2017年3月22日星期三

資產配置問題

常有讀者來信,應該如何做資產配置。

我認為資產配置因人而異,無話一個百分之一百的答案。當中要涉及的範圍亦太廣,除非是你本人,否則沒有人會足夠的清楚你自己的能力及需求,從而有資格去知道怎樣配置是最符合你自己。

以我為例,我熟悉我住的小城,所以我有信心買完一間又一間。

假若不熟悉的,即使係那樣東西是搵到錢,你會不會肯將九成九的身家放在一個不知名的英國小城?

不怕跟大家說,我是常常杞人憂天的那種人。所以在我計劃的時候,我一直都是預計自己找不到工作。老實說,現在一街都是大學生。我由第一日入大學已經深知自己是不會讀到一級榮譽畢業的那種。所以我才拼命在大學畢業前用盡量去增大組合,達到一定的規模。我的如意算盤是,找不到工的話,租金的收入達到一定規模,則慳住都可以養活自己,算是自己為自己開拓一份工作。真的好彩,畢業的時候,那就可以將組合交給經紀,利用規模上的優勢去爭取管理費及其他開支上的優惠。進可攻,退可守。

假若我的目標是要大學畢業後創業,那當時的計劃就會很不同了。

買樓收租是很困身的事情,始終有如第二份工作一般,無論如何都會令人分心。若果要創業,我就不會投資在房產上了。我會主力在累積資本上,將資本放在一些容易套現的資產上,例如股票及債券上。回報還是其次,最重要的是在要用到的時候,可以立即套用使用。買樓的話,哪有這樣的流動性。

不過即使是你自己,又未必能夠正確做到最有利的資產配置。不然就沒有做乞丐了,個個都已經是億萬富豪。

又用我做例子,樓價高的時候繼續去買,去擴大規模。 雖然規模是大了,的確達到當初的預想,可以令用規模去爭取折扣等等,減輕營運的成本。不過,樓價下跌,租金下跌,所損失的比這些省下來的成本要大得多。 現在回頭看,擴大規模很明顯不是當時應該做的事情。最有利的策略,應該是趁高樓價盡量將手上的樓再按盡借,然後把套現的資金放在一邊,抱著一大堆的資金等待機會,或者趁機平衡組合。但當時的舉動,在當時來說又是那麼的理所當然。

我想講的是,資產配置這個問題,旁人最多都是只能給予意見。除非是你肚裡的那條蟲,否則最清楚的還是你自己。

在問資產如何配置之前,首先問問你自己想要的是怎樣的生活,怎樣的目標。

2017年3月13日星期一

經紀半年

自從開始打工之後,所有的租務都交給了經紀去打理。等自己可以專心在工作,及其他的事務上。

用了經紀確實不錯,可以把時間放在其他東西上。這半年間,有時打給經紀問一問業務狀況,以及租客直接找我處理問題,我又彈給經紀去處理。除此之外,租務上都沒有太多要我花時間的地方。由於之前沒有用過經紀,沒有可比性,也不知道是經紀的服務究竟有幾好。但就目前來說,經紀也算符合我的期望。一有甚麼發生就會通知。有維修的亦會徵求我的同意,然後才安排去處理維修。這樣有一定的溝通,我覺得十分好,至少我還清楚那些樓的狀況。

租客的問題也會自己去處理,不用我再花心機去理會。以下是十二月時,樓 3 的熱水爐壞了,租客要求彌補增加的電費,經紀對租客的回覆。最後件事不了了之,租客亦都無聲出。聽租客同經紀講,之後同電公司確認電費,的確只是比平時多了十幾鎊。



不過,老實講,我都有些怕見到經紀打來,一打來我就知又要破財又有東西要維修了。再講,經紀用的都是有信譽有保證的維修師傅 / 公司,收費雖然標準,但對比起自己處理成本還是高。平時用開的師傅,早已經非常熟絡,打個電話順道幫我維修,只是收車馬費。更不要說,有些簡單的,如換電制,自己都做到。只是工作上有時真的抽不開時間去處理,就只好由經紀去安排師傅,但就總覺得這些錢花得十分不值。(我老闆也說,這是我還要改進的地方,做人太小家,哈哈)

租務上,經紀尚算合格,但目前還未能安心。因為經紀還有招租的一關未經過考驗。未來幾個月又是時間開始為下年找新的租客。若果經紀能夠快快找到新的租客,確保每間屋的交接順利。那才能算真正完全合格,令我可以安心把租務百分之百交給經紀處理。要不然又要我親自去招租,又要找新的經紀了。

2017年3月6日星期一

見字如見人

細個初初學寫字的時候,阿公教我寫自己個名,講到:見字如見人。字的好醜,就反映一個人。寫得一手好字是十分重要。我初初都唔信,特別是隨著電腦電話的普及,現代都市人有幾何會寫字。寫得靚,又有甚麼用呢。直到最近,我終於都恍然大悟,明白寫字好的確是有好處。

話說,老闆請助理。見工者很多,又難怪油公司近一兩年大量裁員,這裡文書職位更是重災區。當中有些甚至之前在 BP, GE 等大公司做過總裁的秘書。不過老闆開出來的條件高,符合的人選一隻手已經數到。

當中一個的各種的條件都符合老闆的心水,但最後都沒有請。老闆在面試後,重覆看了她的履歷表幾次,原本都把算請了。直到把她填的入職申請表給老闆再次過目。老闆看了一眼就說不請了。我當時都呆了一呆,不明白剛才還在苦思請不請這個人的老闆,為何一下子就決斷說不請。他見我百思不得其解的樣子就解釋到:你看,這個人寫的字跟小學生一樣。雖然現在是不用怎麼寫字,但作為一個助理,工作上常常都要寫紙仔給我,我實在不願看到這麼醜的字。再說,難保有一日要手寫信,到時候這手字,怎樣見人。

這一刻,我才知道這張入職的表格的真正用處,除了寫個人資料,原來也是讓老闆看一個人的字。又是這一刻,我才明白為何阿公當年會說,寫得一手好字很有用。原來字的好醜也可以決定一個人是否找到一份工作。

事後,大力推薦這個人給我們,認為這個人十分合適,沒有更合適的人力資源公司問我,為何我們不請這個人。我真的不敢把真相透露。難道我說,這個人的確很合適,各方面我們都很滿意,只是她的字寫得太差,我老闆不能接受嗎。我想對方一定會以為我們在玩他們,但事實卻又偏偏是這樣。

之後,我又跟老闆談起這件事,問一問他對我的字評價。想不到,他一點情面都不留,直接就一句:你的字,不行,只是未至於她那麼差。

我心中滴汗:我的字很差嗎?

看來我真的要好好練字了。



我的字有那麼差嗎?

2017年2月27日星期一

錢的問題,真係好煩?!

最近有人問我,你覺唔覺得錢的問題好煩。

老實講,我覺得,錢,的確是很煩的東西。因為在生活中,幾乎所有的東西都關錢事。衣食住行無一例外。錢,這個字,就是每日無時無刻都會出現的一種東西。

每日一起身就是錢,錢,錢,錢,錢。。。。。。

無錢的人煩惱沒有錢。
有錢的人煩惱更多錢。
所有人都煩惱錢這個問題。

面對這個煩惱,有些人選擇逃避,我認識的一些朋友每當講起錢就灑手擰頭,極怕說起這個話題。即使他們困擾被這個問題困擾,但也不願意去接觸它,一種逃避的心態。仿似不去理會這個問題,這個問題就會自動消失或者自動解決一樣。

但我認為面對這麼煩的 "錢",我選擇的態度是去面對它,認識它,知道它令人煩惱的原因,從而控制它,而不是讓它去控制。

有錢的人煩惱錢,我認為這很多時是自找煩惱,庸人自擾。原因只在於人類無窮無盡的慾望,要解決要從自身的思想上解決。我老闆會為錢而煩,不是他沒有錢,只是因為他要追逐他的目標。他雖然煩惱,但他樂於被這些煩惱困擾,再去解決。當然,這類人通常是少數。

更多為錢而煩惱的人,是因為沒有錢。

我常常說,要解決錢的問題,只可以從兩方面入手,一,收入;二,支出,沒有第三。

收入,要看自身的收入,可否增加 - 副業,升職,投資。。。。

支出,不必要的支出,可否減少 - 消費,慾望,不必要的支出。。。。

首先了解自己的財務狀況,了解錢煩惱的原因,是收入太少?還是支出太多?再在這些原因中慢慢解決問題。

其實錢,也不是那麼煩人的問題,也不是那麼可怕,甚至是相當有趣。錢的問題,在我來看就像遊戲一樣。解題當中的樂趣及變化,與人生緊緊相扣。我實在想不到其他遊戲可以有這樣有趣的地方。從這個觀點看,錢即使煩人,但也是有趣的煩惱。

半杯水,半空,半滿;錢,有趣,煩惱。

我覺得都是一樣,取決的只在於個人的觀點。

2017年2月6日星期一

BLOG - 五年

不知不覺,原來這個 Blog 都寫了五年了。

剛看瀏覽數,也越過了一百萬。

五年不長也不短。

但在這五年間,轉變可是不少。

我自己就由一個中學生變了大學生;然後轉眼間大學畢業,又做了個打雜。

投資方面,由買買下股票,變了投資買樓。

不知道有多少看官由第一年開始睇到現在,一直看著中間的轉變呢?

這五年中,猶幸你們在一路上的支持及留言。若不是你們,我看也不會有恒心一直寫這個博客,一寫就寫足五年。雖則中間出文的次數有多有少,但至少還是每月至少一更新。

當初寫這個博客,只是想有個平台去記錄一下自己在投資上的心路歷程,有個地方去寫寫東西,讓自己鍛鍊一下寫字的能力。卻想不到這個博客會為我帶來不一樣的體驗,不一樣的見識。這些得著若沒有這個博客,我這個宅男肯定是體驗不到。

寫寫下博客,又認識到各行各業的人仕,有如我一樣初出茅廬的,有專業人仕,有早已經財務自由,有五湖四海的。。。。。透過這個博客,認識到這些在生活中不會接觸到的人,從他們的身上分享到不同有趣的故事。當中也有些給了我機會去體驗更多不同的東西。

寫寫下博客,會有出版社找我出書。體驗到出書,原來是這麼的一回事。當 "作家" 完來是這樣的。在香港當作家真的不容易,純靠寫字賺錢,寫到手斷應該才能糊口。難怪在香港的作家都要多元化發展。

寫寫下博客,又有機會做訪問上報紙。之前這些東西好像是遙不可及,卻因為這個博客而得到這些體驗,原來做訪問是這樣,上報紙是那樣。

記得當初曾有人說過,隨著年紀的長大,經歷的不同,所追求的亦會改變。

但在五年後的今日,我還是可以自豪地說,所追求的還是跟五年前的一樣。

如這個博客的第一句 "追求自己想要的簡單生活"。

這個五年目標沒有變,但五年之後,又會是怎樣呢?會不會達到目標,會不會有所改變,沒有水晶球真的說不清楚。

肯定的卻是未來還是會有很多有趣的轉變,不同的經歷。這些才是真正讓人期待!

希望大家未來繼續多多支持!


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