2015年回顧

２０１５年最後一天，也是今年最後一篇文。

一年真係眨下眼就過，每年回顧的頭一句總是如此，雖然有些長氣，但事實卻是如此。特別是每年寫每年回顧的時候，又會重新看看往年的回顧同展望。一睇又會發覺，原來已經過左咁多年，寫這個博客都寫左幾年，回顧都已經寫左四篇，呢篇係第五篇。更糟糕的是，如果不是回看這年寫的文章，也真的不記得自己在這一年做過了甚麼。只有在回看文章時，才發現自己這年也做了不少事。

回顧今年，按計劃增購了兩間物業，樓５和６。

原先想油價下跌會影響到本地的經濟，進而影響到樓市。這樣就有機會可以執到荀盤。結果卻是雖有影響，但影響的只是中高檔的物業。我主力的低價物業市場，還是非常熾熱。今年要買荀盤還是非常之困難。

因為這個原因，在年中在心態上有些少的改變。從以往只買旬盤，買樓無寶不落，改為是符合心中回報的就去買。買樓５和６上，充份展露出這一點。兩間樓的回報都達到心中的水平，租金回報也有 7% 以上，所以就買了。

但現在回想，其實還是採用以往那種只買好東西的做法較好。兩間樓的帳面上雖然與其他的幾間沒有太大的差別，但內在的價值方面還是有分別，沒有其他的幾間好。

投資的機會有很多，實在不需要急於一時，也不用限定自己要為了符合計劃，而去為買而買。當時不買這兩間，之後還是有很多不錯的機會。等待一下，或許會一樣有可以買到荀盤的機會。關鍵只在於耐性和希望。在買之前，再作一些詳細的思考，會更加好。快狠準，可以是優點，也可以是缺點。有時候就是需要些耐性。如何在這兩者間取得平衡，還是要好好的去鍛鍊。

不過，這些都只是可以改進的地方。能夠符合計劃，買多了兩間物業。增加了現金流，令到整個組合更加穩固，這還是今年值得高興的事情。

２０１５房地產組合現金流
	目前估價	每月收入	每月還款
樓 1	£   120,000	£          900	£          247
樓 2	£     81,000	£          750	-
樓 3	£   140,000	£          900	£          342
樓 4	£   167,700	£       1,500	£          500
樓 5	£   127,000	£          825	£          295
樓 6	£   135,000	£          800	£          229
		£       5,675	£       1,613

原來的組合越趨成熟 ，收益穩定。今年三層樓同時都要找新的租客。興幸很快就找到，而且都是非常好的租客。樓１的租客實在不得不讚，甚至主動承擔清潔的工作，完全不用擔心。之後上去巡樓，也把整間屋打理得井井有條。樓４租客的家長雖然在剛搬入時有些少麻煩（參見：麻煩的租客家長），但之後還是很不錯。待人以嚴，律己從寬的事情沒有發生。他們在保養層樓上，也是做得相當不錯，同樣是不用擔心。至於樓３，則是不過不失，還是不錯的租客。

財務上，重造了兩層樓（樓１同３）的按揭。由於這幾年間，樓價都升了不少，順勢就套現了一筆，作為買入新樓的資金。另外，由於財務狀況的改善，按揭也不再只限於一兩間銀行。可選擇的按揭計劃更加多，條件也更加優惠。新做的按揭全都改用了只還息不還本的那種。當中的想法可以參見（還息唔還本）主要就是盡量繼續享受現有利息低的環境所帶來的優勢，集中力量在累積資本上。我相信只有擁有資本在自己的手中，未來才可以進可改，退可守。如果把資本完全綁縛在物業上，這會是更大風險的事情。

股票上，自從轉變了投資的方法，集中在 ETF和繼續持有優質的公司，花在股票上的時間就更加少。在自己覺得合適的價錢上就買入，並沒有甚麼特別的地方。再說了，現在股票佔全部的投資很少部份，就更加不會花太多心意在這方面。不過這種對股票的不理會，在年中的時候，也付出了代價。完全錯過了股市在高位可以放售的機會。可以賺取幾年的股息收入，為何不賺。如果是因為判斷的錯誤，而沒有出售，那還是可以理解及得以原諒。但純粹因為玩樂，沒有心思去理會，連判斷的機會也沒有給自己，實在是太令人懊惱。這也是今年犯的一個較嚴重的錯誤。

最後，世事無常，人生更是。

油價六十說見底，但結果見到三字頭。

股票的大時代，幾個月間就變成過眼雲煙。

巴黎慘劇，一個平常的週五，睇睇下戲失去了性命。

能夠平平安安渡過一年，其實已經是一件值得感恩的事情。

感謝上帝又讓我在這個世上無驚無險生活多一年。

感謝所有在這一年來，曾經幫助過我，支持過我的每一位。

祝各位有個美好的 2016。