１０％的回報

經過了幾個月的努力，終於在月初收到了樓４的 HMO的確認信，樓四終於可以租給學生了！

而且三天前，也以 £ 1500 月租，把樓４租出了！！

原先的打算是到七八月才開始為樓４招租的，因為那段時間會是學生找房子的高峰期，而且目前的那兩個臨時租客也要等到七月才會退租，所以沒有打算這麼快招租。

後來，我從朋友中打聽到，他們已經開始為下一年找房子了，而且還一直也找不到合適的單位。於是有個邪惡的念頭開始在我的腦裡萌生：何不現在以高價招租，試一試市場的反應。如果可以租出的話，那固之然是非常好。若果反應冷淡的話，反正時間多的是，之後再以原來打算的 £1200 - £1300 水平租出去也是可以。1200 - 1300 這樣的水平，我相信立刻就可以吸引到大量的學生來租，根本不怕租不出去，最要是這樣做我也沒有甚麼損失。

於是我本著試試無況的心態，就以 £1500 的價錢招租，入伙期是八月初。令我喜出望外的是，在幾日之內就有十多組學生來詢問，而我就當然是迅速安排他們在週末睇樓。那個週末一共有七八組人來睇樓。及後的兩日內，一共有五組人表示樂意租住。其他的兩組，一組嫌價錢有些太貴想講講價，另一組則要在九月入伙。不過既然已經有五組人想租，那我亦無需要跟他們討價還價，所以就沒有理會他們了。在這五組人中，最後選擇租給了三個讀社工的一年級大學生，希望他們可以在他們餘下的三年學子生涯中都會繼續租住單位，帶來三年穩定的收入。

有趣的是，他們都不是在最近樓４的大學讀書，而是市內第二間距離樓４半小時車程的大學。這就讓我再一次見識到單位位置交通方便的威力。原來交通方便可以把租客的市場擴闊到這麼遠。往後再買樓，一定會更重視單位附近的交通配套。

算一算回報，計及所有買樓所有手續費，裝修，及申請 HMO 的費用後，今次樓四單單是租金回報已經達到 10% ！！是繼樓１及樓２後，又一間租金回報達到 10% 的單位。不過由於這次投入的資金較多，論資本回報的話，則是在樓１和樓３之後。只是每次想到單位以後每月可以帶來一千鎊的淨現金，想到這裡都總讓我的嘴角不自覺的微微向上。

一千五百鎊租間三房單位，一間房就是五百鎊。近來英國的匯價走高，對換港紙一對十三，即是說，要用六千五元港紙來租一間房。貴唔貴真係見人見志，不過從學生的反應來看，好像還是很正常的價格，不然也不會吸引這麼多人。只是連我做包租公的都覺得貴，也不知道現在的大學生為何這麼有錢，相信應該是有家人在背後默默地支持吧。不然我想不到他們是如何支付到這麼昂貴的租金了。雖然我見過一些學生不假手屋企，每個星期不停做兼職搵銀來應付開支，不過這只是極少數。

十分興幸的我可以跟家人一起住，省下了一大筆租樓的開支。不然真的叫我如何應付這筆開支，又如何找閒錢來投資。要繼續儲錢的話，看來繼續跟家人一起住是個最明智的選擇。