行動完成

總結這個月，在樓方面一共做了三件事，分別是：樓一的拆彈行動，樓三的續租和樓四的新租客入伙。

樓一的行動在上一篇的文章已經交代過了（拆彈行動），主要是把原來分開了的細廳及房間，重新合併成為一個大廳。把牆拆了之後，再加上一些修飾。馬上趕及在大學開學前，把樓一重新招租。正值學生找房子的旺季，學生對房子的需求很大。對於學生來說，找樓是件很煩惱的事情。但對於我來說，卻是一件開心的事情。因為找租客是件很容易的事，跟之前一樣，把樓一招租的第一天，已經得到很多的查詢。幾天後，就已經找到了租客承租了。令人喜出望外，租金更是由原來的 £800 升到 £900。原先還以為拆了幅牆，能維持到原來的租金已經很高興了。想不到更加可以籍此加租。




樓四的新租客正式入伙，代表樓四的火力全開，開始發揮最大的搵錢能力。樓四的事情，終於可以暫告一段落了。在短期租客和新租客交接期間，進行了清楚及執漏。把這段時間發現到的小問題解決，把樓四整理好以最佳的狀態交給新的租客。在這次租給短期租客的過程中，我發現分房租給租客，這個方法不太好。租客們共用的地方清潔上比較差，例如廚房及厠所。租客們極少會主動清潔這些地方。在未來，應該會盡量避免再分房租出。另外，在執漏過程中，中間發生了段小插曲，有機會的再跟大家分享。



樓三繼新租約。對於樓三，我有兩個選擇，一，可以繼續租給現有租客。二，把現有租客趕走，重新招租。第一個方法，好處是現有的租客都非常好，她們不單準時交租，也非常愛惜樓三，不過加租有難度。第二個方法，按照樓一和樓四的招租情況，透過重新招租，樓三的租金應該可以更上一層樓，只是要重新適應新的租客。新的租客也未必好過現有的租客。最後，我還是選擇方案一，繼續租給現有的租客。我的看法是現有的租金也很不錯，無謂下下想賺到盡，而多冒一些不必要的風險。

在完成了這些行動後，前日又去找按揭經紀，問問最新的借貸能力，順便也了解一下目前的借貸環境。雖然已經決定了，在蘇格蘭獨立公投前，是不會再買入任何物業。不過，無論如何及早準備一下，還是沒有壞的。蘇格蘭不獨立，繼續購買適合的物業。那知道自己的購買能力，對於再進一步非常重要。即使蘇格蘭選擇獨立，打算南下英格蘭投資，也需要知道這一點。只是由於我的個案有些複雜，所以經紀要親自查詢各家銀行的按揭部門。暫時還未知道結果，還在等待銀行的回覆。希望今次可以擺脫以往只有一間肯借的情況。