2018年4月17日星期二

復活節三國行 - 維也納

一個月至少一更新。

今次不講投資,跟大家分享一下遊記。

趁住復活節去旅行,今次去九日歐洲三地遊,維也納,布達佩期和 Bratislava 。

第一至二日同最後一日都係維也納。

維也納是個很漂亮的城市,曾經奧匈帝國的首都,眾多華麗的建築都顯得出這個城市曾經顯赫的地位。


中歐常常見到的紅色電車。交通工具是去旅遊時常常拍的東西。再平常的東西,去到外國就會便得不一樣。






非常有趣的電梯,在教堂裡搭平台可以讓旅客上到頂,從高處看維也維,也可以仔細看屋頂的裝飾。不過搭電梯時,還是有些少擔心,這個鐵架真的承受到這麼多在上面走動嗎,而且邊上升的時候,個鐵架發出吱吱的聲,還是要些少膽量。





維也納市集,相對平較平民,沒有太多被遊客攻佔的跡象。在那裡見到奇怪的開榴槤方法,像開西瓜一樣分八塊開,無視中間的核。



維也納中心。麥記還是無處不在。


不知道甚麼事,一下子幾架消防車。




連地鐵都不放過。



最伏的名菜,雖說是維也納名菜,但其實只是炸薄牛扖一塊,沒有甚麼特別。或許是食的餐廳不好?!



維也維三座必去的皇宮,美泉宮,美景宮,及霍夫堡皇宮。

此乃美泉宮,奧匈皇帝夏天常住的皇宮。奧匈最後皇帝弗朗茨·约瑟夫一世在這裡生,也是在這裡死。勤一生為繫帝國,死後兩年帝國還是迅速瓦解。千古風流人物,還是在笑談中,活在當下才重要。說起來這皇帝,雖是皇帝也是個悲劇,先不說辛苦經營的帝國死後就倒下。愛老婆,但老婆不愛他,常常在歐洲其他地方遊玩,最後還被刺殺了。唯一的兒子也跟情人自殺死了。做皇帝又如何。



美景宮,現在是藝術宮。個人認為是外觀最好的皇宮。


還是不要看後面好。






相對於名作,我覺得修潢更好。或許是我不懂藝術。




蘋果批,相傳是皇帝最愛的甜點。雖說皇帝及帝國已不存在,但相關的東西還是四圍都有。




中心地區,隨處給遊客遊覽的馬車,馬車的種類很多各有特色。



不要看這教堂的外表不平平無奇,內裡實在是嘆為觀止。




不知為甚麼不停買到有氣的礦泉水。真後悔小時候無好好學習德文。之後才知道,原來無氣的水大多是粉紅色樽。有氣的可以是綠色樽,也可以是藍色樽。還以為只有綠色樽才是有氣的水。真的是大鄉里出城。





霍夫堡皇宮,冬天的皇宮,也是最重要的皇宮。不過內部裝修就沒有進去參觀了。

維也納博物館及藝術館之多,只是門票都已經是相當多的洗費。


真想不明白,為何帝國最後幾年還是要擴建皇宮。原計劃是要建兩座與上圖一樣的皇宮,一左一右。不過只建了一座,帝國就倒台了,皇帝永遠的遺憾。


新舊融合,融合得好是好,像羅浮宮,德國國會大廈。但融得不好就顯得有些不倫不類,此為一例。當然這只是個人感觀。這肯定又是出自不知哪為大師手筆,肯定又是拿過不知甚麼建築獎。


維也納的最後一天當然要聽一場音樂會。雖然就不太懂欣賞,但來到還是要聽聽莫札特的音樂才算不枉此行。座位最起碼要五十歐元起跳。到場才知道有現場售賣的企位,只是賣幾歐元,早知買企位算數。攰了就坐地下吧。





最後最後以甜品作為結束,維也納的甜點也是非常有名的。

2018年3月14日星期三

買入樓8

時間過得真快,竟然成個半月都無更新,也完全沒有發覺。

年頭還大大許願每個星期出文,實在是慚愧。

更新一下,上個月買入了新的物業 - 樓 8 (第七個物業,沒有樓 2 )。

油城的樓價在英國樓市中別具一格,與油價的關連度大過經濟,油價大跌所以這幾年也跌了不少。隨著油價穩定,我認為油城的樓價也開始有復甦的跡象,是時候可以吸納優質的單位。樓 8 在最高峰的時候,索價十六萬鎊都會有人要,現在買入價只是十萬鎊多少少!

除了價錢之外,買入樓 8 還有兩個原因,

一,位置很好,跟大學只有一兩分鐘的路程。落樓行到街尾,轉個彎就已經是大學。實在不能再買到比這個位置更加近大學了。雖然這幾年多了專門的學生宿舍供應,但論位置,它們距離大學都比較遠。做過學生都知,朝早要起身返學是多麼困難,千金難買冬天在被窩裡的一分鐘。

二,有潛質變成三房單位。近七百呎的兩房單位,間隔是是正正,每個房都有百多呎。廚房都超過一百呎左右,其實可以做開房式的廚房/廳,再將個廳變成房間。租給學生,由兩個房的租值變成三個房的租值。

現在裝修工程同申請牌照 (HMO - Home in Multiple Occupation) 同時進行中,希望四月頭完成開始招租,六月就租出去。




2018年1月29日星期一

三房當兩房賣? — 愛丁堡


最近又看了個在愛丁堡的樓盤。



這個樓盤在放盤網上是寫兩房。位置就毗鄰愛丁堡大學的校區,十分鐘左右就已經行到去大學,對面就是個超大的公園。之前去愛丁堡行過這個公園,是真正的心鄺神怡,絕非誠哥那種可比。

看相是殘樓一間,不過我最有興趣的是簡介這個單位是 “兩房兩廳”,其中一個廳連廚房?! 馬上看間隔,這根本就是三房一廳間隔嗎,甚麼兩房兩廳?!

隨著現代人生活習慣上的改變,大多人都已經接納了開放式廚房,廚廳共一房。廚房都已經不需要再獨立一間房。這間便是一例,個廳連開放式廚房都已經足夠有餘,根本沒有需要多一個百幾近二百呎的偏廳。將偏廳改做房間,立即可以按三房價來估價,價值立刻上升。

馬上又上網搵搵資料,樓上樓下,左左右右都是以三房來賣的,唯獨這間奇奇怪怪寫兩房來賣。假若我是業主都是真是多得那個經紀不少。即使當是兩房,加多句 : with potential turn into a three-bedroom flat,都可以吧!



雖然有心的都會發現到,但無心人也多。最肯給溢價的通常都是自住客,他們大多數都不會看得那麼仔細。一日這麼多樓盤,打算買三房的,一見到是兩房就看第二間了。哪會花時間再慢慢看圖則,然後想可不可以轉為三房。潛在買家少了,自然少了競爭,最後達到的價格較低也是很自然的事。英國的經紀就是沒有香港的那麼懂變通,有彈性,及少有真的為業主著想。很多經紀都是純粹打份工的心態來工作。

左度右度確實不錯,跟朋友商量決定合資買入。

這層樓標價是 £195,000,樓下在上年年頭賣 £295,000。雖然說再上一層要打個折,但另一方面樓價又升了,互相抵消下,我估整好之後都可以賣到 £300,000 左右。

如意算盤是買入後,花四至五萬鎊裝修執漏,將偏廳改為主人房,加個主人套厠。裝修完之後後先決定是賣出還是用來收租。這個位置實在是不愁找不到租客。

現在出了價試試,買不買到就聽天由命。希望買到,可以進軍愛丁堡。買不到的話,當是試愛丁堡的水溫也不錯。

5/10 (Or 4F2) Argyle Park Terrace, Marchmont, Edinburgh EH9

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/46199529?utm_source=alert&utm_medium=email&utm_campaign=fs-daily&utm_content=mainbody&t18=craig_alert_cta_colour-original&t21=variation5220sort-lowest_price#DtcwEdmxMziloC6m.97


















Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...