用途。與其說是買資產，不如說是買負債。短期內，我還是未有能力負擔起這樣的負債，更何況這只是標價，到最後又未必是這個價錢。如果到最後，賣了所有樓都唔夠錢買這幢樓，那豈不是兩頭不到岸！

有興趣大家也可以看看：
http://www.auction.co.uk/Residential/home.asp?JP=LDE&A=879&LN=171&dm_i=1DAM,2RTD9,BZGI8A,A36VO,1