又一次出動

原來都已經有一排無更新買樓投資的近況。

經過上年的休養生息，儲了些子彈。過了新年的淡季，踏入春天，樓市開始回暖，市場上的放盤亦開始增多。所以又係開始睇樓的時間，看看有沒有荀盤，可以為物業組合增添一員。

看左個幾月，目前的市況，貴價樓的銷情明顯受到油價下跌，油公司減人手減人工的影響。貴價的放盤多左，但銷情卻不甚理想。以往一個月內就會賣出的單位，過了一兩個月都無賣得出的跡象。不過，細價樓／荀盤卻是繼續延續上幾年爭崩頭，樓價繼續上升。

今年以來，看過幾間不錯的樓盤。看樓的一日已經有十幾二十組人去睇。不用一個星期已經在市場上消失。託律師出價，試試水溫，結果往往出價排中間，甚至更後。據律師收的風，成交價往往是標價的十幾，甚至二十個巴仙以上，十分誇張。對比起來，我的試水價只是 5% 左右，明顯相對失色。

現在只好靜待荀盤的出現，然後在荀盤出現的時候，快快手買入。

雖說要快快手買入，不過都唔容易買到。細價樓被人搶起，估價常常追不到市價。就以之前看過的一間為例，估價十二萬五千，但最後成交價差不多是十五萬鎊。銀行只以估價來借錢，換言之，多出來的二萬幾鎊，要真金白銀來出來。大拿拿都幾十萬港紙，話多唔多，話少唔少，但拿不出來就是拿不出來。這就令到往後買樓的難度增加了很多，需要的子彈也多了很多。

幸好早兩年真的快快手入了目前的四層樓，也算是受惠到這幾年樓市的上升。子彈應該可以從它們的身上打主意。雖然樓二按唔到，不過都仲有三間可以做到按揭。新年前在 Facebook 上就分享過，一間跟樓三同一條街同一間隔的單位，裝修也是差不多。這兩年間的估值，由兩年前十萬鎊有找。到今時今日，估價都已經要十三萬鎊以上，最後成交價更差不多成十四萬鎊。我想樓三現在的價錢也是差不多吧。

樓三樓四的罰息期今年年中年尾到期，樓一的就在上年已經過左。保守估算，將它們再按套現，至少都套到幾萬鎊。跟樓按經紀談過，他說要再按這幾層樓來套現，應該是沒有太大的問題。不過他建議我先買左樓５，之後先再搞套現的事情。因為每次申請按揭，銀行在查信貸紀錄的時候都會影響到個紀錄。同一時間搞幾單按揭，對信貸紀錄影響不少。為免影響到買樓５，最好是先搞掂樓５。

所以現在只好靜靜等樓５的出現了。

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有網友說，之前博客的圖片看不到了。我在此就重貼樓三的相片吧。幾間樓中，最喜歡樓三的客廳。