我可以買樓給人家住，卻不可以買樓給自己住

找按揭經紀傾談按揭的問題。看看在樓４放租之後，憑現有的財務狀況，看看有沒有銀行會肯借錢給我買多層。

對比起上一次（我太後生），今次按揭經紀單看我表面的條件，他就跟我說，我的條件是比之前好了很多。至少年紀這一關突破了二十一，符合更多銀行的貸款要求。當他把我的資料輸入電腦後，果然今次可以選擇的確實是比上次多。上一次一間都沒有，今次卻至少有兩間。

但由於我的個案太特別，經紀還是親自致電問清楚。特別是工作方面，因為申請按揭，銀行重要考慮的是申請人有份工作，但我的工作，其實就只是我每個星期十個小時，一個月只賺幾百鎊的兼職。這一份 "工作 " 算不算數，每間銀行的定義都有不同。經紀說，如果我有一份年薪超過二萬五英鎊的正職就沒有這個問題了。幸好兩間銀行的回覆也是正面，兩間都說，我那份兼職沒有問題，只要有三個月以上的證明便可以。

知道有兩間肯借，其實已經是相當不錯了，加上用開的一間銀行，總共就有三間銀行肯借錢。總算是擺脫了以往極難借錢，只有一間銀行肯借的困局。雖然按揭條件也是差不多，沒有特別好的條件，跟現有的也是差不多，最多按七成半，四厘左右。

談完這事，眨眼間看見經紀桌面上有張寫著九成按揭的單張。於是就順道問問，我有沒有資格可以拿個九成的按揭。心裡想，要是拿到九成按揭就好了。同樣的單位，用九成按揭，需要的現金足足少六成。假設層樓值一百萬，正常按七成半，需要二十五萬資金。用九成按，只需要十萬資金！再加上自住按揭的利息普遍較低，用自住按揭買到樓的話就實在太好了。

可惜，現實世界總沒有這麼完美。

經紀說：這九成按揭只適用於自住人仕，而且尚未置業。你已經有物業就不適用了。

我說：那就不對了，雖然我有物業，但我還未自己 "置業" 呢！

連我自己說完也覺得怪怪的，但這卻是事實，全部的物業都是放租，我自己還未有自住單位。同時也心想，我當然不是買來自住，買來也會繼續用來放租。反正買了之後，銀行哪裡會檢查層樓是自住，還是放租呢。買了樓就是神仙了。即使查到，後果一是轉做出租按揭，二是補差價，但發生的這樣事情的機會還是很小。絕大多數的情況是銀行不聞不問，只關心每月有沒有準時還錢。

經紀於是就幫我查一查，結果問題不是出在置業資格上，因為我確實是還未 "置業"，所以絕對有資格申請。但問題卻出在工作上，自住按揭對於工作及工資的要求更嚴緊。這個九成按揭要的是一份年薪超過二萬英鎊的正職，其他收入不算數。同時，經紀也補充基乎所有的自住按揭，也是需要一份有一定工資水平的工作。也就是說，我一日未畢業找到工作，一日都不用想買自住物業了。

這是多麼諷刺呢，我可以買樓給人家住，卻不可以買樓給 "自己住 "。

唯有繼續買樓給人家住吧！