2017年1月2日星期一

2017年展望

新一年來了,又是時候好好的去計劃一下。

今年的目標是繼續積累資本,有資本才可以捉住機會!

從樓2套現出來的一筆彈藥,雖然暫時還沒有配置的地方,但也絕不急於投放在投資項目上,等待好的機會。

賺息蝕價的項目要迴避。為了賺少少利息,而要把資金鎖死,那實在是太不值得了。這是以往一個常犯的錯誤,總覺得現金放在銀行就不值錢,要想盡方法把資金利用,一秒也不能放在銀行裡。誰不知,賺粒糖輸間廠。

這些想法也影響到在房地產投資上的策略。 

往時趕著擴大組合,只要是價錢可以,質素可以,可以買入的就會買入。但這些 "可以" 級數的樓,在護城河上及回報上也只是 "可以"。在遇上風浪時,特別是這一兩年油城的不景氣,這些樓的缺點完全浮現出來,租金及估價一下子就被摧殘了。防守力完全達不到我心裡想要的。

現在的策略是無寶不落,優質的才去買。次一等的,即使回報可以接受,也絕不投資。現在的心水是類似樓4般,護城河強大的物業。加之稅務上的問題,令到再買入物業的租金回報大減,目標放在樓價上的增值更加好。將層樓加按而來的資金是不用交稅的!這點顯得在往後房地產的投資,資本的增值比租金更為重要。

價格上十分之吸引,或許也會出手。在賣樓 2 的過程中,有些投機客出的價錢往往是市價的六至七成。我想若果十間中有一兩間能夠成功,當中的利潤也是可觀。反正找律師出價是不用花錢的。價格上的優越也是優質的一種。 趁現在有現金在手,找個機會來試一試這招也不錯。 記得之前看過有高手用同樣的套路,買入的價格比估值低一截。轉頭向銀行抵押單位,來了個空手取白刃。

現有的就繼續持有,慢慢讓資金回籠,壯大彈藥庫。

股票上,首先,多謝 70 後兄在博客上分享 IB。多了一個可以利用槓桿來投資的渠道。在有需要的時候,可以用這方法增加更多的股票/債券。我一直認為槓桿不是問題。適當的槓桿所帶來的風險是可以接受。最重要還是風險的控制。

之前投資房地產,主要優勢在於樓可以槓桿。現在股票也可以槓桿。股票的部份可以增加,同時也可以平衡組合,減少過度偏重於地產。往後股票的部份應該會增加。

不過,暫時來說, IB 只會用來備用,到適當的時候才拿出來。股票市場是很有趣的市場,每隔一段時間,即使是風平浪靜也會起波動。最重要是有耐性去等待這些波動,所以不急於一時出動。

在新經濟時代,對比起美國股市不停創新高,舊經濟為主的港股依然是停步不前,相信這個情況會繼續。但正因為這個原因,港股值得投資的股票不少,至少在我喜歡的類別來說。相對新經濟,投資上,我還是較喜歡舊經濟的穩定。

新一年依然是機遇處處,問題只是在於可否把握它們。

工作上,打工之後,更加覺得大學畢業真的算不上甚麼。最多只能算上一張職場的入場券。工作除了知識,還有人事的處理及態度,這些都是過往讀書的時候沒有讀到或者訓練到。甚至連知識,也充分感到甚麼叫做書到用時方恨少。要打工打得好,還有一大大段距離。要更加多下苦功!

除夕夜,跟老闆傾了一整夜關於新一年的計劃。當中有很多有趣的項目,對此是十分期待。

今年其他的目標:
1)清了這座書山 - 每次見到想看的書就買,買了又沒有時間看,結果越積越多。


2)每日做半個小時運動
3)每日訓多過六個鐘
4)博客每個星期至少更新一次
5)讀者的來信,四十八小時內回覆
6)下年聖誕不用再播 Lonely Christmas ~ 呵呵

總之,新一年,打醒十二分精神,繼續努力。

共勉之。

最後,祝各位新年快樂。

9 則留言:

  1. 座書山好吊我胃口, 我都想睇XD
    祝新年快樂!

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  2. 最好是第六點「下年聖誕不用再播 Lonely Christmas」,祝你成功,下次帶出來食個飯。

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    1. 哈哈,被止凡兄發現了。希望如此~

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  3. 後生仔最緊要第6點,其他睇書,搵錢,寫blog慢慢都未遲,加油!

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    1. 謝謝你的鼓勵~ 定當努力,哈哈

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  4. 係,真係需要學習學習,同埋下決心去達到目標。
    胡生那本其實已經看過一篇,當中他的起跌,讀起來有趣。更多的得著在於,對成敗得失的看法。成與敗,若干年後都盡在笑談中,看來是不用太過計較。

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  5. 你好!請問Manchester 樓市已有下跌趨勢嗎?

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