2017年3月22日星期三

資產配置問題

常有讀者來信,應該如何做資產配置。

我認為資產配置因人而異,無話一個百分之一百的答案。當中要涉及的範圍亦太廣,除非是你本人,否則沒有人會足夠的清楚你自己的能力及需求,從而有資格去知道怎樣配置是最符合你自己。

以我為例,我熟悉我住的小城,所以我有信心買完一間又一間。

假若不熟悉的,即使係那樣東西是搵到錢,你會不會肯將九成九的身家放在一個不知名的英國小城?

不怕跟大家說,我是常常杞人憂天的那種人。所以在我計劃的時候,我一直都是預計自己找不到工作。老實說,現在一街都是大學生。我由第一日入大學已經深知自己是不會讀到一級榮譽畢業的那種。所以我才拼命在大學畢業前用盡量去增大組合,達到一定的規模。我的如意算盤是,找不到工的話,租金的收入達到一定規模,則慳住都可以養活自己,算是自己為自己開拓一份工作。真的好彩,畢業的時候,那就可以將組合交給經紀,利用規模上的優勢去爭取管理費及其他開支上的優惠。進可攻,退可守。

假若我的目標是要大學畢業後創業,那當時的計劃就會很不同了。

買樓收租是很困身的事情,始終有如第二份工作一般,無論如何都會令人分心。若果要創業,我就不會投資在房產上了。我會主力在累積資本上,將資本放在一些容易套現的資產上,例如股票及債券上。回報還是其次,最重要的是在要用到的時候,可以立即套用使用。買樓的話,哪有這樣的流動性。

不過即使是你自己,又未必能夠正確做到最有利的資產配置。不然就沒有做乞丐了,個個都已經是億萬富豪。

又用我做例子,樓價高的時候繼續去買,去擴大規模。 雖然規模是大了,的確達到當初的預想,可以令用規模去爭取折扣等等,減輕營運的成本。不過,樓價下跌,租金下跌,所損失的比這些省下來的成本要大得多。 現在回頭看,擴大規模很明顯不是當時應該做的事情。最有利的策略,應該是趁高樓價盡量將手上的樓再按盡借,然後把套現的資金放在一邊,抱著一大堆的資金等待機會,或者趁機平衡組合。但當時的舉動,在當時來說又是那麼的理所當然。

我想講的是,資產配置這個問題,旁人最多都是只能給予意見。除非是你肚裡的那條蟲,否則最清楚的還是你自己。

在問資產如何配置之前,首先問問你自己想要的是怎樣的生活,怎樣的目標。

7 則留言:

  1. 將來有機會,會否在港投資?

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    1. 有機會,整個世界,甚至整個宇宙都是可以投資的地方,哈哈。

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    1. 70後兄已經係老老手了,哈哈。

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  3. 請問Ricky 兄所住的小城在哪裡呢?

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