2017年12月29日星期五

2017年回顧


眨眨眼又一年,有沒有人覺得現在每年好像過得越來越快呢?!又是時候寫寫 2017 年的回顧。

對比一下年初所寫展望 (2017年展望)裡的那座書山有增無減,大部份依舊還在,今年又增加了更多的書。我都不好意思影相,怕讓各位見笑我的閱讀速度。看來不到退休這座書山是永遠不會清空了。不過這沒有辦法,有時候行過書店或者上網見到推薦的好書就忍不住手。特別是上網看到好書,轉頭就在 Amazon 買回來。現在網上購物實在是太方便,今日買明天就已經到家門口了,實在不得不佩服現在的物流速度,以及科技所帶來的方便。Amazon 老闆能夠做到世界首富不無道理。

誠然當今科技已經將我們的生活帶進一個前所未及方便的境況。一年間的變化感覺好像不大,但以十年為間距來想,這與十年前的生活相比已經是差天共地。同樣地,十數年後的生活變得如何,肯定也絕非我們今日可以想像得到的。世界這幾十年間變化之大,令到很多工作不斷地被淘汰。看著工作智能化,銀行麥記超市已經開始自動化,分行被網上銀行取替,麥記人手落單變點餐機,超市自助收銀,乃至駕駛都可能在未來自動化,要在未來自保或許就真的只有及早準備。

與投身新世界經濟相比,自問創意力不高,接受新事物的能力也慢,我的選擇是投身舊世界經濟的根基 - 房地產。我認為人的最基本需求 - 住,這一點是不容易受到新經濟所衝擊,特別是住宅,只要人類一日以實體形式存在,任世界如何改變,這種需求也肯定不會消失。

房地產樣樣都是學問,規劃,建築,機電,裝修,估價,管理等等,每樣都是學問。而當中每項又可以再細分數十以至數百種學問。要在房地產上發展好,每樣都略懂一些是必需的,能做到成功,更要每樣都進深入了解。即使每樣認識皮毛,也要花相當的功夫。在這思想下,上年入了間建築公司工作吸收經驗,只是短短半年,在公司裡撞的板不少,但學習到的東西更多,但還是有太多太多的東西可以學習。單單是在建築層面上,一磚一瓦當中都是學問。落單水泥除了要知水泥的類別,連水泥的濕度也要知道,甚麼時候要甚麼濕度,各種濕度的好處壞處也是要了解一番。

不過年初聽老闆的一番話,他說在這個年紀更應考個專業資格。以他的看法有個專業,說話都能夠大聲點,更易令人有信心,即使是錯,對方也不敢輕易質疑。在未來的路上做起事來會事半功倍。聽從他的意見就由建築轉了工向專業資格出發。學老闆所講,學起樓幾時都可以學,得閒落落工地做下免費勞工他也是無任歡迎。當然我也是十分希望可以再有機會在建築公司工作,建築實在太多有趣的東西學習,做多一年半載也願意。

幾個月的半專業工作實習,很多時都會需要到大學時的知識。只是書到用時方恨少,很多東西早已還給了教授,又要重新再去學習。之前還對大人的教訓,說老了學習就會越來越困難不以為然,到現在實在不得不信,只是短短放低了書包一年,再讀書好像沒有之前般靈光,最起碼失去了臨渴掘井幾晚時間記上一個學期所學的東西就已經做不到了。要成功考得資格並不容易,聽同事們的經驗,要記的東西可以算得上是要對房地產中的知識要做到天文地埋無所不知的地步才可以成功。今年又是回到讀書年代,更要比大學時努力。大學時還可以計分計試卷,計算所需的分數。但這次的考試一係得一係唔得,又沒有標準考試內容,要學習的東西頗多,實在有無從入手的感覺,只好樣樣都涉獵及努力加油。幸好工作比建築公司裡要悠閒得太多,學習的時間還是相對的充足。

講番投資,重中之重當然是油城的房產。組合現在全由經紀管理,只需定時檢視及問問經紀狀況,將時間放在其他更重要的事情上,例如想想未來的方向。

這一年隨著油價平穩,油城的經濟也開始向好。我那做油井的屋主,由之前幾個月入面先開幾個星期工,到近期一兩個月都不見人,常常都在不同油井工作。相信地產市道也已經在谷底,這一年樓市的氣氛可以感受到有明顯的好轉。雖然市場上還是有很多放盤,要慢慢消化還是需要很長的時間,但起碼我認為是不會再像往一樣般大跌。

今年蘇格蘭改了租務法規,業主不能夠再簡單因為租約完結而要求租客搬走,變相只要租客不過不失就可以無限期租住業主(當然在某些情況下,業主可以趕走租客,例如租客不交租。)但這樣無疑是偏向了租客的權益。有些租客只是麻煩,但又不滿足法規下所容計搬走的要求,在新租務條例下,變相趕唔走,都幾麻煩。幸好,組合集中在學生市場,相信影響甚微,學生最多都是讀幾年書,即使讀完也甚少會繼續在學生時期的地方居住,同樣的價錢可以在外邊住得更好,又不用住近大學,為何不搬走,要付溢價住近大學呢。不過這改例也正好再次提醒我地區投資的風險,有機會就一定要分散投資。從資產類別開始,在房地產層面上則是要先由地區再至國家/房地產類別去分散。

話雖如此,但現在的規模我認為還小,油城始終是熟悉的市場,加上我認為已經見底,先繼續擴大根基,再求開拓方為上策。盲目去分散,弊大於利。於是就問問按揭經紀借貸能力,為下年再進一步開始作準備。早前搭的棚雖因樓價下跌而變得千瘡百孔,但依然派得上用場。從按揭經紀所知,要取得借貸再下一城應該是可以的。所以在年尾開始花多一點心思留意樓市,又開始多了去睇樓,順便在經紀口中收收風。

現在改了改以往的做法,以往市旺出價高跟其他賣家追高價,怕好東西被其他人買了。現在淡市反正落價不花錢,用香港買家常用的招數一見到覺得不錯的就開天殺價,靜觀其變,買到就買,買不到就不買,反正不急著買貨。這個策略,顯然好過以往的接火捧遊戲,出價都是以價值為依歸,買到的一買就肯定是低過市價必賺。雖然有些賣家覺得運吉,連回覆也廢事,但亦有些賣家回覆說想想,想想下又問可否有商討的空間。可見這招未必就見得完全沒有用。不過反正不急,還價繼續低,聖誕前聽律師說還是有可能有好消息。

至於股票,還是繼續採取放風箏的方式,基本上都沒有太多理會。沒有理由為少數的資產,付出不合比例的時間。即使這樣,股票回報還是因為大市的升勢而有不錯的回報。另外,用了些少閒錢增加了認為還是低估的股票。今年也再一次證明,沒有時間研究股票或者不熟悉公司的話,投資盈富類的指數基金還是最好,我看今年盈富的回報已經相當的可觀,若果把所有錢投資在盈富回報會較加高,又不用日日睇住股票。指數型基金還重要的還是可以突破到我這類小散戶的盲點及偏見,例如我還是過不了投資五六十倍市盈率騰訊的心理關口,即使我明白它主宰了十數億人的生活及市場。

今次的升市我認為還不及大時代,至少沒有出現雞犬皆升的現象,有不少股票還是值得繼續買入。股市有趣的地方是每年總有機會賺取不錯的利潤,有時是市場的情緒波動,有時是個別公司的舉動。只要有子彈實在不愁沒有機會。以今年九倉分拆為例,網上很多高手的分析都指出是潛在的送錢的機會,跟著投資買入賺錢的機率很高。在這裡實在是衷心感激各位高手的分析,令小弟可以坐一轉順風車。有時候所謂的賭錢/投機和投資只是一線間,實在不用太過執著。當明白到當中的機率,當高的機率站在我們這邊,那跟所謂的投資又有何分別。正如開賭場的總不會認為是跟賭仔真的在 "賭錢" 吧,從它們的角度看這只是一種投資。這是我在大學那幾年 "賭錢" 時所領會到的事。

最後,這個博客寫左六年,實在非常感謝各位一直以來的支持,以及給予我的各種機會。這個博客我在投資上的起低,好的寫,差的也會寫 (雖然會寫少啲,報喜不報憂之心乃人之天性)。多謝你們這幾年肯來這個博客閱讀著我崩壞又不通順的文筆,也讓我有機會可以分享一下我自己的想法做個紀錄時,也跟大家討論精益求精。這一年的出文量又創新低,萬分的抱歉。但最少還是做到一個月一篇的更新,這是我對自己最低的承諾,亦是這個博客未打破的一個紀錄吧。希望來年會做得更高,目標維持上年一樣,一個星期一篇,哈哈。

最後最後,祝各位新年愉快,2018再搵多啲!








10 則留言:

  1. Ricky,
    你年紀輕輕卻思想成熟,佩服!
    小兒比你年少3年,在英國讀大學,明年碩士畢業,想留在英國,恐難以取得工作簽證,能力所及,只有回港工作一兩年後,再申請企業移民一途,最初構思開小型琴行.請問英國人會到琴行學琴嗎?這幾年都有到英國探望小兒,好像不見有琴行.
    希望你抽空指教.謝謝!
    祝新年進步!
    林太

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    1. 林太,英國通常都係音樂中心,導師向音樂中心租地方再教授學生。教琴的市場大唔大呢? 我覺得唔太大,一來英國無香港咁瘋狂,個個父母都要小朋友學琴。二來,大多數學校都有教樂器的課程可以俾學生報名,唔一定要出去琴行學,再來,大人都有政府便宜的樂器班。最後,好似現在學琴的好多都是上網自學,我身邊的朋友都是先從網上自學,有興趣的先再報班/私人教授,會唔會令需求再減少呢。

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  2. Ricky,

    祝新年進步!
    代你回覆一下,英國很小見琴行學琴,去學校教或上門的較多,另托兒(幼兒)的需求很大,因沒有工人,但有關資格要自己做功課了。

    Kenny

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    1. Kenny,唔該晒,都祝你新年快樂。是, Babysitting 反而有較大的需求,因為唔似中國人有爺爺嫲嫲公公婆婆照顧,有時候佢地亦唔願意睇孫(LOL 都係中國傳統家庭觀好)。

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