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2016年9月12日星期一

身家大縮水

自從英國歐盟公投之後,鎊匯就飛流直下三千尺,對港元一下子跌到落十算。幸好現在回穩了一點,站在十算的邊緣。

習慣了用港紙計價的我,現在每當計算資產的時候都真係揼心口。

上年匯率還有十二,用一百萬鎊計,有成千二萬港紙;現在同樣是一百萬鎊,卻只得番一千萬港紙。

短短一年,甚麼都不做,單單是匯率上的變動已經沒有了幾十萬。

近年很多人都投入海外買樓,但不少卻忽略了匯率上的變動,所帶來的影響。

今年英鎊大跌正正就是一個很好的例子。

我常常都說,在英國買英國樓跟在香港買英國樓是很不一樣的。

因為在英國,食的用的都是用英鎊,銀行按揭借的是英鎊,還的都是英鎊。雖則說,用港紙計資產是少了,但用英鎊計的話無變,談不上甚麼影響。資產下跌,債務亦然。除非是食的用的加價,不過到目前為止都感受不到有甚麼東西的價格上升了。大部份東西的價格都是差不多。相反,在香港買英國收租,收入是英鎊,匯率下跌,收入自然少了,支出卻是港元,回報就沒有當初那麼可觀了。

今年英鎊這樣大跌,最令我學到的一課是要注重資產的分佈,除了是資產的本質外 (股票,物業,債券),還有就是資產背後的貨幣。這一點在之前確實是沒有那麼重視,往後要好好注意才是。要增加多一點的港元資產,增加多一點港元的收入,令資產組合更加穩固。同時也可以當做返香港的洗費,不用下下回港兌換英鎊。

講到尾,阿Q 思想又再出動,樓沒有變,生活沒有變,數字上的轉變就由得它了。還是繼續專心做自己要做的事情更好。整天想著蝕了多少錢,多想無益。整日想著想著,錢也不會變回來。唯有是這樣了。


2016年8月16日星期二

一係威威, 一係攬女, 一係工作打拼

上一篇 <乞丐的故事> 中,七十後兄留了一個很值得思考的留言:

"後生仔, 一係威威, 一係攬女, 一係工作打拼. 

咁快想做乞衣做襌師做食訓加菲貓, 似乎唔係好襯年紀. 

到好似有人年老時, 午夜夢迴, 撫心自問, 一生過成咁. 可能有點浪費. 

 人一世物一世, 乜都試下啦. 

 英國物業仲有得升, 會否買架BEN 跑番大學威一威?" 

本來已經覆了,不過激發了思考,索性另外出文。

先解釋一下,上一篇並不是說要做乞丐。只係我認為人最重要的是搵到一個適合自己的平衡點。並唔係話一定要做到乞丐成日唔做野,或者有錢人一樣由朝做到晚。當然每個人在聽完故事後都有自己的理解。

再講一講,七十後兄說要在後生做的事情。

老實講,頭兩樣我真的不太感興趣。

要威威,揸架法拉利返學,俾人投以羨慕的眼光?!

我認為再威再得戚又點,都係一殺那的事,都係做俾人睇姐,自己又唔會生多塊肉。與其將心思放在諗點威之上,不如將心思放在自己想做的事上仲好。

況且,就我到目前所見,我覺得威的人,他們都不用刻意做出來。他們的威是來自他們的學識,修養同性格,真正令人佩服。要裝出來的威,那只是土豪式的威,這種威要不要也罷。

"人一世,物一世,咩都要試下。"

我其實好反感呢一句,覺得呢句真係害死好多人。

人一世,物一世,毒品試下先。。。。
人一世,物一世,去左旅行先。。。。
人一世,物一世,買埋呢樣先。。。。
人一世,物一世,享受左先算。。。。
人一世,物一世,賭埋呢局先。。。。

講攬女,

鬼妹,日本妹,港女,韓妹,台妹,泰妹。。。。
清純,狂野,小家碧玉,大姐姐,小妹妹。。。。

要試邊到邊得晒。所謂學海無涯,慾望又何嘗不是無涯,要試既試得幾多。

對我來講,啱既,一個就夠晒數。找到個適合的人就可以。

根本無謂去追太多。生命有限,以有限去追無限,我覺得就係太蠢。

平凡是否就不好呢?

我覺得未必,平凡過活也可以是一種幸福。

全都是每個人自己的選擇,有得必定有失。

有些人想過平淡的,有些人想過刺激的。

你叫一個想過平淡的去過刺激的生活,對他來說是一種痛苦,相反亦然。

過了一輩子平淡,或許有一天真的會覺得咁就過左一生。

但一輩子見盡風浪,會不會最後又期盼可以平平淡淡,從不經歷這些風浪呢?!

做到胡雪巖般,威又威過,女又攬過,做又做過。到頭來,都是得不到平凡的快樂。

有首歌的歌詞,我覺得寫得幾好:

"在我得到整個宇宙以後,突然懷念你。。。"


2016年8月13日星期六

乞丐的故事

真實故事改編

話說有一日有錢人在返工嘅途中佢遇到一個正在向途人乞錢的乞丐。

於是有錢人就同乞丐講,不如你同我打工,我糧畀你。你就唔再需要在街上日曬雨淋。

乞丐同有錢人講,我點解要返工?點解要搵錢?

有錢人話:有錢可以買好嘅嘢食住好啲瞓好啲。

乞丐就說:一個人食幾多著得幾多得幾多。食不過三餐,睡不過一覺。住得更好食得更好瞓得更好都係一瞬間嘅事情。畀你食鮑參翅肚,之後都係疴返出來。跟吃乞食回來的東西的,結果都沒有分別。唯一嘅分別只不過係食得舒服一些。不過你就肯定你食得真係舒服?!

乞討續說:我吃東西的時候,無憂無慮,我可以專心品嚐食物的味道。乞到多些的時候,食好一點,感受好的味道;乞得少的時候,就吃差一點知道差的味道。但係我睇有錢人你,食野的時候,都要忙著去諗點樣去管理公司,點樣去解決問題,有著無盡嘅煩惱,根本就冇可能好好咁品嘗食物本身嘅味道。那即使你食得更好又有咩意思呢!

不錯,你或者可以因為搵錢而可以過上你認為更舒適的生活,但事實上係咪真係更舒適呢?!

喺搵錢嘅途中你所帶來的壓力煩惱憂慮,以及所犠牲的,是否真的值得呢?

雖然我食得冇咁好,瞓得冇咁好,但這種方式的生活,至少是自由自在無憂無慮。你所追求的不也是這樣嗎?

有錢人聽到之後認真去反思自己過緊既生活,雖然自己揸靚車住靚樓,但係無時無刻都要不斷去俾各種嘅壓力及工作。揸車的時候要不斷講電話,也根本冇時間享受揸車嘅樂趣,有靚車跟無靚車一樣;每晚深夜返屋企既時候,只是在床上睡一睡,之後第二朝一早就要返工,連認真睇間屋的時間也沒有,更惶論辦去陪家人,

於是係聽完這個乞丐的說話之後,有錢人從此就開始慢慢放下腳步。

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每次跟人分享這個故事,都會得到有趣的回應。

有些人如有錢人般,開始反思生活。

有些人會說教壞細路,令人失去上進的心。

我就認為,最重要的還是在中間取得平衡,在慾望和生活中間。

乞丐固然是一個極端,但有錢人又何嘗不是另一個極端。

2016年7月31日星期日

工作

大學畢業之後,身邊很多人問我會做甚麼。

我選擇繼續留在英國,然後搵了份 "打雜" 的工作。

好多人聽到之後覺得奇怪。覺得為何我要去替人工作呢?我大可以集中管理自己的資產,不用去打工,將樓交給經紀去管理。

在很多人的眼中,有能力可以自己同自己打工,就應該自己做老闆。做老闆比做打工仔要好得多。

只是我覺得工作可以吸收更多的經驗,見識更加多,而且有老闆指導,每日袋錢入我袋,可以在以後的日子事半工倍。

事實上,在短短幾個月的工作中,已經學到了很多之前要用真金白銀先換到的教訓。真後悔沒有早一點學到,那就可以行少很多很多的冤枉路。

現在的工作比起以前在大學的時候要忙碌得多,工作時間也長。每朝五六點就起身,揸車上工地,一直到夜晚八九點返到屋企後,仲要睇文件。所以連寫博客的時間都難以抽出來。

不過,我覺得這樣的工作是我所喜歡的。

老實講,老細俾少一點人工我,甚至不給我人工,我也不介意。(這句不能俾老細睇到呢,呵呵)

我認為財務自由,好多人都想做到。但有很多人曲解了當中的意思,認為財務自由就等於退休唔洗做,係一種享受。但我自己的睇法是財務自由所表達的,更多是一種心態,一種你可以選擇去做自己想做的事情的心態。

2016年7月12日星期二

2016年第二季回顧

眨眨眼又過了大半年。

這半年時間,可以用來寫文的時間真的不多。之前趕畢業論文,現在則忙著工作,加上管理租務。本來目標是可以保持著每個星期最至一篇,結果變成了每個月一篇。希望未來開始適應工作,以及把租務管理放下後,可以重新多一點時間寫文。

先講講投資方面。

租務管理方面,越來越花時間。有工作後可不能再這樣花時間去管理,去維修,去找租客等等。於是開始尋找經紀接手這方面的事務。問了很多經紀,地產經紀回覆的價錢及服務可以很不同。單是說每月的管理費就由 5 - 12% 不等。我收到那個報價 12% 經紀的時候,真有點愕然。加上兩成的稅豈不是 14.4%?!這還未計找租客的費用。擺明就是不想接生意。而且還不只是一間,有好幾間都要收 10%。真的想不明白收費這樣高的經紀為何還有生意。最後,比較過後,選擇了一間收費 6.25% 的經紀。看這間經紀其他的收費,還是比較公道。有些雖然每月管理費較平,但其他收費卻高出成倍。

未來七八九月就慢慢把逐間樓移交經紀管理。原本經紀說可以一次過接收,不過舊租客,特別是就快搬走的那些,我還是想好頭好尾,由自己處理。

其次是開始賣樓2。這一年來的樓價下跌的勢頭開始,我認為樓價還有進一步下跌的空間,再加上經濟不明朗,明顯感受到比之前差了不少。雖然樓2每月提供到不錯的現金流,但也比不大有一大舊現錢在身邊來得實在。最重要的是現在準備好子彈,將來才有能力買到更好的貨。希望樓2可以在下一季賣出。

講到今季觸目的,最估唔到,莫過於英國脫歐,相信這個結果連脫歐派都估不到,不然也不會係脫歐後,出現無人擔大旗的狀況。為了一己的私利,而將整個國家的利益來作賭注,政治家就是不能相信。有幾多個真的是為了國家。

不過,脫歐也為了投資帶來機會,像脫歐那個星期股市就直插了幾天,明顯感了恐慌,股票大平賣的機會。可惜子彈不多,只能買入少許股票。之後,股市又迅速回升,差不多近一年高位。股市就是這麼奇怪,明明是怕脫歐影響到經濟,但又因為覺得央行會減息救經濟而變得樂觀。
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