2015年第一季回顧

這麼快 2015 年就過了四分之一。又是時候回顧一下這三個月發生了甚麼時情。

一月初，又到樓 2 續租的日子。英國住宅租約通常都是一年一年簽的，雖然也可以簽個三五七年，不過很少見到有人會簽咁多年租約。我想在租客的角度來看，今日唔知聽日事，今年在這個城市工作，下年有可能就會被派，或者要搬去另一個城市找工作了。或者，今年住這個地方，約滿時就換一個地方，換一換新環境。總之，就無謂簽這麼長的租約，令到自己縛手縛腳。在業主的角度來看，簽太長的約，雖說租金可以變得穩定。但萬一不滿意個租客，就一定要對住個租客一段長時間，篤眼篤鼻。而且租金每年都有溫和的升幅，簽了長約就失去了每年重新檢訂租金的機會。業主到時候加不加租是一件事，總之就是給自己留有一個機會便是了。

今次樓 2 續租時，把租金輕輕地加到了 £750。其實以現在的租金水平，樓 2 要租到 £900 都唔係難事。不是賣花讚花香，樓 2 位處市中心，居高臨下景觀開揚，仲見到個海，日夜景都好靚 ( 以下的相片係樓 2 露台影的 )。大時大節放煙花，唔洗出街都睇得到。間隔夠大之餘，又夠實用。重新招租的話，我真的不愁找不到租客。









不過，正如我之前所講，樓 2 的租客是我目前的租客入面最好，亦是最耐，令我最放心。所以我選擇只是輕微加少少，來留住他們。或者，他們都覺得抵住，當我說要加租的時候，他們很爽快就 OK。事後再想，應該再加多一點也沒有問題。只是錢是賺不完的，他們住得開心，我對目前的回報也開心。大家都開心，那又有甚麼所謂呢！

其他租務方面都是如往常一樣，間唔中就有些小問題。從這幾年的經歷來看，收租都唔一定是如外人想像中那麼過癮，可以坐係度就可以收錢。雖然亦有可能是我做得特別差吧。 "換燈膽都要我理" 中所說，租樓俾人住，唔一定而且還很賺錢。換燈膽這些小問題，也可能要我這個包租公出馬。單是燈膽，今季我也換了兩個。還有樓 1 上手剩下來的煙霧感應器開始有問題，要找電工來換。樓 3 的沖涼熱水爐水泵壞了，出不出水，又是要找人來換。雖然都只係搵人來整，錢可以解決到的應該就不是問題，但每隔一段時間就要給幾百鎊都咪話唔心痛。

買樓的方面，買樓 5 的進度開始有些眉目，目標也已經鎖定。一切順利的話，希望第二季可以為組合新添一員。