2014年6月15日星期日

曼徹斯特考察之旅

之前在考試的期間,南下曼徹斯特幾日去換個新的護照。這次換證的預約無可奈何是在考試期間。原本可以當作旅行,到處走走好好地去發掘曼徹斯特。不過考試的關係,緊張的心情以及要溫書,所以基本上大部份時間都在酒店房裡溫書,即使出外走動時,也沒有太多心情去好好的遊覽,很多想去的地方都沒有去到,這是這次旅程比較遺憾的事。有了這此的經驗,以後都不想再在考試期間旅行了。


這是第四次去曼徹斯特,但卻是開始房產投資後的第一次。今次開始把目光注意在曼徹斯特的房市上。跟很多前輩的交談中,他們都指出一點,我現在太過集中投資在 Aberdeen 這個小城,這不是良好的投資策略。當組合開始越來越大的時候,就應該開始把眼光放在其他城市上,把風險分散。鄰近的大城市有愛丁堡及格拉斯哥,但他們都不是良好的選擇,因為他們都是蘇格蘭的城市,政治的風險跟阿伯丁一樣,分散到的風險不大。要選擇就要選擇英格蘭的物業,說到英格蘭,首選是倫敦,但奈何太貴,暫時未有能力進入倫敦的樓市。那二線城市來說,曼徹斯特也是個不錯的選擇。今次旅行順道考察一下當地的環境。萬一今年蘇格蘭真的獨立了,下一間樓有可能要在曼徹斯特都不出奇。現在開始看是有備無患。


在曼徹斯特的市中心行走,看到很多美麗的紅磚建築。這是在工業時代掘起英國城市的特色,作為表表者的曼城在這方面的建築自然是首屈一指。這些建築大部份都是寫字樓很多,但我留意到空置率頗高,幾乎每條街都可以看到有寫字樓放租。投資曼城的寫字樓不會是個良好的選擇。而且城中還有數處正在建新的寫字樓,供應增加之下,寫字樓不論租或價都很難走高。雖然建築都很漂亮,但投資除了看項目的外在,還要看內涵。

商舖的空置率遠比寫字樓為低,但大部都是食肆。在這個網絡購物為主的年代,大部份的東西都可以透過網上買到,實體店的顧客自然減少,特別是英國網上滲透率已經很高。用餐體驗是不可能被網絡所取替,人總有時候需要跟三五知己出外用餐。長期來說,商舖以飲食為主應該是大勢所趨。


考察完商業物業,回到目前的重心,學生宿舍,看看在曼城投資學生宿舍的機會。曼城的大學區真的很大,特別是兩間大學在同一區,在城南形成了一個極大的大學校園。我認為這樣的佈局是曼城最大的特點,亦是優勢。明確的大學區絕對方便到投資者專注一區,而不需有太多的當地知識。在大學的週邊走過,住宅不多,放盤也少,不過專心去找,有耐心去等待,好的單位相信還是會有的。

在英國要看英式的建築,那大學就是必到的一站。建築是大學的基本,一間大學的根基多少可以從它的建築的內外看出來。這宏偉的紅磚建築屬於曼徹斯特大學,完全可以顯示出大學是維多利亞時期其中一間 "紅磚大學" 的歷史。



途經在大學區中央的曼城博物館。



當中最喜歡這件展品 - 千紙鶴。




最後,說到這個旅程的最大驚喜,莫過於是臨走的時候所搭乘的是螺旋槳飛機。或者有點像大鄉里出城,其他的人都不覺得是甚麼回事,但我卻是十分興奮。因為今次是第一次坐螺旋槳飛機。一直都覺得有螺旋槳的飛機有它自己獨特的吸引力,只有它們才算得上是真正的飛機。就像火車一樣,即使時代怎麼變,火車變得更流線形,但在腦裡火車就是那種會"轟隆轟隆"的蒸氣火車才算是真火車。今次總算是搭到"真正"的飛機了!





11 則留言:

  1. 恭喜您已經開始對外擴展:)

    這種飛機坐起來好像比較離心。

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    1. 也不是,跟平常的一樣,有可能跟天氣好亦有關。但明顯比平時的噴射機要寧靜。

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  2. 開始想把你的投資擴展到不同地區了,值得一贊。

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    1. 謝謝止凡兄,目前只是想先知多一點,還未到要擴展的地步。

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  3. 哈哈,對你搭的飛機好有興趣!最近英國換護照攪到上新聞,希望你順利。

    kenny

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    1. 中途有少許阻滯,不過還是順利換了。還是多謝kenny兄的祝褔。 :)

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  4. 蘇格蘭是英國一部分, 在蘇格蘭不能換英國擭照? 你是在曼城換葡擭照?
    kenny, "最近英國換護照攪到上新聞", 是什麼新聞? 可告知嗎?

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    1. Up to 30,000 passport applications have been hit by delays, Prime Minister David Cameron has said.

      He said hundreds of extra staff have been drafted in and new offices are being opened in Liverpool next week to help tackle the backlog...
      http://www.bbc.co.uk/news/uk-27789916

      Kenny

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    2. 對,我換的是葡萄牙的護照,在蘇格蘭的要到曼城才可以換。所以就要專登落去走一趟。相對起英國的護照偶爾才延誤,發生小問題,換葡萄牙護照有問題已經是常識,所以都見慣不怪了。以我為例,我要早六個月才預約到換證,而且還不能改期 lol

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    3. rkwc,
      謝, 在澳門換也好不了多少. 特別是香港已經沒有領事館後, 所有香港居民要來澳門才可以換證件.
      Kenny,
      謝,政府的效率低, 如果可以外包私人公司, 保證沒有這樣的問題.

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    4. 聽人說英國護照的換領是不錯的,過程清楚明白,最重要是工作人員都很友善。真的不知道為何葡國換證,為何這麼困難,過程有時不太清楚,而且總覺得工作人員不太友善。

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