2017年6月12日星期一

英國投資陷阱

最近這幾個月多了讀者查詢關於買英國學生宿舍的問題。

記得在香港睇報紙,時不時都會有那些英國某某地方學生宿舍保證回報xxx %,幾萬鎊就可以上車。。。。。。 如果不太認識英國地產的都會睇到心思思。不知道最近是不是又多了這些廣告,所以那麼多人來問呢?

回覆這些讀者的問題,其實可以重看幾前所寫的以下幾篇文。


基本上我的看法沒有太大的改變。在基本回報,資產價值,轉讓等等,我已經是存在疑問。最大問題是我依然覺得世界沒有那麼著數的東西隨街跳,還要登廣告慌死你唔知咁。我就從來未在街上遇過一個不停想送錢給我的人!再加上看到越來越多之前買了這些單位,保證期開始完結的那些讀者來信,對於之後回報下跌,及一籮籮的問題,看到都覺得頭痛。

當然我不敢說全部都有問題,(或者真有發展商慈悲為懷,開善堂一樣,希望益下我地,有錢齊齊賺),但給我的話我自己肯定是不敢買,不怕一萬,只怕萬一。

老實說,過了這麼多年,連我寫的文現在回看都已經是至少有三年,我實在不明白這些單位為甚麼還是那麼好賣。在 google 上找一找,其實都不難找到有些已經受害者的故事,足夠引以為鍳。

不過,在網上看完這些資料。如果還是有想買的朋友,其實再 google 一下,不難發現 英國本土這些"保證"投資回報的地產項目多的是,酒店,辦公室,住宅都有。保證的回報更高,又更完善保障投資,幾時退出,幾時收成,全部都清清楚楚。這些公司更是主打海外投資者,只是沒有在香港賣廣告而已,相信他們也很樂意為香港的投資者 "服務" ?!

 最後還是那句,隔山買牛風險大,做好功課最實際。

2017年5月28日星期日

初試拍賣

唔驚唔覺,竟然差唔多兩個月無出文。

最近投資上真的沒有甚麼大作為,樓繼續收租,股繼續收息。

目前的投資方向是休養生息,對未來的方向依舊是看不清。

大英帝國的風雨飄移,脫歐,分裂,已經不是我這樣的凡人可以看得清楚。

有些人會認為這個是難得的機會,但我在這一刻就寧願忍一忍手了,無謂賺粒糖,輸間廠。

把時間和心機放在其他方面,或者會有更好的回報呢,誰知道。

不過,話雖如此,又不是說完全不買。當然遇到好的機會/好的資產,又不會不買,只是要求比以前更高。

上兩個星期就在拍賣行看見一個單位,標價 £50,000,估價 £90,000。估價往往是虛無縹緲,之前好景的時候,這個價都未必買到,但的時勢我估 £70,000 吧。

看完樓,單位很一般,屬於閣樓改建而來,岩岩巉巉,又在四樓,沒有電梯。如果買來收租的話,一定不會考慮,但 £50,000 這個價錢的確很令人心動。我想 £50,000 買,然後花少少錢裝修 (化妝?!),£70,000 賣出去,都應該不錯,至少可以在短時間內賺些少。

在發完春秋大夢之後,當然要跟律師傾一傾計。要淪落到在拍賣行上的物業,多多少少都總有原因,很多案例都是地契有問題。英國的地契隨時幾百年歷史,古怪條款五花八門,特別是地皮,幾百年前的人畫的未必有今時今日般清楚,有時甚至沒有畫圖,只用文字描述,例如東面界線到 阿 A 的圍牆,今時今日 阿 A 幅牆已經拆了,那問題就來了,究竟幅地的界線到哪裡呢,就要跟隔離商量了,這些都是極為耗廢時間 (有機會再講這些問題)。

跟他說起這個單位,請他查一查地契。他馬上就說,不用花錢查地契了,我的計劃不可行。因為這個單位在未淪落到拍賣行前,早已經在市場上放售 £70,000 ,賣不出才要 £50,000 放出。並不是我原先所想的,業主急賣,要錢不要貨。買回來擺到市場轉好或許可以,不過要快買快賣就不行了。目前我還未有能力可以守住一件岩岩巉巉的貨,然後等市場好景。所以聽完律師一席話,都是打退堂鼓了。

今次幸好在買之前問了律師意見,不然就真的中伏了。在拍賣場買東西,除了地契上,樓宇本身外,知道前世今生都很重要。今次真的要多謝律師!(我真的不明白我的律師,我覺得他似乎真的不志在生意。今次講咁多野,又係分文不收。律師不是逐秒計錢的嗎?)



2017年4月6日星期四

2017 第一季回顧

寫每季結束回顧,都要用同一樣的說話。

眨下眼,又過了三個月,時間過得真的很快呢。

這三個月生活上的轉變很大。

離開了老細的工作,轉投了新的工作。

有朋友問是否為了錢而轉新工,是否搵多左?

老實講,搵少左!在過往的短短半年間,老細已經加了好幾次人工,以剛畢業未夠一年年資來說,舊工作的薪水是相當不錯。新的工作,單單是帳面上的人工已經少了一大截,還未計及搬到另一個城市,自己一個住多出來的支出,衣食住行,無得靠屋企,樣樣自己俾,一闊三大。以往,我可以把八成的人工儲起來;現在,一半都唔知有無。

不論我的朋友說我豪邁/串嘴/誇張/離地,我由畢業開始打工就是講,我打工,錢只是其次。遇到好的工作,免費同你打工又如何。

我老細一直都唔知道這一點,事實上即使他不出糧給我,要我免費跟他打工我也願意。當然他每個月塞錢入我袋,或者說加人工的時候,我又不會說不要的,哈哈。

作為一個九十後,工作,最重要的還是興趣行先!

我是十分相信有興趣自然會不斷去研究,不斷的研究會引導成為那一興趣的專家,當成為專家後,錢自然會來。君不見,打機高手,一年搵幾百萬的都有。

投資上,沒有甚麼特別的地方,都是股票照收息,樓照收租。我想這是有資產的好處,不去理會它們也會自動產出回報。目前一方面要專心在工作上,能放在投資上的時間不多。另一方面,也想找些另類的項目去投資,例如買入些項目來發展,而不是單單純買樓收租(當然遇到優質的盤還是會買入)。工作上遇到很多這樣有趣的項目,項目的投資金額又是自己能夠負擔的,只是礙於位置而不能夠去買,看著可惜。看來未來的兩至三年,投資的腳步會放慢,集中在儲蓄力量為主。(換個角度來看,不是投資在資產上,而是投資在自己的身上。)

最後,由今季開始,重新執回之前又放下的小提琴。今次扚起心肝,更拜師學藝(又一樣開支,又更難儲錢)。希望今次真的學得成,能夠彈出一首半首歌而不走音。為未來他朝有一日,不幸倒霉,練定一技傍身,必要時在街頭賣藝糊口。又或者,成為中佬的時候,能夠有些可以調劑生活的興趣。(只怕是越來越毒男,呵呵)

2017年3月29日星期三

又是人生新一頁,半年結

不經不覺都在開始工作了半年。

在這半年間,學到的東西,經歷到真的很多

公司不是大,作為一個打雜,一間公司由下到上,樣樣都會接觸到。上到項目的決策,下到做清潔工都有我份。

有次要整個人跳進垃圾箱內找份被工人胡亂拋棄的文件,碰巧有人找我。當他經過垃圾箱見到我探頭張望的時候,望都不望我一眼,問也不問。我想當時他以為我根本就是個清潔工,不值一問。可是,當他找了個工人問哪個是我,而工人又帶著他來找我的時候,他面上那幅 "不可思義" 的面容想起也可笑。大概是他從未見過這個職級的人會在垃圾箱吧。雖然當時我個裝束比工人更工人。

在愛爾蘭的瘋狂工作時間,由星期一做到星期日,整個三月只是休了幾天,我也不知道是怎樣做到的。或許是大一暑假時日日工作打下了基礎吧。我常跟工人笑說,論時薪,我比任何一個人都要低。最好笑的是有次送貨跟供應商說,我五點至七點都會在地盤,他說五點後他們的司機收工。我笑說,五點朝早到七點夜晚喎!

在這份工作中,最深刻的領會是學海無涯,當中的 "學" 字更加是博大精深。

學問,不只是在書本上,學校裡,也是在日常生活,各式各樣的事物都有學問在其中。

對人,對事,對物,內裡都是一種學問。

對物,簡單如一個電制,哪間廠商做的耐用;有哪些特點;哪裡購買最便宜;標準;防水度;制式;安裝高度等等,每樣細節都是一種學問,每一環都需要去學。

對事,不同的處理方法,有時候不一定要直行,轉個彎一樣可以達到目標。做事如何變化,又是一種學問。

對人,一樣米養百樣人,如何應對不同的人,面面俱圓又不失尊嚴,不單是智慧,又是個人的修養。

初初開始的時候,才發現即使經過了十多年的教育,自己還是像個白痴一樣。各方面都做得很差。今日不會說做得好,只是做到無咁差。。

雖然只是認識短短半年,但我真的非常敬佩這個老闆。他不單只是一個好老闆,更加是好導師。一個老闆可以像一個老師般,用他的人生經歷去指導一個初出矛蘆的後生仔,可以去邊度搵。從他身上學到的東西真的很多,可以學到的還有更多。

難能可貴的是在指導上,他完全不介意及肯花時間去教,去分享。

最記得是在愛爾蘭的時候,當時跟老闆同住一個地方,真的是跟他相處二十四小時。有次夜晚食完飯回到住處,說起他初來英國的經歷,他說得興起,兩個人就坐在飯廳,不停地談天說地,他說從他的經歷中學到的地方,分享他認為我可以學到的心得。結果一傾就傾到凌晨,一個不停捽面,一個努力睜開對眼。我就從來都未試過,傾計傾到要力抗睡魔。假若有第三者在場,一定會覺得這兩個人痴線。

有時候我覺得他甚至分享得過份。有好幾次明明有一大堆的東西要處理,他還不厭其煩的講解。記得有次碰上電力上有些不明白的地方,他剛開始解釋,就一大堆人要找他做決定。誰不知他稍為打發後,竟然繼續慢條斯理嘆著早茶講解電力上的知識。我當時真的有些皇帝不急太監急的想法,心想:老細,你還是快快處理正事先再講吧。

佩服,不單只是他的執行力,工作效率。我到現在都唔明為甚麼他好像有無限的精力去工作,由朝做到晚,六點鐘開始收到他的電郵,七點鐘駕車一個鐘到工地,一路做到五點,又駕一個鐘回家。到八點之後,又開始收到他的電郵至到半夜。我嘗試過一兩日他的生活,但都是很快就投降。即使到今時今日,我都在問同一個問題,究竟係我廢,還是他根本是個鐵人,還是兩樣都有。

佩服的,還有他對人生的態度。

之前跟大家分享的 乞丐的故事,當中的有錢人其實就是老細。據他說,他是在倫敦,還是個工作狂的時候遇上這個乞丐的。

我曾經問他,他為何還這麼努力的工作,以他的身家,輕輕鬆鬆過日子,自己安排自己一個舒適的工作時間也可以。他說,努力工作,是因為他喜歡。喜歡解決工作上遇到的問題,遇到問題,他是享受解決問題的過程。

賺錢重不重要?重要,不過不是最重要。搵錢的渠道多,地產不是唯一可以賺錢的渠道。若果他把精力放在其他地方,賺的錢可能會更多。但專注做地產項目,就是因為他喜歡,他鐘意自己看著一個又一個的項目從無做到有。

人生就是做自己喜歡做的,認為對的事情!

要離開這份工作,其實都有點十五十六。老實說,老細的這份工作,其實也是我未來的夢想,可以隨自己的心意去做自己想做的項目。重要的是有一個有傾有講的老細。

不過正如在平安夜的當晚,在辦公室跟老細兩人 "歡渡"時,跟他談及發展,應該如何去計劃,以及未來的走向。他也認同在這個年紀應該要趁後生,先鍛鍊好一門專業,然後再去隨自己的理想發展。當有這個難得機會可以向專業方向邁進,就應該去外面闖一闖。

現在這個機會來到,就只好先暫別老闆的這份工作,再開始新的一章。

最後,我是衷心的感謝老闆給予我的這份工作,讓我有所經歷。

(雖然他應該不會看到這篇文,因為他都不知道我有寫博客,哈哈)

2017年3月22日星期三

資產配置問題

常有讀者來信,應該如何做資產配置。

我認為資產配置因人而異,無話一個百分之一百的答案。當中要涉及的範圍亦太廣,除非是你本人,否則沒有人會足夠的清楚你自己的能力及需求,從而有資格去知道怎樣配置是最符合你自己。

以我為例,我熟悉我住的小城,所以我有信心買完一間又一間。

假若不熟悉的,即使係那樣東西是搵到錢,你會不會肯將九成九的身家放在一個不知名的英國小城?

不怕跟大家說,我是常常杞人憂天的那種人。所以在我計劃的時候,我一直都是預計自己找不到工作。老實說,現在一街都是大學生。我由第一日入大學已經深知自己是不會讀到一級榮譽畢業的那種。所以我才拼命在大學畢業前用盡量去增大組合,達到一定的規模。我的如意算盤是,找不到工的話,租金的收入達到一定規模,則慳住都可以養活自己,算是自己為自己開拓一份工作。真的好彩,畢業的時候,那就可以將組合交給經紀,利用規模上的優勢去爭取管理費及其他開支上的優惠。進可攻,退可守。

假若我的目標是要大學畢業後創業,那當時的計劃就會很不同了。

買樓收租是很困身的事情,始終有如第二份工作一般,無論如何都會令人分心。若果要創業,我就不會投資在房產上了。我會主力在累積資本上,將資本放在一些容易套現的資產上,例如股票及債券上。回報還是其次,最重要的是在要用到的時候,可以立即套用使用。買樓的話,哪有這樣的流動性。

不過即使是你自己,又未必能夠正確做到最有利的資產配置。不然就沒有做乞丐了,個個都已經是億萬富豪。

又用我做例子,樓價高的時候繼續去買,去擴大規模。 雖然規模是大了,的確達到當初的預想,可以令用規模去爭取折扣等等,減輕營運的成本。不過,樓價下跌,租金下跌,所損失的比這些省下來的成本要大得多。 現在回頭看,擴大規模很明顯不是當時應該做的事情。最有利的策略,應該是趁高樓價盡量將手上的樓再按盡借,然後把套現的資金放在一邊,抱著一大堆的資金等待機會,或者趁機平衡組合。但當時的舉動,在當時來說又是那麼的理所當然。

我想講的是,資產配置這個問題,旁人最多都是只能給予意見。除非是你肚裡的那條蟲,否則最清楚的還是你自己。

在問資產如何配置之前,首先問問你自己想要的是怎樣的生活,怎樣的目標。

2017年3月13日星期一

經紀半年

自從開始打工之後,所有的租務都交給了經紀去打理。等自己可以專心在工作,及其他的事務上。

用了經紀確實不錯,可以把時間放在其他東西上。這半年間,有時打給經紀問一問業務狀況,以及租客直接找我處理問題,我又彈給經紀去處理。除此之外,租務上都沒有太多要我花時間的地方。由於之前沒有用過經紀,沒有可比性,也不知道是經紀的服務究竟有幾好。但就目前來說,經紀也算符合我的期望。一有甚麼發生就會通知。有維修的亦會徵求我的同意,然後才安排去處理維修。這樣有一定的溝通,我覺得十分好,至少我還清楚那些樓的狀況。

租客的問題也會自己去處理,不用我再花心機去理會。以下是十二月時,樓 3 的熱水爐壞了,租客要求彌補增加的電費,經紀對租客的回覆。最後件事不了了之,租客亦都無聲出。聽租客同經紀講,之後同電公司確認電費,的確只是比平時多了十幾鎊。



不過,老實講,我都有些怕見到經紀打來,一打來我就知又要破財又有東西要維修了。再講,經紀用的都是有信譽有保證的維修師傅 / 公司,收費雖然標準,但對比起自己處理成本還是高。平時用開的師傅,早已經非常熟絡,打個電話順道幫我維修,只是收車馬費。更不要說,有些簡單的,如換電制,自己都做到。只是工作上有時真的抽不開時間去處理,就只好由經紀去安排師傅,但就總覺得這些錢花得十分不值。(我老闆也說,這是我還要改進的地方,做人太小家,哈哈)

租務上,經紀尚算合格,但目前還未能安心。因為經紀還有招租的一關未經過考驗。未來幾個月又是時間開始為下年找新的租客。若果經紀能夠快快找到新的租客,確保每間屋的交接順利。那才能算真正完全合格,令我可以安心把租務百分之百交給經紀處理。要不然又要我親自去招租,又要找新的經紀了。

2017年3月6日星期一

見字如見人

細個初初學寫字的時候,阿公教我寫自己個名,講到:見字如見人。字的好醜,就反映一個人。寫得一手好字是十分重要。我初初都唔信,特別是隨著電腦電話的普及,現代都市人有幾何會寫字。寫得靚,又有甚麼用呢。直到最近,我終於都恍然大悟,明白寫字好的確是有好處。

話說,老闆請助理。見工者很多,又難怪油公司近一兩年大量裁員,這裡文書職位更是重災區。當中有些甚至之前在 BP, GE 等大公司做過總裁的秘書。不過老闆開出來的條件高,符合的人選一隻手已經數到。

當中一個的各種的條件都符合老闆的心水,但最後都沒有請。老闆在面試後,重覆看了她的履歷表幾次,原本都把算請了。直到把她填的入職申請表給老闆再次過目。老闆看了一眼就說不請了。我當時都呆了一呆,不明白剛才還在苦思請不請這個人的老闆,為何一下子就決斷說不請。他見我百思不得其解的樣子就解釋到:你看,這個人寫的字跟小學生一樣。雖然現在是不用怎麼寫字,但作為一個助理,工作上常常都要寫紙仔給我,我實在不願看到這麼醜的字。再說,難保有一日要手寫信,到時候這手字,怎樣見人。

這一刻,我才知道這張入職的表格的真正用處,除了寫個人資料,原來也是讓老闆看一個人的字。又是這一刻,我才明白為何阿公當年會說,寫得一手好字很有用。原來字的好醜也可以決定一個人是否找到一份工作。

事後,大力推薦這個人給我們,認為這個人十分合適,沒有更合適的人力資源公司問我,為何我們不請這個人。我真的不敢把真相透露。難道我說,這個人的確很合適,各方面我們都很滿意,只是她的字寫得太差,我老闆不能接受嗎。我想對方一定會以為我們在玩他們,但事實卻又偏偏是這樣。

之後,我又跟老闆談起這件事,問一問他對我的字評價。想不到,他一點情面都不留,直接就一句:你的字,不行,只是未至於她那麼差。

我心中滴汗:我的字很差嗎?

看來我真的要好好練字了。



我的字有那麼差嗎?

2017年2月27日星期一

錢的問題,真係好煩?!

最近有人問我,你覺唔覺得錢的問題好煩。

老實講,我覺得,錢,的確是很煩的東西。因為在生活中,幾乎所有的東西都關錢事。衣食住行無一例外。錢,這個字,就是每日無時無刻都會出現的一種東西。

每日一起身就是錢,錢,錢,錢,錢。。。。。。

無錢的人煩惱沒有錢。
有錢的人煩惱更多錢。
所有人都煩惱錢這個問題。

面對這個煩惱,有些人選擇逃避,我認識的一些朋友每當講起錢就灑手擰頭,極怕說起這個話題。即使他們困擾被這個問題困擾,但也不願意去接觸它,一種逃避的心態。仿似不去理會這個問題,這個問題就會自動消失或者自動解決一樣。

但我認為面對這麼煩的 "錢",我選擇的態度是去面對它,認識它,知道它令人煩惱的原因,從而控制它,而不是讓它去控制。

有錢的人煩惱錢,我認為這很多時是自找煩惱,庸人自擾。原因只在於人類無窮無盡的慾望,要解決要從自身的思想上解決。我老闆會為錢而煩,不是他沒有錢,只是因為他要追逐他的目標。他雖然煩惱,但他樂於被這些煩惱困擾,再去解決。當然,這類人通常是少數。

更多為錢而煩惱的人,是因為沒有錢。

我常常說,要解決錢的問題,只可以從兩方面入手,一,收入;二,支出,沒有第三。

收入,要看自身的收入,可否增加 - 副業,升職,投資。。。。

支出,不必要的支出,可否減少 - 消費,慾望,不必要的支出。。。。

首先了解自己的財務狀況,了解錢煩惱的原因,是收入太少?還是支出太多?再在這些原因中慢慢解決問題。

其實錢,也不是那麼煩人的問題,也不是那麼可怕,甚至是相當有趣。錢的問題,在我來看就像遊戲一樣。解題當中的樂趣及變化,與人生緊緊相扣。我實在想不到其他遊戲可以有這樣有趣的地方。從這個觀點看,錢即使煩人,但也是有趣的煩惱。

半杯水,半空,半滿;錢,有趣,煩惱。

我覺得都是一樣,取決的只在於個人的觀點。

2017年2月6日星期一

BLOG - 五年

不知不覺,原來這個 Blog 都寫了五年了。

剛看瀏覽數,也越過了一百萬。

五年不長也不短。

但在這五年間,轉變可是不少。

我自己就由一個中學生變了大學生;然後轉眼間大學畢業,又做了個打雜。

投資方面,由買買下股票,變了投資買樓。

不知道有多少看官由第一年開始睇到現在,一直看著中間的轉變呢?

這五年中,猶幸你們在一路上的支持及留言。若不是你們,我看也不會有恒心一直寫這個博客,一寫就寫足五年。雖則中間出文的次數有多有少,但至少還是每月至少一更新。

當初寫這個博客,只是想有個平台去記錄一下自己在投資上的心路歷程,有個地方去寫寫東西,讓自己鍛鍊一下寫字的能力。卻想不到這個博客會為我帶來不一樣的體驗,不一樣的見識。這些得著若沒有這個博客,我這個宅男肯定是體驗不到。

寫寫下博客,又認識到各行各業的人仕,有如我一樣初出茅廬的,有專業人仕,有早已經財務自由,有五湖四海的。。。。。透過這個博客,認識到這些在生活中不會接觸到的人,從他們的身上分享到不同有趣的故事。當中也有些給了我機會去體驗更多不同的東西。

寫寫下博客,會有出版社找我出書。體驗到出書,原來是這麼的一回事。當 "作家" 完來是這樣的。在香港當作家真的不容易,純靠寫字賺錢,寫到手斷應該才能糊口。難怪在香港的作家都要多元化發展。

寫寫下博客,又有機會做訪問上報紙。之前這些東西好像是遙不可及,卻因為這個博客而得到這些體驗,原來做訪問是這樣,上報紙是那樣。

記得當初曾有人說過,隨著年紀的長大,經歷的不同,所追求的亦會改變。

但在五年後的今日,我還是可以自豪地說,所追求的還是跟五年前的一樣。

如這個博客的第一句 "追求自己想要的簡單生活"。

這個五年目標沒有變,但五年之後,又會是怎樣呢?會不會達到目標,會不會有所改變,沒有水晶球真的說不清楚。

肯定的卻是未來還是會有很多有趣的轉變,不同的經歷。這些才是真正讓人期待!

希望大家未來繼續多多支持!


2017年1月28日星期六

新年快樂

大年初一,跟大家拜個年

祝各位新年快樂,身體健康

財源廣進,越搵越多,今年勝舊年!


2017年1月16日星期一

從賭場中賺錢

之前一篇 大學生涯的三條水 當中講到我在大學時期,靠著 "賭錢" 來去賺取生活費。

很多讀者都來信,想我再分享得詳細一點。

首先,先要拋開一般人對賭錢的看法。講到賭錢,很多人一聽到都會耍手兼擰頭,潛意識覺得不是好東西。說起來初初對賭了解不深的我也是如此。但當了解深入了,其實賭錢也不過是數學遊戲。每個賭局都是個零和遊戲,賭局不會產生出額外的利潤,當中一切的贏輸只是賭局參與者的轉移。

單方面認為賭錢是壞東西,只源於人們的無知。站在賭場的角度,賭場也是個賭仔,不停地去跟別人對賭,只是它們了解這個遊戲以及能在遊戲中佔有上風。賭場可不會說賭錢累事之類的。賭場只所以贏錢,是因為它在賭局中佔有優勢。

我常常打趣以老虎機作比喻,(在英國老虎機規定要公開返還率)既然寫到明返還率是 90%。即在此賭局中,長期每投入一百元,只可以取回九十元。長期不停玩老虎機一定是蝕錢,但每日還是一大班一大班的人樂此不疲投錢落老虎機,輸了錢還能怪誰。

就算不寫出來的,簡單計算也可以計出來。我以賭波為例,主客和,一除 (一除以主客和的賠率,相加起來的總和。)多過一就是對你有利,少過一就是賭場有利,且看有哪場球賽是賭仔有利。

明知會輸還要去賭,那是愚蠢無知 "倒" 錢!

說回主題,在英國是如何利用博彩公司賺呢?做到低風險,甚至零風險利潤呢?


話說,在英國博彩公司常提供優惠吸引賭仔賺錢,這些優惠可以加以利用來賺錢。網上有很多關於如何在這方面賺錢的方法。在 Google 上搜查 Match betting,有很多資料。我朋友介紹給我之後,我也是經這方法去探搜更多。 (Google 大神真的太好了~)

優惠五花八門,對應從中賺錢的方法亦然,我歸類了四種。

方法一:像先前文章所說,簡單的道理是像擲銀猜公或字,一間博彩公司推出優勢,投注十元,博彩公司另外加送十元,變相是二十的賭注。這個時候,我可以在這間公司買十元 "公",變相買了二十元 "公"。另一方面,我在另一間博彩公司買二十元 "字"。那結果無論如何,我也會賺到十元。

這個方法是最好的,因為簡單,零風險,利潤是可以計算出來。多在大型球賽及賽馬有這類優勢。

方法二:要達到某些條件的。這類優惠最多,但因為涉及機率,不是次次都賺錢。但長期優勢在玩家上,所以長期是會賺錢的。低風險,但回報高。

以今日的其中一個優惠作例,曼聯對利物浦,博彩公司開出的條件是,賽前投注任何一隊球隊,若其中一隊連贏上半場及下半場,則可獲得雙倍回報。最高回贈額為 £1000。

以今早曼聯勝出賠率為 2.2,對賭賠率是 2.24,2% 佣金計算。每投注 £100 的成本是 £2.88。

以知最高回贈額是 £1000,也就是說,最大賺盡 £1000 的投注額是 £833( 1000 / 1.2 = 833) P.S. 之所以除 1.2 ,因為賠率中的 1 是本金。

投注成本就是 £24 ( 8.33 X 2.88 = 24)。若沒有達到條件,就要倒蝕 £24。

但參照曼聯贏半場及全場的賠率是 4.1,也就是說大概有 24% 可以達到條件 (1 / 4.1 = 24%)

簡單來說,長期每四場左右這樣的賭局,我就可以有一場達到條件,得到 £976 利潤 (1000-24)。亦即每個有這樣的賭局,我的潛在利潤達到 £226 ((1000 - 24 X 4 ) / 4)。

方法三:Dutching,博彩公司開出的賠率比其他的博彩公司要高。接前文 (賭波為例,主客和,一除 (一除以主客和的賠率,相加起來的總和。)多過一就是對你有利,少過一就是賭場有利,且看有哪場球賽是賭仔有利。這時參照其他博彩公司的賠率,可以組合到有利的賭局。哪間公司的賠率較高就投注哪間公司,比方說,A公司買 "主和" 的賠率較高就在A公司買主和,B公司 "客" 的賠率較高就在 B公司買客。由於是數學遊戲,利潤可以鎖定也是零風險。

方法四:賭場優惠每投注某金額就會回贈一定金額,但回賺需要再投注指定倍數才能對現。

接前文,在英國老虎機規定要公開返還率,寫到明返還率是 90%。假若是要投注 £100 有 £100 的回贈,回贈要再投注五次,即 £500。

已知道返還率是 90%。理論上,成本為 £60 (600 x 0.1)。

100 - 60 整個優惠的回報就是 £40。

不過這方法的風險高,有些老虎機的 Variance 很大(雖則返還率是公開,但 Variane 不公開)。這方法我多數只作為小賭怡情,反正優勢在我方,賭賭也是無妨。當是給自己一個免費的機會看看可不可以中到 Jackpot。

最後,還是要勸告大家,緊記不要 "倒" 錢!



2017年1月2日星期一

2017年展望

新一年來了,又是時候好好的去計劃一下。

今年的目標是繼續積累資本,有資本才可以捉住機會!

從樓2套現出來的一筆彈藥,雖然暫時還沒有配置的地方,但也絕不急於投放在投資項目上,等待好的機會。

賺息蝕價的項目要迴避。為了賺少少利息,而要把資金鎖死,那實在是太不值得了。這是以往一個常犯的錯誤,總覺得現金放在銀行就不值錢,要想盡方法把資金利用,一秒也不能放在銀行裡。誰不知,賺粒糖輸間廠。

這些想法也影響到在房地產投資上的策略。 

往時趕著擴大組合,只要是價錢可以,質素可以,可以買入的就會買入。但這些 "可以" 級數的樓,在護城河上及回報上也只是 "可以"。在遇上風浪時,特別是這一兩年油城的不景氣,這些樓的缺點完全浮現出來,租金及估價一下子就被摧殘了。防守力完全達不到我心裡想要的。

現在的策略是無寶不落,優質的才去買。次一等的,即使回報可以接受,也絕不投資。現在的心水是類似樓4般,護城河強大的物業。加之稅務上的問題,令到再買入物業的租金回報大減,目標放在樓價上的增值更加好。將層樓加按而來的資金是不用交稅的!這點顯得在往後房地產的投資,資本的增值比租金更為重要。

價格上十分之吸引,或許也會出手。在賣樓 2 的過程中,有些投機客出的價錢往往是市價的六至七成。我想若果十間中有一兩間能夠成功,當中的利潤也是可觀。反正找律師出價是不用花錢的。價格上的優越也是優質的一種。 趁現在有現金在手,找個機會來試一試這招也不錯。 記得之前看過有高手用同樣的套路,買入的價格比估值低一截。轉頭向銀行抵押單位,來了個空手取白刃。

現有的就繼續持有,慢慢讓資金回籠,壯大彈藥庫。

股票上,首先,多謝 70 後兄在博客上分享 IB。多了一個可以利用槓桿來投資的渠道。在有需要的時候,可以用這方法增加更多的股票/債券。我一直認為槓桿不是問題。適當的槓桿所帶來的風險是可以接受。最重要還是風險的控制。

之前投資房地產,主要優勢在於樓可以槓桿。現在股票也可以槓桿。股票的部份可以增加,同時也可以平衡組合,減少過度偏重於地產。往後股票的部份應該會增加。

不過,暫時來說, IB 只會用來備用,到適當的時候才拿出來。股票市場是很有趣的市場,每隔一段時間,即使是風平浪靜也會起波動。最重要是有耐性去等待這些波動,所以不急於一時出動。

在新經濟時代,對比起美國股市不停創新高,舊經濟為主的港股依然是停步不前,相信這個情況會繼續。但正因為這個原因,港股值得投資的股票不少,至少在我喜歡的類別來說。相對新經濟,投資上,我還是較喜歡舊經濟的穩定。

新一年依然是機遇處處,問題只是在於可否把握它們。

工作上,打工之後,更加覺得大學畢業真的算不上甚麼。最多只能算上一張職場的入場券。工作除了知識,還有人事的處理及態度,這些都是過往讀書的時候沒有讀到或者訓練到。甚至連知識,也充分感到甚麼叫做書到用時方恨少。要打工打得好,還有一大大段距離。要更加多下苦功!

除夕夜,跟老闆傾了一整夜關於新一年的計劃。當中有很多有趣的項目,對此是十分期待。

今年其他的目標:
1)清了這座書山 - 每次見到想看的書就買,買了又沒有時間看,結果越積越多。


2)每日做半個小時運動
3)每日訓多過六個鐘
4)博客每個星期至少更新一次
5)讀者的來信,四十八小時內回覆
6)下年聖誕不用再播 Lonely Christmas ~ 呵呵

總之,新一年,打醒十二分精神,繼續努力。

共勉之。

最後,祝各位新年快樂。

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