2016年7月12日星期二

2016年第二季回顧

眨眨眼又過了大半年。

這半年時間,可以用來寫文的時間真的不多。之前趕畢業論文,現在則忙著工作,加上管理租務。本來目標是可以保持著每個星期最至一篇,結果變成了每個月一篇。希望未來開始適應工作,以及把租務管理放下後,可以重新多一點時間寫文。

先講講投資方面。

租務管理方面,越來越花時間。有工作後可不能再這樣花時間去管理,去維修,去找租客等等。於是開始尋找經紀接手這方面的事務。問了很多經紀,地產經紀回覆的價錢及服務可以很不同。單是說每月的管理費就由 5 - 12% 不等。我收到那個報價 12% 經紀的時候,真有點愕然。加上兩成的稅豈不是 14.4%?!這還未計找租客的費用。擺明就是不想接生意。而且還不只是一間,有好幾間都要收 10%。真的想不明白收費這樣高的經紀為何還有生意。最後,比較過後,選擇了一間收費 6.25% 的經紀。看這間經紀其他的收費,還是比較公道。有些雖然每月管理費較平,但其他收費卻高出成倍。

未來七八九月就慢慢把逐間樓移交經紀管理。原本經紀說可以一次過接收,不過舊租客,特別是就快搬走的那些,我還是想好頭好尾,由自己處理。

其次是開始賣樓2。這一年來的樓價下跌的勢頭開始,我認為樓價還有進一步下跌的空間,再加上經濟不明朗,明顯感受到比之前差了不少。雖然樓2每月提供到不錯的現金流,但也比不大有一大舊現錢在身邊來得實在。最重要的是現在準備好子彈,將來才有能力買到更好的貨。希望樓2可以在下一季賣出。

講到今季觸目的,最估唔到,莫過於英國脫歐,相信這個結果連脫歐派都估不到,不然也不會係脫歐後,出現無人擔大旗的狀況。為了一己的私利,而將整個國家的利益來作賭注,政治家就是不能相信。有幾多個真的是為了國家。

不過,脫歐也為了投資帶來機會,像脫歐那個星期股市就直插了幾天,明顯感了恐慌,股票大平賣的機會。可惜子彈不多,只能買入少許股票。之後,股市又迅速回升,差不多近一年高位。股市就是這麼奇怪,明明是怕脫歐影響到經濟,但又因為覺得央行會減息救經濟而變得樂觀。

21 則留言:

  1. 租樓俾人真係要勞心勞力,想當年我揀租客係非常嚴謹,寧願揾到好租客對佢哋鬆手啲,都唔好遇著惡租客揸頸就命﹗原來英國有經紀會代管租務事宜,咁又幾好喎。

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    1. 樓一多,揀到好的租客就變得唔容易。有時啲租客白白痴痴,真係激死人。

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  2. 對貨幣大貶值有何感覺?
    貶值是否全因脫歐?你支持脫歐嗎?

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    1. 都無辦法,幸好日常生活都係用英鎊。

      最好當然是不脫歐,穩穩定定就最好。

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  3. 英國賣投資樓使唔使付資產增值稅?

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  4. 如果把最需要勞心勞力既一個物業出售, 把物業組合減磅之後轉成REIT會唔會有好處?

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    1. 這正是我的想法之一,最大的原因還是儲多一點子彈。

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  5. 考驗投資者的時間, 就是這一些不明朗的年代. ricky加油:)

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  6. 咁快番工?華人响英國搵工有啲難度,恭喜你咁快就返工!

    kenny

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  7. 身邊有不少已回流澳門的朋友曾持葡照留學英國多年(>5年), 後悔當年無順便拿多本英國護照;
    最近有在英國剛畢業, 打算回流澳門兼已找到工作. 現在正掙扎應否放棄澳門的新工, 繼續留在英國;
    有朋友持葡照在愛爾蘭留學, 生活和工作兼結婚, 打算愛爾蘭過埋下半世.
    她十幾年來沒有入愛爾蘭籍, 她一直覺得在愛爾蘭生活, 有是但一本歐盟護照就夠, "歐盟哪有可能分裂?"

    世事難料

    P.S.澳門不是每個人都有葡籍, 有高材生朋友到英國留學, 畢業後很難找工作,
    很多僱主都滿意他的學歷和成績, 就是因他非歐盟公民而不願意為他搞煩複的工作簽證.
    若英脫歐成功, 以後少了一批贏在起跑線的歐盟公民競爭, 對其他留學生留英找工作, 是一件好事.

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    1. 不如你也寫寫見聞,吹吹水.(自己友)

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    2. 睇來我都要拎番本英國護照旁下身了。我覺得在外國地方搵工始終都係差少少既,不過最重要都係要睇係個人的喜好。

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  8. 除了British Land及Land Securities,還有什麼英國上市公司主力持有倫敦物業?

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    1. Derwent 都係主力(全部)持有倫敦物業。

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  9. 請問一般英國代管租務代理包含了甚麼服務,是否要簽約及有否最少管理期限及如何搵這些信譽好的代理???
    澳門人

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    1. 間間都唔一樣,要逐間去問。我都係逐間逐間問完之後,再去評估邊間適合。

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  10. Ricky兄在英國租務上有豐富的經驗,或者自組公司帮其他人處理收租及物業管理事宜。可能也是一門不錯的生意呀!

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    1. 咁都叫豐富,哈哈,都係得半桶水。

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