加租

轉眼間又到樓 2 的續租時候。原來不經不覺，已經買左樓 2 兩年，租客亦已經租左兩年。

租約還有兩個月期滿，我還未打給租客，租客已經主動打來跟我談租約的事，希望能夠繼續住在樓 2。我想租客之所以這麼主動，是因為現在的租盤極為短缺，想要找新的地方十分之難。早一日知道是否可以續租，如果不續租的話，早一日可以找地方。如果續租的話，也早一日得以安心。

對於續租其實我早已經想過。

這兩年間租金升幅很大，現在要租一間差不多地段的兩房單位已經要 £900。這還是要有好運氣，能夠在其他想租的人中脫穎而出。

如果不續租的話，我可以重新招租，租 £900 應該不是問題，至少也有 £800。那一年就多差不多兩萬蚊港紙了！確實是一個很吸引的選擇。

但如果續租的話，樓 2 的租客未必承擔得起這樣的租金，加租的幅度不可能太大。提出太大的加租幅度等於要他們搬走。

我兩個選擇中，重新續租看似是最好，純以回報來說，沒有理由不選擇重新招租，增加現金流。

不過在四間樓的租客，甚至一直以來的租客來說，樓 2 的租客最令我放心。我知道即使我整年不去巡樓，他們依然會打理好單位，不會有甚問題。每月交租準時，保持單位得宜，又少投訴，很多事都是他們自己處理。目前來說，他們是我遇過最好的租客。

我認為租屋給人或者投資，錢固然是一個重要的考慮因素，但能否令人安心也是考慮的因素之一。如果要重新招租的話，我要重新適應新的租客。新的租客有可能給不到像現在租客給我的那份安心。

在安心和錢的選擇當中，我最後還是決定選擇了安心。只是輕微地把租金加至 £750。

相信他們對這個租金應該是很滿意，甚至是有點喜出望外，因為他們很爽快就答應了。

事後想想，或許即使我把租金說到 £800，他們也會答認。不過又是那句老話，錢是賺不盡的，反正每年能夠增加 £600 的穩定收益，等於自製了多次澳門政府派錢，其實我已經十分滿足了，最重要是可以安心地收租。他們負擔少一些，住得開心；每年多 £600，我收錢收得開心。大家都開心，賺少一些真的沒有甚麼所謂。況且樓 2 的回報率達到 12%，還有甚麼好說呢。