2015年1月5日星期一

2015年展望

2014年眨眨眼就過去了。很多事情在年頭的願望,都因為一日推一日,明日復明日,不知不覺就推了三百六十五日。結果甚麼也沒有做到,感覺像是浪費了一年。

每天都做運動,被各式各樣的理由而阻止了,工作太累,太多功課。。。。。。
每天早起床,溫暖的被窩總是拉著我。
勤力寫博客,結果產量比上年還要少。
等等等等。。。。。。。。

今年真要努力一點,去完成這些目標。

在投資上的目標,今年將繼續是,居安思危。

在過往幾年,基本上肯投資的,不論是投資股票還是物業,都能夠得到受惠銀紙越來越不值錢,資產得到投資者的追捧,而得到不錯回報。2015如果沒有黑天鵝的話,這樣的情況應該會持續,有錢最好還是繼續去投資。

不過現今的世界實在轉變得太快,黑天鵝實在太多。且看上年,俄羅斯年頭耀武揚威,年尾變到經濟衰退;油價由過百元跌到不足六十;中國股市半年間成為回報最好的股市。2014年尚且如此波譎雲詭,在2015年投資的時候還是需要謹慎一點。因為正如上年年頭時,沒有人會預測到會發生這些事。同樣地,現在也不能夠預測2015年會有哪些黑天鵝。所以在做任何投資決定之前,或許先不要去想最好的情況,而是最壞時可以承擔的能力。以買樓為例,應該是先要預想在沒有人租,沒有收入的情況下,是否在從容面對銀行的每月還款等等的支出。

經過上一年的整理,現在不論是股票還是物業,都沒有甚麼需要太過掛心。股票本來已經是很適合懶人的投資。有專業的管理人員看管公司,基本上不用花費太多精神時間已經可以靜靜等收錢。現有的股票都是些我很喜歡,而且能夠感到安心股票。價格上的升跌不大可能影響到我安心持有他們。即使價格下跌了,我也不介意繼續持有他們,甚至買入更多。

物業方面,原有的物業要處理的上年都處理好了。今年如無意外,也只需要處理續租的事宜。如果有荀盤的話,今年亦應該也可以再下一城,再買多個單位。蘇格蘭決定繼續留在英國,這樣對我來說是件好事,不用因轉變而重新適應。英國今年大選,相信無論哪個黨派勝出,短期真正的影響其實不大。這無他,英國政府做事實在太慢,未來得及做事,又已經要大選。

倒是油價下跌,已經開始影響到這裡的石油業。油公司開始縮減人手,這無可避免會影到這裡的樓市,令到樓市的前景難明。相對起樓價的升跌,我更著重於租金。在樓市中租金往往比樓價走得慢,變化也相對較小。而且我所喜愛的是大學附近的學生市場,租金更加穩定。樓價下跌,或許反而有助更容易找到適合的樓盤。

要買樓所做的準備功夫,在上年也做得七七八八。在銀行按揭上,由於財務狀況的改善,現在要找按揭已經沒有之前那麼困難。可以選擇的銀行比以往多。已經不用太過擔心沒有銀行承造按揭的問題。所以在買樓上,唯一可以做的就是守株待兔,多多留意新樓盤,留心有沒有荀盤。

6 則留言:

  1. 樓價下跌地稅都俾少D, 不過跌太多都會怕銀行玩野

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    1. 樓價下跌,銀行收水,確實也是要小心

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    1. 也祝 rexh 兄,新年快樂。今年勝舊年。 :)

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  3. 房价下跌对于想买房收租的投资者,应该是件好事,只要租金不受影响就好。不只投资门槛变低了,回酬也会变高。

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    1. 通當租金的變化相對房價比較穩定及滯後。所以在房價下跌時,回酬通常會變高。這是件好事 :)

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