2013年8月31日星期六

回覆網友 - Karen

不時都收到網友問我有關在英國買學生宿舍的看法,而我的看法其實一直以路都沒有改變。

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Hi Mr Chan,

看了你的"英國買樓blog" , 十分有用,也很有投資道理。

想請問你對買"英國學生宿舍"有甚麼見解?價值約7萬鎊,宿舍值得投資嗎?

我本人是在香港,只去過一次英國旅行,對英國地產巿場不大了解,但認為當地樓巿價格現在屬較低水平,投資回報有潛力上升,故想計畫投資英國。

謝謝!

Karen 


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Karen,

之前也有網友問過學生宿舍的問題,而我也把我的看法寫出,你或許可以看一看,建議你把留言也看一看,因為當中有些是其他網友經歷。


到目前為止,我的看法都沒有改變。總覺得買這些學生宿舍的話,不如正正經經買層樓,最重要是就算是找agent來管理,層樓的一切都可以自己控制,但學生宿舍就沒有這個好處了!!!!




2013年8月28日星期三

要自殺也輪不到你!

最近睇新閒其中一段標題是:少女感情及學業困擾割手。

見到這些甚麼甚麼少年為情自殘的新閒,每一次我都會睇到眼火爆!

每一次我想問他們一個問題:

你們憑甚麼自殺?

數世上比你們苦的人要多得多,他們可不是你們。你們住在香港過著幸福生活,享受著香港的一切,不用憂柴憂米,憂今天去哪裡找乾淨的食水,不用逃避戰火致流離失所。你們談的是今天去那裡消磨時間,哪間餐廳的東西好味道,苦惱的也只是虛無縹緲,當不了飯食的情愛之事。但他們卻是每天活在過得一天得一天的環境裡,飲食只可求兩餐溫飽,又要受到疾病的威脅,戰火的無情。他們依然努力地為他們的生命而奮鬥著。

我之前看過一套BBC有關在印度的貧困階層生活的紀錄片。當中有一個年輕人的故事,我認為是很值得讓我們借鏡及反省。話說這位二十來歲的年輕人因為在印度的鄉村實在沒有辦法生活,被迫要離鄉別井到加爾各答找工作。但各位都知了,印度同中國其實一樣甚麼也不多,最多的就是人,要在加爾各答與成千上萬的人去爭工作又談何容易。不知算不算是幸運,這名年輕人最後經過同鄉的介紹成了一名淘金客。

在城市裡淘金?如何淘呢?

原來加爾各答是印度的黃金中心,也就有很多與黃金相關的人。這些人因工作關係而與黃金接觸,少不了黐到些金粉。那當這些人走在街上時就少不免讓這些黃金留在街上了。當下雨的時候,這些金粉就會跟雨水流到地下渠,慢慢與其他垃圾積聚在污水渠,形成一個又一個的微型金礦,不少的品位還要比真正的金礦高!而這位年輕人的工作就是深下這些地下水渠把這些汙泥掘上來,然後再由中間人把汙泥運到工廠作提煉。

想想吧,印度的街道有多乾淨!雨水帶來的垃圾都積聚在水渠,當中有毒蛇,死老鼠,排泄物及最要命的是足以致命的各種病菌,工作環境有多好可想而知。這名年輕人還要脫得清光,只剩一條底褲,每次冒著生命危險開始他的工作。因為多餘的衣服會阻礙到他的工作,也會讓他更難住入污水道,而那污水道的入口也就只足夠他一人豎著進入。這青年就是這樣每天零晨開始工作,不斷在潮濕又骯髒的下水道把汙泥掘上地面到清早,直到印度的人潮又開始擁入街道的時候,待中間人收集好汙泥後才返到家裡。

但返到家也不是見得有多好。儘管工作是這麼辛苦,但他的人工還是那麼的微薄。他只能夠與十多個同鄉租住一間房!無錯是十幾個大男人共同分享""一""間房!那還要是最差的那種房,香港的劏房也要比那房好上不知多少倍。

這個年輕人或者是過得很苦,但他沒有表示放棄。他還是努力地把工資儲起,想有一天可以把中間人的那份工作撈來自己做;想有一天可以買下一間房,租出去就如他現在的包租公一樣。

我文筆不好,所表達他的苦況還不到真實的十分之一,但既然這名印度年輕人也不輕言放放棄生命。你們這班在香港這個溫室長大的年輕人憑甚麼說自殘呢!!!你們所受的苦真的比得上這次年輕人嗎?要不你們就跟這位年輕人的生活換轉一下,過得到一個星期才再言輕生,好不?

辽阔

或許你們會說我真的很愛他,我的生命裡不能沒有他。沒有了他我寧願死,等之類的Bullshit。

但你知道嗎?這個世界很大,很廣。人生不見得就只有愛情,其實還有數之不盡的事可以做。

太平洋之遼闊整個世界恍惚只有海洋,體驗過嗎?
西百利亞三百六十度放眼皆平原,你感受過沒有?
騎著駱駝縱橫萬里黃沙的撒哈拉沙漠,何曾試過?
非洲草原上萬牛蹦跑,駕車與之追趕的滋味如何?
亞馬遜森林,生物之多,植物之豐盛,你見過未?
香港冬天冷與南極之冰寒比之如何,你可曾知道?
世上名城之多,各有千秋,你又何曾一一踏足過?
等等等等......................

人生才剛開始,世界之大也未好好的發掘過,就放棄生命那是多麼可惜。要到上帝請你回到衪的懷抱時,你自會知道,何必自己就急宣布自己game over!

2013年8月22日星期四

英國買樓記 - 苦工記



話咁快就差不多過了兩個星期,樓2的裝修工程也差不多到達尾聲,於是我就開始放盤。一日都唔洗就收到幾個查詢,這樣熱烈的反應絕對超出了我的預期。到最後揀了從立陶宛來的一家四口,一仔一女。如果沒有記錯,我在樓2租出的那時寫了篇文,說他們是從波蘭來的,但在之後的交談中才發現原來是立陶宛才是。

又是立陶宛,樓1的那女大學生也是從立陶宛來的。這幾年從立陶宛來英國的真的不少,其實也不只有立陶宛,從不同東歐國家來的也是越來越多。不過其實在我來看無論是波蘭好,又或立陶宛好,這些從東歐來英國的新移民給我的感覺,他們大部份都很容易相處,而且做事也挺有責任心。雖然有時候大家語言溝通上難免有些少困難,但總體來說我對他們的印像還是不錯,所以我還是挺樂意租給他們。

由於他們原先居住的地方租約即將期滿,所以他們想儘快可以簽約拿鎖匙,開始搬東西到樓2。不過由於原先根本沒有預到反應這麼熱烈的,其實層樓還要等差不多一個星期才準備好,因為還要等傢私及電器還未運到。向他們解釋後,他們還是不介意早些簽租約,家電之後送到也沒有問題。傢私方面,其實那時我只是買了兩張大床,其他的東西如餐枱,座椅等,我還未找到合適的。我還在苦惱著如何在幾天內找到這些傢俱而時,他們卻說他們有,他們會搬這些東西過來用,所以就不用我買了。聽到這時,我當然興奮,心想這是多麼好:租照收,又可省下買傢私的錢,所以在檢查完有關他們的文件之後,就很順利的簽了租約,正式把樓2租出。

簽了約之後的那天,他們就開始搬傢私了,而我也去了簽收些家電,也順便看看他們有些甚麼傢私。兩部電梯,其中一部在那天本來就已經壞了。在搬完家電後,也不知道是不是負荷過重,連剩下來的那部也壞了!我也明白到為何要換電梯了,想不到這兩部電梯真的這麼兒戲,說壞就壞了。從好的方面去想,幸好是在運了電器之後才壞,不然要將雪櫃,煮食爐及洗衣機搬上十幾層樓都不知怎辦。不過我的租客就沒有那麼幸運了,他們的傢私是在部電梯壞了之後才送到來。要不就搬十幾層搬上樓,要不就放在地下大堂。不過問題是維修工人來了後說,電梯要到第二日才會修理好。把所有傢私都放在地下的話,又會阻塞通道,而且還有可能被人順手牽羊。

原本我是大可拍拍屁股走人的,因為家電都已經安裝好了,檢查了也沒有問題,實在是沒有我繼續在那裡的理由。只是看到他們只有三個人(男主人上班去了),只有兩個女人,一個少年,要把所有的東西都搬上去。看到這情況一來有些於心不忍,加上又勾起了小時候那痛苦的搬家回憶,所以就主動留下來幫他們了。一直由十二點搬到六點,搬了不知多少東西,也不知多少年沒有做過這麼劇烈的運動。最困難的要數我跟少年搬床褥,雙人床褥係狹小的樓梯空間,每次轉彎是智力及體力的表現,一方面要將就少年的角度,另一方面又要抬著床褥真的是少些力量也不行,幾本上每次轉彎也要花上不少的時間,而當日我們就抬了兩張床褥上樓。

當他們正式搬入之後,樓2的事也終於完成了,可以暫時放下心頭大石。

不過以我的性格,我又哪會讓自己有這麼長的時間去輕鬆,很快我就又開始為買樓3而計劃了。

2013年8月4日星期日

在家住有甚麼不好




說到理財的第一步,很多人會想到投資。應該投資股票?投資債券?投資房地產?哪樣的回報最多?哪種最適合我?不過我卻認為學習投資應該是理財的第二步,第一步是應該是去積累資本,而不是邊做大花筒,邊講投資。試想如果連子彈都沒有,那就算給你年回報做到100%也是沒有用,因為0乘以任何回報都係0!但如果有子彈的話,比如1000萬,就算回報只有5%,得到的都可以很多,50萬!

說到儲錢,年青人的話,我就認為沒有甚麼比在家裡居住,更加能夠儲到錢了!

一位朋友,出來工作了好幾年,整日都想去租樓,好等自己可以從家裡獨立出來,還有就擁有自己的私人空間

沒錯,年輕人是需要獨立,不過獨立是否就一定要跟自己一個搬出來住劃上等號呢?

一個在家居住,工作認真,懂得為家裡分憂,和家人把家打理得整整有條的,會否只因為他在家住而代表他不獨立呢?同樣地,一個自己住,但沒有自理能力,居住環境亂七八糟,是否就等於這個人很獨立呢?獨立也不見得等於一定要自己搬出來住吧!

至於私人空間,我聽過很多的原因,但大部份歸根究底都只是想更多的私人空間。不是他們原本沒有自己的空間,只是現在他們想要更多了。對這個原因,我往往只想問,誰不想要更多的私人間,但這些空間又是否我們,特別是年輕人,真的需要呢!

當然還有些比較特別的原因,當中有一個是我在幾年前一個新聞節目聽到的。有個二十出頭的受訪者講述自己想搬出去的原因,而她講的這個原因也我一直讓我想到今時今日-思考需要私人空間來思考,這是她的原因,而這些年來我一直都對這個理由百思不得其解。原因是這個理由聽起上來很合理,但諗深一層又好像唔對路。

我理解做很多事情都是需要空間的,例如,做運動要有空間去伸展,工作要有地方去擺文件之類,煮食要有空間放材料,等等,依照這個邏輯,思考要地方也很合理,但仔細想想思考這事真的要空間嗎?或許你確實需要空間,但那也只是個需要容納到你自己的空間。我們人類由一出生開始就已經是不停的思考,但就從來都不會理會地點在哪,空間是怎樣,只要我們在,我們就會思考。有試過過一個地方,因為那地方的關係,你是不會思考嗎!我想一個家就算再細,要容納一個人的空間也是有的,自己的床,廚房,客廳,哪怕是厠所也可以思考。再講誰說思考一定要在自己的地方,不見報紙常說黃子華常到不同地方思考嗎?那為何還要私人的空間去思考呢!

回到正題,在家千日好,先不說家頭細務總有老媽打理以及日日都有住家餸及湯水,就是說每日回到家中有人虛寒問暖都夠窩心了。實際講,在家食的用的,總比付出的家用的來得少。家用給多了,老媽當然開心,少給了,老媽相信也不會用掃把將你趕走吧!在家住不單身心都更健康,每月剩下來的錢也多,那荷包就也自然更加漲。

但租屋呢?

自己一個租屋的話,一個人回到家對著的是四面冰冷冷的牆,想找個人說話都難,那有幾好呢?萬一你那個月一時失預算,交不起租的話,包租公可不會如老媽一樣,不單不會追你錢,還怕你沒有錢,靜靜的往你的銀包放上幾張銀票。你不交租,再見吧!

我想古人早已經明白這個道理。中文字的 我是這麼拆解的,家,屋頂下養豬。古時的人會在自己的家裡養豬,一來易於打理,二來亦容易看守,那養出來的豬才不容易被人偷去,成了人家的。放之於現代,就當然沒有可能再在家裡養豬,但那隻豬卻可以理解成為儲錢。在家裡儲錢,錢是自己的;在人家裡儲錢,錢因為要交租成了人家的了,所以儲錢還是在自個家裡最容易儲。


如果不是家裡有甚麼困難而要搬出自住,我真的想不到一個後生仔要搬出去自住的理由。每月貢獻金錢給包租公,哪裡會儲到錢。沒有子彈,又何來為未來作打算。

2013年8月2日星期五

英國買樓記-學生角度

2交吉之後,馬上就是約了師傅們上樓2交代要裝修的地方,商量價錢以及交貨的時間。在師傅走了之後,我就開始打量這個新的寶貝需要甚麼。樓2同樓1有所不同的地方是,樓1是有齊所有的傢私,還要是IKEA的!但樓2卻只是一間半清水房,只有非常基本的裝潢,家電沒有,傢俱沒有,床沒有,櫃沒有,總之要添置的東西非常多。

雖說清水房也是可以出租,租金會低些少,但好處是不用再花錢添置任何東西。不用再投入更多資金,而租金也只是少一點,對比起要再花錢添置買入家電傢俱,租金也只是多一點,實在回報上其實也不會差得太遠。

只是我的原打算是租給學生的,代入學生的角度來看 :

我要是一個學生,我只是來讀書幾年,說最多我也只是租間屋幾年。期間每到假期回家時,間屋還要閑上一頭半個月,也就說我真正在家的時間極為有限。到畢業了,搬去其他的地方居住也好,搬回家裡住也好,大的傢私家電到那時也是搬不走,小的到時也有可能因為太多東西要搬而要捨棄些,也就是幾年後大部份的東西都是益了業主。真有必要花上幾千鎊來添錢租屋,只為了每月的租金宜一點嗎?所以我是不會租住清水房的。

在英國大部份的大學生都是從其他國家來的,就算是英國本土的,不少也是由其他城市去到另一個城市讀書,我針對的就是這班學子的租屋需求。他們的要求也簡單,但求有個不錯的瓦遮頭,簡單可以睡,可以煮東西,可以拉,就可以了。滿足了這些簡單要求後,最重要的就只是租金了!儘管也有少數家跟大學在同一個城市,而又想搬出去自個居住的,但這些人的要求普遍會較高,一來這些人的家境比較好,本來屋企的標準就很好,搬出去也只是為了 自由,只是普通的裝修根本滿足不到他們。想想也是,如果只是為了自由,而要由舒服的家,搬出去較差的環境,那誰會搬呢?二來他們的經濟也較好,何需將價就貨呢?


確定了針對市場的需求,我就只好花多些少錢去添置傢私了。幾本上所有的東西,我都是從二手店買的。英國買有個好處就是多二手店,一間店裡沒有找到想要的東西的話,那就去第二間,總會找到一間有你想要的東西。這些東西的質素有些更是與新的差不多,但價錢就便宜得多,這亦是我在二手店買的主要原因,還有這些二手店多數都是由慈善機構所經營,幫襯他們亦等於做善事。用平價買到心宜的東西,又幫到人,又環保,一箭三鵰,何樂而不為呢!不過就是花的時間比較多,以及要到處走來走去。
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