談選擇股樓

以往常聽人說，買樓好過買股票，買股票的風險比買樓要高得多。買股票是投機的行為，就像賭錢一樣很容易輸身家，所以要盡量迴避。他們大多認為要投資最好就是買磚頭，買樓的回報亦要比股票來得高，香港不少人就是靠投資樓市而發達的。

現在經歷這了兩種投資，反而覺得兩樣都沒有分別。著眼的點還是適合自己，又清楚了解投資的東西。那股票也好，房地產也好，投資甚麼也沒有所謂。反正兩者互有好壞，也很難定出哪個較佳。

首先選擇合適自己情況的投資，比起回報更重要。

投資樓，做收租佬。以為買了層樓，租了出去，就可以繞起二朗腳等收租？這只是外人看的表面。事實上很多事都要親力親為，花的心機心力小一點也不行。舉個例子，租客發現間屋有問題，請要你馬上維修。你要找師傅，找材料。更心痛的是要從銀包拿出銀紙來解決這些問題。時時刻刻都要有心理準備，將會有突發事情發生，需要你去解決。這些小事加起上來，就足夠令你失去很多時間去做其他事情。如果本身生活已經很繁忙，每日大部份時間都已經花了在工作上。買樓收租，或多或少只會令生活更加忙碌。到時候，只怕是有錢都沒有時間及心機去花。

反而買股票，買了優質的股票，大可以不理會他們。即管由得它們錢搵錢，股生股，讓他們越滾越大。像這幾年每年澳門政府派錢，我也是買入中國銀行。不經不覺都已經好幾年了，我每年花在這部份的時間少得可憐，但回報卻是相當可觀。每年從這部份的被動收入持續上升。

當然，這可能是因為我的股票部份，規模也是少得可憐。規模大的話，要花時間在選股，分析上，當要也要很多。但應該不會比投資同等價值的物業多。比方說，投資金額是一億元。要投資的物業，要不是很大，就是很多，要自己管理起上來已經是不可能。但投資股票，只要在之前，花些時間選定好心宜的股票，投資了後基本上不用理會了。可以即管由得它們為你賺錢。

至於回報，之前曾淵滄教授的一篇文章＂買股好過買樓＂。文中提到了，過去的五十年，買股的回報比買樓還要好。只是買樓能夠運用巨大的槓桿，讓投資者的回報放大。這才讓很多人有了最初提到的那個誤解，認為買樓的回報更高。

有人喜歡利用借貸，有人不太喜歡。樓可以讓喜歡借貸的，充分發揮槓桿以提高回報。而股票則可以讓不喜歡借貸的人，享受到高回報。咸魚青菜，各有所好。這又回到第一個點，選擇合適自己情況的投資。

再說了，股票及房產，其實也可以是同一樣的東西。拿房託來說，公司背後就是一大堆的物業。持有它們的股票，就是間接持有這些物業了。至於其他的股票，背後的道理也是大同小異，只是它們所持有的資產不一定是物業，而是其他會賺錢的資產。歸根究底，投資還是看背後代表的資產。它們是股票也好，債劵也好，物業也好，也不是太重要。