2016年5月10日星期二

三千萬買間醫院

之前跟大家分享過一座建築,四萬呎都只係賣三百萬 (四萬呎都係三百萬港紙!!) (最後賣了 £540,000) 。

今次跟大家分享一間拍賣行拍賣的荒廢的醫院,覺得幾有趣跟大家分享一下。







一睇相,心諗有無寫錯。這麼大的地方,成二十公頃之大。整座醫院成座好古堡似的,比起英國不少的城堡還要宏偉,若果修復了絕對可以比得上英女皇的皇宮。這樣的組合都只係賣三千萬港紙,應該是寫錯了吧!!

睇完資料,多多少少就明白點解了。

首先講位置,間醫院在威爾斯北部偏僻地方,最近的大城市是利物浦,大概七十公里,一個鐘車程左右。



其次是醫院原身是一間瘋人院(Outlast?!)。十九世紀的時候建成,九五年開始停用。十九世紀那時候的人,建築就是不一樣,連瘋人院都可以如此不惜工本,建得像皇宮一樣,而且也相當穩固,至少在現在來看建築的結構也是相當完整的。

建築在這十幾年的風吹雨打,又沒有人打埋後,內部已經殘缺不堪。再加上在零八年,進行過改建工程時。不過就因為工程期間發生了火災(真的太有 Outlast 的感覺),進一步破壞了原有的建築,令到建築本身更加殘,重建工程也不了了之。以下是在網上找來,一些內部的相片。





更重要的是,由於是歷史二級建築,要修建都要符合很多各式各樣的要求,每樣都需要專家,要重建改建絕不便宜。所以賣三千萬咁少也是不無道理。

我邊看邊想,俾我買回來的話可以做甚麼呢。

我只想到一部份用來做休閒式的酒店,給人做做 Spa,過一個悠閒的假期。也把一部份用來做住宅,想過寧靜生活的話,其實那裡都不錯。

以下是零八年的改建計劃圖,把醫院間開成為獨立屋,可以讓有興趣的朋友參考一下。


Wikipedia:
https://en.wikipedia.org/wiki/North_Wales_Hospital

拍賣行:
http://www.auction.co.uk/residential/LotDetails.asp?A=952&MP=24&ID=952000244&S=G&O=D

2016年5月9日星期一

投資甚麼

不時都會收到讀者的來郵,問到應該投資甚麼,買樓,買股,買債?

我認為在問這個問題之前,最重要的不是哪個較賺錢,反正論賺錢各種投資都有可能賺,也有可能蝕。重要的應該是先要知道自己有甚麼需要及目標,也就是為何你要投資。

為了儲錢? 儲一筆錢來讀書? 做生意?
為了增加收入?
為將來做準備?

需知道各種投資,它們都有各自的特性,長處短處。並不是會賺錢的投資就一定是適合自己的需要。

比如說,買樓,很多人都會認為買樓是很好的投資,不過這也不是一定。

若自己的目標是為了儲一筆錢,去捕捉未來可能出現的機會,例如做生意,出國工作等等。那買樓就不一定適合了。首先,是買樓的彈性很低。投資期長,買樓要一段時間,賣樓又要一段時間,還有現在辣招之下,短時間買賣會令到成本大幅增加。進出的費用也大,律師費,印花稅 ……

再說,除了目標之外,也要看個人的情況。

繼續以買樓為例,時間上,買樓投資所需花的時間也不少。若個人生活本身已經繁忙的話,能否再抽出時間來處理買樓上的事情,這個也是需要考慮的事情。若果因為投資的事情,而影響到本身的工作或者生活,那豈不是得不償失。

再從風險來說,雖則大多數人認為買樓是穩陣的投資,但當大部份買樓的人都需要用上銀行的按揭,換句話,其實就是槓桿來投資,變相是增加了投資的風險,並不是想像般中穩陣保本。比如說,九成按揭買樓的,在樓價下跌一成後,已經是輸了整筆本金。再跌的話,就變成負資產。雖則銀行未必會收樓,但這時候動彈不得,減低了個人的靈活性,被層樓縛住。假若目標是要出國留學,工作假期,這時就哪裡都不用去了。

總結,對於應該投資甚麼這個問題,我認為其實就是沒有一個標準的答案,一定要投資甚麼才是好的投資。投資甚麼最重要還是要看自己的情況。之後再從自身的狀況出發,在了解各項投資的優劣後,選取最合適自己的投資產品。



同時發佈於 <華富財經>:投資甚麼 
http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=4702310&authorCode=COL_RIN

2016年5月5日星期四

大學生涯的三條水

有人不少人都問過我,為何身為大學生可以有錢去投資。

但從我身邊的觀察,大學生要搵錢也不難,因為大學生本來就有很多自由時間。適當的分配時間,搵錢的機會多的是。

在我的同學裡面,各人搵錢的方法真的是層出不窮。我舉幾個較有趣的例子。

有個是做科網的,寫了幾個有創意的 App,已經有科技公司找他合作,不愁畢業後的出路;有個做白牌司機,每到週末就接載醉貓,一個週末搵一二百鎊並非難事;有個是做網店的,基本上就是無本生利。據他說,只要把網頁弄得好看,隨時把標價訂高一倍也有人買。有個最好笑,因為大學常常都需要人去做各種的實驗或測試,去做白老鼠的都會有些薄酬,這個人便專門靠做白老鼠賺取外快。由心理學科到經濟商科,總之一有實驗他就會立即去。單靠這樣靠所謂的 "薄酬" 也足夠他的生活。

我也分享一下我在大學的搵錢方法。

買樓收租,這個平常這個博客也說了很多,在此就不累贅了。頭一筆資金是從家人來的,所以也沒有甚麼特別的地方。之後只是滾雪球般把原來的雪球滾大。

打工,相信這也是大部份學生賺錢的方法。自從找到在超級市場的兼職,每個週末都在超級市場渡過。這筆收入很重要,除了在買樓上令我更容易借到錢。每個月穩定幾百鎊的收入,也足夠我日常生活的開支,令我儲起其他的收入來作投資之用。

學生貸款,每個月也是幾百鎊。不論是香港或英國,當談起學生貸款,總有些朋友或同學特別反對借貸,視之為洪水猛獸。每次我都是百思不得其解。在我來看,學生貸款是最好的貸款了。這一生應該再找不到其他貸款可以比學生貸款條款更優惠。利息低已經不用說,還款期還要是從畢業後才開始。即是說,大一借的首筆貸款足足等到三年後才開始需要還錢!我的想法是借了不用,有個錢傍身也好,反正在學期間免還免利息。到畢業時,這筆錢可作傍身之用,然後才慢慢還吧。反正利息也不高。不用的,到時還也未遲,沒有損失。記得是在申請學生貸款時,細閱它的條款才令我學到的甚麼是好的債務。因為真的想來想去也想不到不借的理由。

賭錢。這是最令我大開眼界的搵錢的方法。在我朋友介紹之前,我從沒有想過錢可以這樣搵。之所以能夠在賭錢上不停賺錢,不是因為我們有甚麼秘密的賭技,而只是因為能夠在賭局中找到漏洞,其實每個人都可以做到。在英國,博彩公司極多,不像香港只有馬會一間。博彩公司不時都會推出優惠去吸引賭仔去投注。簡單來說,這個搵錢的方法就是從這些優惠中賺錢。比方說,擲銀猜公或字,一間博彩公司推出優勢,投注十元,博彩公司另外加送十元,變相是二十的賭注。這個時候,我可以在這間公司買十元 "公",變相買了二十元 "公"。另一方面,我在另一間博彩公司買二十元 "字"。那結果無論如何,我也會賺到十元。當然實際上靠賭賺錢的方法有更加多,也不是這麼簡單。不過每個月靠這樣也可以有不錯的收入,特別是在大時大節像十二月聖誕節,博彩公司推出更多優惠的時候,就試過差不多有二千鎊的收入!

總之,在大學裡,我發現的是大學生搵錢的方法有很多,只要肯去尋找的話,搵錢的機會多的是。即使是學生也不定就比打工的搵得少,加上作為學生平常生活的優惠,一加一減,在經濟上未必就比打工仔差。在大學開始儲錢理財也不是很多人想像中那麼沒有可能。
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