英國買樓記 - 睇樓（三）

　　接上回，睇完第一層樓之後的幾個星期間，斷斷續續又睇了很多樓，一直都沒有心水。但其中有一間令我印象特別深刻。該層單位無論間隔，面積，以至所在地區，都跟之後的樓Ａ相當接近，只是較樓Ａ遠離大學少許。在搵樓網注意到這個單位，是因為它開的價是令人難以至信的 £ ６５０００起！要知道當時同區的相同的單位都要八或九萬鎊，現在只開價六萬五，當時有三個字立刻浮現於我的腦海：發達了！

　　雖知大特價必定是有問題，不過還是想看看這層樓的資料。一進單位的介紹頁面，第一個問題就來了。介紹頁面內沒有正常應有的賣樓報告連結，也就是說無法得知層樓的基本狀況。頁面內只有幾行文字粗略的單位簡介，各房間的面積，位置，以及代理的聯絡電話，相片也只有外觀，沒有屋內的。不過其中有一句更是用粗體大楷來標記，我當時還不以為意這句的重要性，只是想單位要些裝修也是很正常，反正很多其他的樓的簡介內都有這句，只是沒有用到粗體大楷。只是想不到這句的真正意思我要到睇樓當日一進屋內才明白。

IN NEED OF CONSIDERABLE MODERNIZATION。

　　老實說從屋外看這單位沒有甚麼不妥，唯一不妥的是那些窗戶太舊又不是雙層玻璃窗，買了後一定要換過，那至少也是一二千鎊的功夫，但卻已彷彿透露着這個單位絕非尋常。那駕駛着寶馬的經紀剛好，在我略略觀察完單位的外觀後到達。當他開門的時候，一股發霉的氣味破門而出，他熟練地踢開門後那堆積如小山而又佈滿灰塵的信件。全間屋一件家具，一件電器也沒有，是一間名符其實的"空"屋！單位內破落的廚櫃，佈滿銹漬的水管，發黃發霉又已搖搖欲墜的牆紙，加上所有七十年代風的裝潢，直到這時我才明白到粗體大楷的意思 。

　　在略略參觀完後，經紀慢慢道出這個單位的歷史。這間屋原來已經空置了二十年有多，原本是屬於屋主的母親，直至二十多年前屋主母親因某原因搬遷到其他地方，屋主就任由這間屋空置了。雖然經紀再三強調這間屋沒有發生過任何不愉快事件，不過當他說到這裡時我的心還是有一絲寒意。沒事沒幹誰會把一間屋空置二十多年呢？經紀說也是因為太過破難的原因，測師是不可能做一份正式的估價，才令到該單位沒有賣樓報告。也就是說買這層樓必需是用現金一次過買，因為沒有正式的估價是不可能向銀行申請到貸款。要向銀行借錢也只有等裝修好了，再找測師作正式的估價才有可能做到按揭。

　　回到家計計數，如果要重新裝修到可以住人的情度，保守估計最少都要萬五鎊，當中還未計及所需的時間，意外的風險等等。總成本加起上來的話，反正跟買過一間可以立刻出租的差不多，實在無謂負擔這些風險。結果這個單位當然是沒有買到，不過就得到了很寶貴的經驗。