2014年回顧

眨眨眼已經到了 2014年的年尾，大家已經開始期待新一年的來臨。

又是時候回顧這一年做了些甚麼。每次寫回顧都覺得時間過得很快。不知大家有沒有這樣的感覺呢？ 好像是一年比一年過很快。今年又比上年過得快了。時間實在過得太快，在開始寫這篇回顧時才發現，很多今年做過的事已經忘記得七七八八。情況就有如搭車看風景，車開得太快，還未來得及記下當前的風景，下一秒的景色已經來到。幸好有這個博客，每個月都記下了做過的一些事。重溫過往的文章，才重新勾起當時的記憶，令我可以回顧這一年做過些甚麼。希望這不是老人痴呆的前期吧！

今年很興幸得到出版社的賞識，令我有出書的機會，讓我有機會嘗嘗成為作家的滋味。也幸運上半年的功課不是太多，可以讓我有時間去寫書。從來沒有想過自己可以有機會去寫書，今次做作家，算是在人生的旅途上，添上一件值得記錄的事吧。體驗過後，才知道在香港做作家確實是賺不了多少錢，也是一項非常辛苦的工作。雖然是本資料性的書籍，但在寫的時候，還是需要一些靈感，去思考如何去鋪排文字。沒有靈感時，只可以用痛苦來形容，呆坐在電腦前幾個小時，可以一個字也打不出來。賺錢的話，香港人已經不是太讀書，市場自然也很小。要靠寫這種資料書來維持生活，每年或許要出幾本才可以。寫書，事前其實沒有想過有太多人會買。一個九十後寫買樓的事情，能有多少信服力呢？！實在沒有想到反應最後也不錯，有人花錢去買我寫的文字。所以實在是非常感激買過這本書的讀者。

回顧投資的事情。

年初，主要是集中精力處理第四間樓的事情。樓四在收樓的時候，其實已經可以出租。不過受到條例的限制，只可以出租給家庭客。試租的期間，發現家庭客的市場是低回報，也完全埋沒了樓四毗鄰大學，可以吸引學生的優勢。以心建家，這是我從新地借來的宗旨，希望在租客付出真金白銀租樓，我也讓他們覺得物有所值，絕不給他們一個馬虎的住處。而樓四在收樓時的狀況，是我不能接受的。為樓四升級至可以符合法例的要求，同時令它更像一個家，這兩個目標令到整整半年的心力都花在樓四上。時間及資源上的花費應該都是目前之最。樓四基本上是到年中的時候，才一切塵埃落定。花上的心機終於都得到回報。市場的反應不錯之餘，租金也比預期要高。

年中，處理好樓四，就回到樓一。決定不跟租客繼續，因為要是改正以往的錯誤，也是為了避開未來的風險。把之前的間隔牆拆掉，由三房重新回到原來的兩房間隔，回到兩年前買入時的樣子。同時也進行了翻新，令到樓一達到符合像一個家的要求。樓一在裝修過後，能夠以比之前更高的租金租出，這實在是喜出望外。

今年沒有新增任何的物業。原因是樓四的裝修，樓一的升級，這些行動都消耗了一些珍貴的資金。今年的儲蓄目標是達不到的。要不是我的執著，或許這些資金的差異，就足夠令我在這一年再進一步，再多一間物業了。我常常問自己，失去買多一層樓的機會，去換來安寢無憂，租客住得舒適，究竟值不值得呢？到目前為止，我的答案依然是，值得！租客住得開心的同時，我賺錢也賺得安心快樂。這是我喜歡的投資方式。

論到股票。原本股票是我投資的重心，但自從開始投資房地產後，股票就變成了次要的投資了。放在股票的時間自然少了很多。今年，主要的動作是把組合集中。把英國置地 (British Land) 賣了，換入蘇格蘭電力 (SSE)，國家電網 (National Grid)及HSBC。主要原因為我認為倫敦的商業地產價格實在是太瘋狂。或許未來還會受惠低息的環境，但我實在不認為可以持續這種升勢。加上 British Land 的股息回報也不是太高。所以換入了更高息的兩隻公用股更好。目前英國的股票組合，公用股佔了三分之二，銀行股佔三分之一。香港的股票也主要集中了在內銀的身上。總計來說，今年股票的成績也相當不錯。不論是香港主力的內銀股，還是英國主力的公用股，兩者都有很好的表現，有息又有升。要數做得較差的是，今年抵受不住誘惑，做了幾次的投機性的買賣，結果都是失敗收場，損失了一些原本不應損失的寶貴資金。所以股票還是專注在投資比較投機好。投機雖然興奮，但不賺錢；投資悶，但卻可以賺錢。

總括來說，今年在投資方面成績不錯。對比起價格上的升跌，我更重視的是投資的現金流。對比起價格升跌而來的收益，穩定的現金回報更加穩定，而且可以持續。好像今年的股票樓價升了不少，但我難以確保下一年還有同樣的收益。除非是有一個可以看穿未來的玻璃球，否則根本極少數人能夠準確預測未來的方向。拿今年來說，油價由過百元跌至六七十元，滬港通對港股所帶來的影響，政治的變化，這些一切都沒有人在年頭就知道。這就令到從價格上的升跌而來的收益變得難以觸摸。相反，現金流收益相對容易預測，年初我大概已經知道一整年可以從物業上收到多少的租金，股票股息不變的話，我一年可以收多少股息。這些容易計算的收益，一來令到投資時更加安心，二來也令佈處投資時更加從容。今年，房地產繼續穩定產出現金流，加上了樓四現金流及樓一加租，現金流比起上年增加了不少。股票除了有息又有升，所有的公司今年的派息都有所增加。這一年確實是十分不錯。至於價格上的升幅，只是錦上添花而已。事實上，對於價格升幅，我是有點厭惡。因為價格上升了，變尚收益回報減少。未來要繼續累積高收益的資產就更加困難了。

最後是這一年世界發生了很多的事情，再一次證明人生變幻莫測，今日唔知聽日事。

一年間有三架飛機意外失事，最弔詭的是當中有一架到現在還未找到。

一向和平的香港，因佔中事件而變得動盪。誰會在事前想到香港的主要幹道可以被 "佔領" 兩個多月而警察無力清場。

非洲爆發伊波拉病毒，歐洲美洲都有感染者。

油價可以一年由高位過百美元，跌到只有六七十元。在一年之前相信沒有人會想到。

能夠平安的渡過這一年，這已經是件很值得感恩的事情。

感謝上天這一年來的帶領，無風無浪的又渡過了一年。

感謝屋企人的支持。

感謝這一年來曾經幫助過我的人。

最後，多謝這一年來支持這個博客，在這個博客留下過腳印的一班網友。謝謝你們過往一年的支持，鼓勵，及教導。令我有動力可以又再寫多一年博客。

祝各位有個美好的新一年。