再按樓１

眨眨眼，原來兩年這麼快就過了。

樓１的罰息期到期，可以轉按到其他銀行。於是，找按揭經紀傾下計，問下有沒有銀行可以提供更平息的按揭，或者可否套現更多的資金出來。

現在的情況可不如一開始了，可以選擇的銀行多了很多。不再局限於當時的一間 RBS，利息貴，手續費也貴，要俾人㩒住來搶。經紀很快就按我的需要揀了間息率更低，條件更優惠的銀行來承按。

這兩年樓價都升了不少，順便問經紀可否趁機套錢。她說，可以。

諗都唔洗諗，當然是選擇順便套多一點現金出來。對我來說，樓我是不會賣的，殺雞取卵是愚蠢的行為。除非樓價同租金的比例升到一個不合理的地步，到時就可以諗下。在唔賣樓的情況下，要享受這帳面上的利潤就只有再按一途。

今日低息，層樓的回報高過利息，借多一點，提高項目的回報。明日加息，層樓回報低過利息，可以用同一筆錢來減債。明日的事，明日再算。最重要是今日有錢在我手，無機會的話，錢在戶口心裡踏實；有機會的話，可以用來捕捉新的機會。新的按揭又會鎖息兩年，至少賺左未來兩年的息差。

由於要套錢，需要估計可以層樓現在值幾多錢，才可以知道套現多少現金出來，所以銀行就派了個估價師來。在我來看，估價的過程真的是兒戲到不得了。估價師從進屋到離開，整個過程連三分鐘也沒有，仲快過煮即食麵。連厠所，廚房都不用看，在房門口看過客廳及睡房，在他的平板電腦上按了幾個下就走了。

過程雖然兒戲，但結果卻一點也不兒戲。翌日，銀行就告知估價師說層樓值十二萬鎊。換言之這兩年間，層樓升了三成有多（買的時候值九萬鎊）。這樣的升幅跟香港比，一定係無得比，但在英國來說已經是十分不錯。況且還未算上這兩年每年收過十厘的屋租。對於樓１的回報，真是滿意到無話可說。

今次選擇按估價的七成，利息三厘幾。另外，做了新嘗試，選擇了只還息不還本的按揭。三十五年後，才一次過還本。由於唔洗還本，每月還款只是二百幾鎊。錢借多了，還的錢反而少了，現金流更強勁。

套到萬幾鎊現金，計上這幾年收的租金，樓１成本全部收回，回本期兩年多一點！