2016年展望

2016年第一篇文，當然就是要好好計劃一下這一年。

這一年轉變應該會比較大。

首先是今年將會畢業（好彩的話 lol），到時就要離開大學這個保護罩，踏進 "自由" 的道路。

之所以說是 "自由" 的道路是因為，由小到大，小學中學大學，這些都是較為 "正常" 的人生軌道。基本上大部份人的頭十幾二十年都是這樣不停地接受教育。小學中學是法律所規定的，沒有得選擇。到完成了中學，大學是大部份人的選擇，即使讀不上大學，還是會去 IVE，副學士之類，繼續去學習。但在完成學習的軌道之後呢？之後便是海闊天空，天大地大，可以自由的去選擇各種不同的道路來行，不再受限於既定的軌道。

有些不太清楚我的，會說那至少要找份工作來維生。不過興幸有這幾年的做的準備，兩餐應該不是問題。所以就令到選擇有很多，而且也有很大的彈性。坦白說，即使不靠房地產上的收入，靠我稱之為 "古靈精怪收入" 的部份，單單是待在家中所搵到的錢，已經比不少打工仔要多。在大學混的日子中，從其他人身上學到的這些古靈精怪賺錢方法就是很多。不然哪來錢買樓，不會真的以為全靠父幹，或者是我懂印銀紙吧！更何況，事實是，這些古靈精怪收入以外，還有房地產上的收入呢。

只是這樣有太多的選擇是有好，亦有壞。越是自由，反而越不知道應該怎樣去做。特別是我這種有選擇困難症的人。太多的選擇，就是令人很煩惱。不過，反正這一天還未到，就尚且見步行步。且看上天如何安排吧。這是我唯一可以想到，解決這庸人自擾的方法。

相信下一年回看這一部份的文章，定有一番滋味。

投資上，樓的方面，今年會再增購一間 （其實是.......）在購買完這一間之後，整個買樓計劃應該是要暫停一下。首先是因為稅務上的限制，再買下去，利潤不高，甚至會變得無利可圖。所以要先找辦法來拆解，才再進行下一步的行動。其次是如上所說，在未來不太確定的情況下，還是不要進行太多的動作。

今年應該會是相對輕鬆的一年，大部份都已經上了軌道，不需要再花太多時間去跟進，或者去裝修。租客上，預期只會有一兩個因畢業而會搬走，其他的都會選擇續租，所以在找新租客的時間也不會太多。

油價這兩年下跌，已經令到很多油企減少投資及裁減人手。我所在的城市是個與石油業相連度甚高。樓市少不免會受到影響，中至高價樓已經遇上了嚴寒。上年預計這會波及到我所集中投資的細價樓市場，但這卻沒有發生，細價樓市場一樣熾熱，要買間荀盤一樣是很難。看來集中在學生市場還是正確的選擇。不過相信，中高價樓總會影響到細價樓，所以這年樓價要像以往幾年飛升已經是不太可能。

說起油價下跌，在投資環境上，很多事都是不能準確地去預測，黑天鵝是可能會出現，而且是以我們不知道或從未預測到的方式出現。油價就正是最好的例子。猶記得幾年前，每人都說，因為印銀紙，油價會升到上天。家裡還有本書說，油價會見 $200。蘇格蘭獨立公投之時，當時的預算油價估值是以 $80 來算。即使到上年到六字頭，也已經有很多人說見底。但誰會想到一年之後會繼續跌到三字頭。這一年也不例外，一定會有些東西是在我們意料之外出現。

不過，我更相信的是有危便有機。黑天鵝的出現也可能是件好事。每到危險處，必有很多的機會。像這次油價下跌，影響到樓市降溫。但換個角度去想，降溫就正好減少荀盤的競爭，可以在更低的價錢買到荀盤。要將黑天鵝變成好事，現在需要做的便是做好準備，守株待兔。等待機會的來臨。樓是這樣，股票也是這樣。

在這一刻，這一年看來雖是前路茫茫，但還是充滿希望！

一起加油，共勉之！