2016年12月26日星期一

2016年回顧

2016年眨眨眼就又過去了。

變幻才是永恒,回顧過去的一年也是充滿著轉變。

如年頭所說,"很多事都是不能準確地去預測 .... 這一年也不例外,一定會有些東西是在我們意料之外出現。" 英國投下脫歐,Donald Trump 當選美國總統,這些都出乎很多人的估算。

緃然這些變化會產生一些問題,但我覺得這樣的變化才使生活有趣得多。

個人的變化,大學畢業,開始打工仔生涯,做了個打雜。

讀書與工作完全不一樣,讀書那套在工作上完全用不上。

讀書要考好成續,只要統計哪些是課程的重點,然後集中火力在重點已經可以。可以不讀的就不去讀,即使是跳過,其至失分也不緊要。計好數,知道可承擔的範圍便何。

做工程則全然不同。由上至下,由小至大,每樣都是重點。一個細微的地方忽略了就已經可以影響到整個工程的進度及質素。不是說這個地方不重要,所以就可以忽略。

以 Snag list 為例,以大學的態度,先計每樣項目所佔的分數或者影響,然後計算需要的分數。打八十分為成功目標說,逃避最難的二十分項目,只做餘下較容易的八十分。這樣雖則達到目標,但難度比起做二十分難六十分易要容易得多,花的時間亦會較少。但工程就不可以這樣,選擇逃避是不容許的,再難做的也要頂硬上。選擇只存在於如何解決問題,而不在於選擇可否逃避問題。再說了,成功的目標也只有一百分!

要做成功的工程,雷厲風行,說做就做,及完備的計劃是很重要的因素。在過去半年的工作裡,突顯到很多不足的地方,最大的缺點在於優柔寡斷及洞察力不足,很多細微的位置的地方都看不到。經驗及知識不足是其中一個很大的原因。要在工程業上合格,還是有一大段路要行,及好好地去惡補當中的知識。

投資方面,過去的一年是默默地累積著。

樓的方面,今年最主要的動作是把管理物業交給經紀去管理及把樓2賣出。

把物業交給經紀打理,把省下來的時間用在打工之上。當中付出的管理費及收到的人工,一來一回都是差不多。在不少人的眼中來看是件很愚蠢的事情。自己為自己打工,自由自在,何必要給人家打工。不過我認為當中重要的是擴闊眼界及吸收經驗,這些非金錢能夠量度。而且交給經紀是把物業組合制度化的一環,隨著組合的擴大,人力有限,我總不可能每間都一手一腳去打理,十間還可,二十間可能,三十間勉強,四十間艱難。。。 我認為要做大就必需要放手。當中雖然會有另外的問題,但越早解決及明白這些問題,總比往後才面對要好得多。

油城樓市還是受到油價低迷所影響,今年是英國各城市表現最差的地區之一,租金及樓價都有所回落。在放售樓2及放租的時候,都可以充份感受得到。若在一兩年前放售,一個月我想已經可以賣出樓2,而且價錢會在估價之上。現在賣出不單要三個多月,而且價錢在估價之下,與當初買入時差不多。總計樓2的投資,這幾年的回報只有兩成多,只賺了租金,沒有在增值上得到任何的甜頭。

2016房地產組合
 目前估價   每月收入   每月還款 
樓 1  £   105,000  £          700  £          247
樓 3  £   120,000  £          800  £          342
樓 4  £   180,000  £       1,300  £          500
樓 5  £   110,000  £          675  £          295
樓 6  £   125,000  £          700  £          229
樓 7  £   120,000  £          700  £          310
 £   760,000  £       4,875  £       1,923

股票方面,持有的繼續去持有。股票有趣的地方是每年都有減價的時候,像今年年頭,恒指曾經低過二萬點,及英國脫歐之時,所造成的短暫大平賣。今年亦趁股市減價的時候稍為增加了些股票,只是因子彈所限,而買得不多。這幾年都陷入一種困局,香港股市的心水有很多,但部處的子彈卻只有很少;英國的心水不多,但卻有子彈可用。

最後,還是要感恩過去一年平平安安。

感謝上帝又給我一年去經歷生活。

感謝所有在這一年來,曾經幫助過我,給予我機會的每一位。




2016年12月23日星期五

布拉格之旅

今年聖誕前最後一次旅遊,捷克,布拉格。

交通方面,想不到的方便。

一落機出市區,要先搭巴士再轉地鐵。

有一天,三天,一個月的交通票買,期間所有交通工具(電車,巴士,地鐵)任搭。

而且價錢很便宜,以我買的三天票為例,只是三十港元左右。

三鎊銀在英國,搭一程巴士有可能都不只!

更有趣的是,布拉格的交通工具都是自出自入的,類似香港輕鐵一樣,免入閘免出閘。

初到之時,我還以為跟英國一樣,要給巴士司機查票。上車時,我拿票給巴士司機,巴士司機還奇怪的望著我。看了一眼就揮揮手,我想是不用查票的意思。


被旅遊書喻為歐洲十大最有聖誕氣氛的城市。

果然,一出地鐵站就已經是個聖誕市集。




布拉格到處都是這種聖誕市集,聖誕氣氛是有。只是賣的東西都是大同小異,賣的主要都是些小食及聖誕裝飾。不過款式上來來去去都是那幾款。小食也差不多,都是些烤菜,包點,香腸熱狗及熱酒。倒是這些市集就是有種神奇的吸引力,令我每個市集都逐個攤位行一輪。可能就是好奇心,總想看看有沒有攤位賣些特別的東西。

八九十年代的電車在街頭隨處可見,原以為是老爺機,必定是又慢又殘。想不到完全是另一回事,電車很快,班次又多,大概幾分鐘就有一班。在市內的大部份地點都能夠靠電車到達。再講,自出自入任搭,即使搭錯車也不怕,最多就是搭回頭車。

布拉格真的很美麗。

到處都是華麗且顏色豐富的歐洲建築,每一座說成是藝術品也不為過。整座城市根本就是一座巨大的藝術館。

求其一座建築即使放在倫敦巴黎最繁華最昂貴的地段也毫不失禮。

這也證明一點,論地產,建築如何還是其次,五星級的建築在次一等的地點,價值就已經完全不同一個層次。倫敦一個在 Mayfair 的爛單位可能已經抵得上一棟在布拉格的精美的酒店。

投資地產的精要,Location,Location,Location。












































入夜後的布拉格又是一絕。














好了,聖誕節最後一次的分享。

祝各位看官聖誕節快樂,有一個愉快的聖誕節。








2016年12月17日星期六

愛爾蘭遊記(二)

終於回來了。

這三個月潛水沒有更新博客,全因為又被派了去愛爾蘭工作,繼續上次的項目。

做工程真的不容易,日以繼夜,夜以繼日地去趕死期。

做打雜學到了很多的東西,由上到下都是學問,連倒垃圾都有學問,稍為有錯漏一樣出問題。要學的還有很多很多很多...........

水,電,煤,機械,材料,器材,樣樣都要識,唔識一樣都有問題。

所以真的很佩服大打雜(我老細)樣樣都識周身刀。

在這三個月中,趁著一次上北愛爾蘭順道參觀了鐵達尼號博物館。貝爾法斯特是英國造船重鎮,當年鐵達尼號就是在這裡落水。當年的造船廠拆了,近幾年原地新建了這座博物館。船廠附近的地區之前看來是個荒廢淍伶的地區,只是近幾年才開始重新發展,亦沾上鐵達尼的名氣而名為 Titanic quarter。

從造船廠的遺址同週邊的船來做對比,鐵達尼號沒有想像中大。以今時今日的角度來看,只是一隻中等郵輪。當然,回到百年前來說,那已經是很巨型了。







之後就是在一千零一日不用返工的星期日,參觀了健力士啤酒廠。去都柏林,不去健力士啤酒廠,怎算得上去過都柏林。

啤酒廠佔地非常遼闊,市中心有相當的部份都是啤酒廠的範圍。

對比起蘇格蘭的威士忌廠,啤酒廠內容不多,釀造過程及生產線都只能從展品中看到,不能夠親身去看。最值得的是可以在酒廠頂樓飛碟般的酒吧,三百六十度居高臨下看盡都柏林的景色,及一杯新鮮健力士。第一次飲健力士,味道沒有想像中難入口,而且也不錯。話說有個世伯一直以來都很喜歡喝健力士,每次見到他的健力士都覺得一定很難入口,無他,成杯黑過苦茶,心想說不定又是那些只有阿叔才明白 "浪漫" 味道,所以一直都對健力士敬而遠之。












講講其他在愛爾蘭的觀察:

愛爾蘭的物價高,消費稅高達23%有可能是其中一個原因,另一原因有可能是所有東西都靠外來,大部份是從英國。在工作上買材料,普遍要比英國至少貴三至四成以上。即使廉價超市的價錢也拍得上英國普通超市的價格。

從愛爾蘭人的車上看到很多東西。

愛爾蘭人都不太愛車,對比起英國同年的車,明顯要殘舊多,灰灰舊舊好像不太會洗車。




愛爾蘭在金融海嘯中受到重創,這一點可以在很多地方得到印證。車是其中之一,不用仔細自己去數,明顯可以看到金融海嘯前的車 07/08 年前的有很多。十幾二十年前的車都有,在英國的話,只有在博物館才看到這些車了!之後 09-14 的車很少。近來的經濟應該是開始轉好,15/16 年車的數量跟 09-14的車差不多。

愛爾蘭貴價車少,第一次去愛爾蘭老闆駕自己的 Range Rover,好幾日我都見不到有比他那輛更貴的車。但在英國,他的那款 Range Rover 通街都有。

跟其他的判頭/工人聊天時,更加明白當年的慘況。他們說,當年連愛爾蘭其中一間最大的建築商都破產,有很多人沒有工作要逼去澳洲英國搵食。其中一個判頭以往都老闆,幾十個工人。一個海嘯被走數拖數,搞到要賣車賣樓賣工具,只有幾個工人,而且自己都要落手落腳。而且標價不能高,最多就只能打和。

這幾年經濟轉好,發展又多了,重新出現有工無人用做的情況,工人不愁沒有工作。(歷史開始重現?!)

看愛爾蘭樓價跟頂峰還差一大段距離,做了些資料搜集。投資機會是有的,不過海嘯之後借錢條件收緊了,要借錢不太容易。不過可以繼續留意一下。

總結來說,愛爾蘭是個不錯的地方,天氣好,風土人情也好。唯獨是消費又貴又不方便,網上購物不入流,Amazon 也是用英國的,要整個星期才寄到東西。

三個月的時間沒有寫博客,上一季的回顧也沒有寫,寫了博客五年的回顧也沒有寫(想不到已經寫了五年了)。希望回來了的日子,可以回歸至少每個星期出一篇的頻率。
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