失策。準備

終於都把樓７租出。

今次在放租樓７的過程中，真的有點失策。

樓７是一買回來就可以放租的單位。收到鎖匙的那天，我就已經把它放租。完全沒有打算稍為裝修一下，或者添置一下傢私的計劃，一味只是想著要慳錢。

直至到有幾個人來看過，順道跟他們傾談，問問他們對層樓的意見時。很多人都說，原以為單位的房間很小，因為兩間睡房都只有單人床。來到才發現，實際比起網上的圖片看起來要大得多。同時，也有些人是因為沒有雙人大床而不租。

之前的樓，都是買回來時已經有雙人床，要不就是買回來時沒有床，我自動就買了雙人床。所以也不知道單人床和雙人床之間，原來會對放租有這麼大的影響。原先還以為單人床也不要緊，反正是打算租給學生，學生不就是一個人嘛。在收取了這些意見後，我才如夢初醒，原來雙人床是這麼重要，買上就去買雙人床了。

有些錢真的不能夠慳！！

不過亦因為這個錯誤，就錯過了黃金的放租時間，錯過了今個學期來的學生。幸好，最後還是找到租客，一家四口，租六個月。只是租金方面就比預期差一點，只有 £700。不過考慮到租期短，還是可以接受的。短租的目的是在六個月後，適逢學生搵樓高峰期間，重新招租希望到時候能以較高的租金租出。二來，我不認為這一家四口會長租下去。兩個小朋友要睡在同一張床，現在小朋友小還可以，再大一點就不可以了。現在六個月的租約對我來說是非常好。既不用把間屋空置幾個月或者拿來自己住，又好過一年租約之後又要在一二月這些淡季時間放租。

這次放租樓７，明顯感到今年的租務市場是受到經濟轉差而拖累。作為油城受到油價的影響越見明顯。記得早兩年差不多時間，也是一二月短期放租樓４時，反應也是相當熱烈，與現在比有明顯的分別。現在市場上的供應比往年多，租金實在有下調的壓力。看來今年的租務，是要比之前的幾年要艱難得多。今年要早一點放租要放租的樓，先試試水溫，再作打算，看看需不需要調整租金。不過即使是回到前兩年的租金水平，我認為回報還是相當不錯，可以繼續提供穩定的現金流。

現在看來，依靠著大學買樓的方針是正確的。不用擔心沒有人租，只是需要考慮租金的調整。假若當時是買入一些，遠離大學的，雖然租金回報更高，但當遇上這樣的環境，那現在要考慮的就不單只要是租金，甚至是有沒有人租。依目前的環境來看，樓５應該是最會受到影響的一間。始終它是最遠離大學的一間，護城河相對其他幾間要窄很多。