曼徹斯特考察之旅

之前在考試的期間，南下曼徹斯特幾日去換個新的護照。這次換證的預約無可奈何是在考試期間。原本可以當作旅行，到處走走好好地去發掘曼徹斯特。不過考試的關係，緊張的心情以及要溫書，所以基本上大部份時間都在酒店房裡溫書，即使出外走動時，也沒有太多心情去好好的遊覽，很多想去的地方都沒有去到，這是這次旅程比較遺憾的事。有了這此的經驗，以後都不想再在考試期間旅行了。

這是第四次去曼徹斯特，但卻是開始房產投資後的第一次。今次開始把目光注意在曼徹斯特的房市上。跟很多前輩的交談中，他們都指出一點，我現在太過集中投資在 Aberdeen 這個小城，這不是良好的投資策略。當組合開始越來越大的時候，就應該開始把眼光放在其他城市上，把風險分散。鄰近的大城市有愛丁堡及格拉斯哥，但他們都不是良好的選擇，因為他們都是蘇格蘭的城市，政治的風險跟阿伯丁一樣，分散到的風險不大。要選擇就要選擇英格蘭的物業，說到英格蘭，首選是倫敦，但奈何太貴，暫時未有能力進入倫敦的樓市。那二線城市來說，曼徹斯特也是個不錯的選擇。今次旅行順道考察一下當地的環境。萬一今年蘇格蘭真的獨立了，下一間樓有可能要在曼徹斯特都不出奇。現在開始看是有備無患。

在曼徹斯特的市中心行走，看到很多美麗的紅磚建築。這是在工業時代掘起英國城市的特色，作為表表者的曼城在這方面的建築自然是首屈一指。這些建築大部份都是寫字樓很多，但我留意到空置率頗高，幾乎每條街都可以看到有寫字樓放租。投資曼城的寫字樓不會是個良好的選擇。而且城中還有數處正在建新的寫字樓，供應增加之下，寫字樓不論租或價都很難走高。雖然建築都很漂亮，但投資除了看項目的外在，還要看內涵。

商舖的空置率遠比寫字樓為低，但大部都是食肆。在這個網絡購物為主的年代，大部份的東西都可以透過網上買到，實體店的顧客自然減少，特別是英國網上滲透率已經很高。用餐體驗是不可能被網絡所取替，人總有時候需要跟三五知己出外用餐。長期來說，商舖以飲食為主應該是大勢所趨。

考察完商業物業，回到目前的重心，學生宿舍，看看在曼城投資學生宿舍的機會。曼城的大學區真的很大，特別是兩間大學在同一區，在城南形成了一個極大的大學校園。我認為這樣的佈局是曼城最大的特點，亦是優勢。明確的大學區絕對方便到投資者專注一區，而不需有太多的當地知識。在大學的週邊走過，住宅不多，放盤也少，不過專心去找，有耐心去等待，好的單位相信還是會有的。

在英國要看英式的建築，那大學就是必到的一站。建築是大學的基本，一間大學的根基多少可以從它的建築的內外看出來。這宏偉的紅磚建築屬於曼徹斯特大學，完全可以顯示出大學是維多利亞時期其中一間 "紅磚大學" 的歷史。

途經在大學區中央的曼城博物館。



當中最喜歡這件展品 - 千紙鶴。

最後，說到這個旅程的最大驚喜，莫過於是臨走的時候所搭乘的是螺旋槳飛機。或者有點像大鄉里出城，其他的人都不覺得是甚麼回事，但我卻是十分興奮。因為今次是第一次坐螺旋槳飛機。一直都覺得有螺旋槳的飛機有它自己獨特的吸引力，只有它們才算得上是真正的飛機。就像火車一樣，即使時代怎麼變，火車變得更流線形，但在腦裡火車就是那種會＂轟隆轟隆＂的蒸氣火車才算是真火車。今次總算是搭到＂真正＂的飛機了！