拆彈行動

早早回來英國，除了做兼職搵真銀外，樓的方面也有幾樣東西需要處理。樓３方面，要跟租客談續約。樓４方面，新的租客即將入住，要在短期租客搬出後進行簡單的清潔，也順道把這半年間發現的一些小問題解決好。不論之前有多小心翼翼，新單位投入運作的初期總是會發現形形式式的小問題。這些小問題要是不及早解決，往後就會成為大問題了。不過這些相對樓１來說都是小問題。

今年夏天重中之中的任務，是先為樓１拆彈。

拆甚麼彈呢？

就是把樓１由三房間隔還原成兩房間隔。

如果有看官從一開始就有看這＂英國買樓記＂的話，相信會知道當初買入的樓１是兩房間隔。之所以成為三房是我在收樓之後，叫裝修師傅把原來的客廳一分為二，成為一間房間及一個小客廳。當時的如意算盤是三個房間既可以租給學生，也可以租給家庭客，客路多了，租金也可以提高，進可攻，退可守。

如果在香港的話，這的確是一個打得響的如意算盤。想想原先收兩間房的房租，變成三間房的房租，回報立刻會提高了很多。但這招在英國卻行不通，在英國，凡是一個單位內居住三個或以沒有關係的人就得申請一個叫 HMO 的牌照，而申請這種牌照的往往要花費很多錢在提升單位的安全設備上（樓４正正因為這樣而比預算超支了數千鎊）。若果被政府發現沒有牌照是刑事罪行，要洗定＂八月十五＂加罪款。

當初放租時，我便分開了兩個廣告放租。一個是針對家庭客，標示以三房一廳的形式放租。另一個是針對學生客，但卻標示為兩房兩廳單位。放租的過程請看：出租。最後樓１是把單位租了給學生，但收取的租金也只是比市價高一點，根本達不到一個三房單位可以得到的租金。

而在往後的日子中，我從蛛絲馬跡中發現到租客一直都有偷偷分租房間，這樣就令到我置身在出租無 HMO 牌單位的風險之中。萬一被發現後果難料，特別係現在不只一間樓，連帶的後果可以是很嚴重。

除此之外，在往後得到的經驗，我也發現原先的如意算盤根本沒有想像中如意，適合香港的，未必一定適合英國。一個這樣只有一個細廳三間大房的單位，在香港或者也會挺受歡迎。但放之於英國，卻只會趕走英國的家庭客。沒有了家庭客，剩下的學生客，又受到 HMO 的限制，還原成兩房配上合適的裝修會比三房更吸引到學生，租值有可能更高。專登花錢去間房，反而有可能得不償失。

可以說間房這個決定在一開始就是錯，只是當時太無知，太天真。

只要這間多出來的房一日還在，就會像個計時炸彈一樣，未來的租客一樣可以學現在的租客把房間租出，讓我一直承擔著遭政府起訴的風險。所以即使租客願意自動加租，經過反覆的思量，我還是決定不再續約了。下定決心把這計時炸彈除去。

我寧願是小心使得萬年船，把可能的風險在未發生前減至最小。雖然這樣做我要付出不少的代價，既要花錢請師傅拆牆重新修繕單位，又要把單位空置一個月。但我認為這樣做比起讓錯誤一直不斷擴大更好。如果錯誤一直繼續，那這個決定本身將會又是一個錯誤。往後要改正的代價可能比現在所付出的大得多。

一間一拆，浪費了很多的資金，但卻上了很寶貴的一課。

今日看見了重光的客廳，過去提心吊膽的日子將不再復還，這種安逸的心情是用錢也買不到的！