油價下滑的影響

這一年來油價像食了瀉藥一樣，由過百美元一桶下滑至現在八十元以下。

Aberdeen，也就是我投資的城市，是歐洲的石油重鎮。石油是城市經濟的主要命脈，幾乎所有東西都與石油有關。港口的船隻是來往油台補給物資的石油服務船，外海全都是上萬噸的油輪，機場來往油台輸送工作人員的直昇機多過飛機，街上總有機會見到運送石油器材的運輸車，寫字樓不是石油公司的，就是石油服務。金融海嘯時，全英國都陷入一遍風聲鶴唳，唯獨就是這裡好像甚麼事也沒有發生過。

英國經濟的對油城未必有很大的影響。但油價下跌，對於北海油田的影響很大，直接就影響到油城。北海石油的開採成本很高，一桶要成本要幾十元美金，對比起中東只是十幾元，甚至更低。原本油價高，油公司還能有很好的利潤。現在油價低了，容易開採的油田又已經開採得七七八八。大部份新發現的油田又要在油價高的時候，才會有開採的價值。現在油價在一百元以下，本來的油田已經沒有多少錢賺，新的油田更是沒有開採的誘因。油公司的投資自然減少。

如果油價繼續低迷，對油城的影響很大，而且也開始來到。由最近開始，從電台上聽到陸續有油公司縮減人手的消息。裁減的大部份都不是石油公司自己的員工，多數是短期合約的前線外判技工。雖然市面暫時還未感受到影響，但油價持續低迷的話，油公司縮減人手的規模只會有增無減。那時候，難免會影響到樓市。

最近離大學接近的放盤極少，一來是淡季因素影響，二來是盤源本來就不多。正如前陣子睇樓，經紀所言，過往很多家長會為他們入大學的子女買樓作為求學時的住所，讀完書就把單位放售。這也是樓一原業主所行的方法。但如今很多家長都不知道賣樓套現的資金可以做甚麼，於是就把單位由售轉租，收取穩定的租金，令到大學區放盤更少。

在這種情況下，原來的打算是進入其他地區，看看家庭市場是否可行。家庭客的單位中產以上的單位買不起，租金回報也低。中下階層的選擇依然很多，價錢也相對便宜，租金回報也差不多。但如今看來，在石油業低迷的情況下，還是專心做自己熟悉的學生客比較好。因為中下階層正是今次油價下滑，可能最受影響的一羣，實在無謂為了差不多的租金回報而去冒險，去租給收入有可能不穩定的租客。

之後的情況有可能是，少了人買樓，因為他們對油城的未來少了信心。樓價往後的發展可能趨向平穩，沒有以往的升幅。但這反而可能是個機會。少了人買樓，特別是自住客及家長客。這兩個羣組往往是在競價中，最肯出錢的一羣。少了他們的競爭，往後荀盤的出價可能不用那麼高。這對針對大學市場的我來說，無疑是件好事。以往溢價往往要真金白銀付出，少付一點溢價，對首期的需求減少，更容易可以儲到錢買到下一間。我針對的始終是租金回報，多於價格上的升幅。

我看學生市場除非是政策上的改變，否則未來依然值得投資。特別是現在各大學的經費有相當的一部份都要依賴外來學生。如果政府收緊學生政策，大學會受到很嚴重的打擊，相信政府不會這樣做的。現在還是專注在學生市場。