睇英國樓 - 唔洗四十萬港紙，還有12%回報！！

不時都收到網友的來電，"發現" 英國非常便宜的樓，幾十萬港紙就有交易，而且回報亦高報 10% 以上。

除了，資金需求少，回報高，而且大多數還是永久業權 (freehold)。不用給管理費 (service charge) 同地租 (ground rent) ，所以表面上是很吸引。

今日帶來一個例子給大家，位於 Glasgow 市中心附近的一個一房單位。在拍賣會上，標價 £37,000，預算租金有 £4,740。銀行估價做到 £40,000。

http://www.futurepropertyauctions.co.uk/property_details.asp?id=5544737#map

看表面的確是很吸引吧。距離市中也不遠，大概就是十數分鐘的車程。

那這是荀盤嗎？　

不然，這些超細價樓，在英國多的是。牌面是看著吸引，但內裡往往是投資者的陷阱，特別是隔山買牛，對英國房地產市場不熟悉的投資者。

首先，回報，表面回報雖大多有 10% 以上。不過前題是要你找到租客，這些地區便宜最大原因就是沒有需求。沒有需求樓價自然便宜。這些地區大多是老化，已經沒有想住的地區，所以幾本上是很難找到租客。

其次，維修保養成本，的確沒有管理費同地租是很吸引。但層樓還是需要維修保養。這個時候就要業主自己負責。打個比如，維修屋頂要 £5000，那已經多過了一年的租金，貴過層樓價值的十分之一。對比起上來，其他大城市，比較正常的樓十五萬英鎊左右，同樣的維修其實不會貴太多，£5000 相對而言也只是幾個月的租金，或者是 3% 的樓價。再打個比如，一部洗衣機 £400 ，換一次已經差不多是一個租金了。

在海外的投資者，遇上這些糖衣陷阱真的要小心，小心，小心。