2012年9月1日星期六

英國買樓記 - 睇樓(三)

  接上回,睇完第一層樓之後的幾個星期間,斷斷續續又睇了很多樓,一直都沒有心水。但其中有一間令我印象特別深刻。該層單位無論間隔,面積,以至所在地區,都跟之後的樓A相當接近,只是較樓A遠離大學少許。在搵樓網注意到這個單位,是因為它開的價是令人難以至信的 £ 65000起!要知道當時同區的相同的單位都要八或九萬鎊,現在只開價六萬五,當時有三個字立刻浮現於我的腦海:發達了!

  雖知大特價必定是有問題,不過還是想看看這層樓的資料。一進單位的介紹頁面,第一個問題就來了。介紹頁面內沒有正常應有的賣樓報告連結,也就是說無法得知層樓的基本狀況。頁面內只有幾行文字粗略的單位簡介,各房間的面積,位置,以及代理的聯絡電話,相片也只有外觀,沒有屋內的。不過其中有一句更是用粗體大楷來標記,我當時還不以為意這句的重要性,只是想單位要些裝修也是很正常,反正很多其他的樓的簡介內都有這句,只是沒有用到粗體大楷。只是想不到這句的真正意思我要到睇樓當日一進屋內才明白。

IN NEED OF CONSIDERABLE MODERNIZATION。

  老實說從屋外看這單位沒有甚麼不妥,唯一不妥的是那些窗戶太舊又不是雙層玻璃窗,買了後一定要換過,那至少也是一二千鎊的功夫,但卻已彷彿透露着這個單位絕非尋常。那駕駛着寶馬的經紀剛好,在我略略觀察完單位的外觀後到達。當他開門的時候,一股發霉的氣味破門而出,他熟練地踢開門後那堆積如小山而又佈滿灰塵的信件。全間屋一件家具,一件電器也沒有,是一間名符其實的"空"屋!單位內破落的廚櫃,佈滿銹漬的水管,發黃發霉又已搖搖欲墜的牆紙,加上所有七十年代風的裝潢,直到這時我才明白到粗體大楷的意思 。

  在略略參觀完後,經紀慢慢道出這個單位的歷史。這間屋原來已經空置了二十年有多,原本是屬於屋主的母親,直至二十多年前屋主母親因某原因搬遷到其他地方,屋主就任由這間屋空置了。雖然經紀再三強調這間屋沒有發生過任何不愉快事件,不過當他說到這裡時我的心還是有一絲寒意。沒事沒幹誰會把一間屋空置二十多年呢?經紀說也是因為太過破難的原因,測師是不可能做一份正式的估價,才令到該單位沒有賣樓報告。也就是說買這層樓必需是用現金一次過買,因為沒有正式的估價是不可能向銀行申請到貸款。要向銀行借錢也只有等裝修好了,再找測師作正式的估價才有可能做到按揭。

  回到家計計數,如果要重新裝修到可以住人的情度,保守估計最少都要萬五鎊,當中還未計及所需的時間,意外的風險等等。總成本加起上來的話,反正跟買過一間可以立刻出租的差不多,實在無謂負擔這些風險。結果這個單位當然是沒有買到,不過就得到了很寶貴的經驗。


7 則留言:

  1. 空置20年?聽起來我也覺毛骨悚然。
    我覺得在英國買房子最好是選不用裝修的。
    英國的人工很貴,裝修到後來,成本常常會遠超出預算。
    窗口要double glazing,暖氣最好是中央系統。

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    1. 挺想試試這樣一間要大裝修的房,不過實在沒有時間。

      我也喜歡不用裝修的,最好就是即買可以即租出。

      所以如果自己可以做到的話,我都會自己去做。在網上學如何做,然後去B&Q買材料。

      不錯,這兩樣是基本需求,所以看房也要注意這兩樣。

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    2. Hello,我想問下香港人係英國買樓,有無話要咩條件/拿BNO果D野咁?

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    3. 無咁既需要,只要是十八歲以上就可以。

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  2. 如果hk人在英國買樓,但唔一筆過比唔起,可以點樣申請按揭?謝謝!!

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    1. 可以去找 mortgage broker,看看他們有沒有適合你的按揭。

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  3. 你好, 我想問看睇樓哥時,要需要注意D咩同埋要問D咩問題好?

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