2016年6月27日星期一

脫歐公投後

一眨眼原來成個月無出文,無論如何都要寫些東西,保持一下寫作的習慣。

講講最近的熱話,英國脫歐。

公投的結果一出,不少人都大跌眼鏡。相信事前真的沒有想到英國真的會脫歐猶記得當年蘇格蘭公投,獨立派都至少還有一大本四百多五百多頁的報告論述蘇格蘭獨立的影響及獨立時間表。

但今次公投,脫歐派一些像樣的理據和時間表都沒有,只是一味叫要相信英國離歐一定會更好(相信當飯食?!)。最多也只是說,離歐可以每個星期可以省回三億五千萬鎊的歐盟會費,能重新用在英國國民之上,但細心拆數,這筆會費當中一大部份本來就用回在對英國的基建科研等等之上,所以真正能回到英國的根本沒有那麼多。

沒有預到這個環境真的會出現。結果現在是脫歐了,就是混亂加混亂加混亂。現在這個亂局真的是史無前例,首相立即辭職,廢事理這個爛攤子;蘇格蘭立馬出來說要來個獨立公投:工黨的影子內閣齊齊辭職反對黨魁等等等等。最最重要的幾時脫,如何脫,到這一刻還是無人答得到。

講番蘇格蘭問題,諗諗都覺得幾搞笑。眼見身邊大部份的脫歐派多數都是大英帝國的死忠粉絲。對大英帝國有一份情意結,致力保持帝國的完整。上次搞獨立,這幫人都是反對獨立。
現在公投結果一出,蘇格蘭政府就已經表明會再來多次獨立公投。之前獨立不成,很多人怕獨立就等於脫歐。現在既然都脫歐,就沒有恐懼了。反而獨立的蘇格蘭可以繼續留在歐盟。未來獨立的機會很大。換言之,這班英國本土派反而成為大英帝國最後分裂的罪魁禍首。

英國脫歐對經濟肯定有影響,單是不確定性這一點已經很大問題。

結果公佈後,股市匯市立刻插水式下跌。

英鎊見三十年低位。前日看股市,有些股票一開市就跌一成兩成,開始時還以為自己眼花看錯。

這樣的環境對我的投資當然有影響,不過對我來說,還是那一句,既來之,則安之。又不是等錢開飯,真正的生活又沒有被影響到。

現在連首相都選擇辭職,把這個爛攤子交給下任首相。那我這些凡夫俗子又何德何能去猜度未來的轉變。不去想,靜待真正有意義的改變更好,到時再作應對更加好,兵來將擋,水來掩之。這些大事,非我小人物能改變。在有實際轉變前,多想無益,只是增添自己的煩惱。

學誠哥所講,又不是世界末日!

對於投資,有危亦有機。這幾天我聽到一個十分有意思的看法,跟大家分享一下。

"有價值的東西始終有價值,投資買入有價值的東西還是最重要,價錢波動的時候反而是機會。即使這樣的環境,英國還是機會處處。

愛丁堡不會因為脫歐而少了游客,有機會用超值的價錢買入毗鄰城堡的舖位,買不買?

脫歐不會令到牛津,劍橋少了學生,能趁機買入近大學地段,不買嗎?

倫敦 Piccadilly circus 那幾棟商舖,需要擔心會租不出去嗎?

現在要做的,還是專心做好自己的事!"





2016年5月10日星期二

三千萬買間醫院

之前跟大家分享過一座建築,四萬呎都只係賣三百萬 (四萬呎都係三百萬港紙!!) (最後賣了 £540,000) 。

今次跟大家分享一間拍賣行拍賣的荒廢的醫院,覺得幾有趣跟大家分享一下。







一睇相,心諗有無寫錯。這麼大的地方,成二十公頃之大。整座醫院成座好古堡似的,比起英國不少的城堡還要宏偉,若果修復了絕對可以比得上英女皇的皇宮。這樣的組合都只係賣三千萬港紙,應該是寫錯了吧!!

睇完資料,多多少少就明白點解了。

首先講位置,間醫院在威爾斯北部偏僻地方,最近的大城市是利物浦,大概七十公里,一個鐘車程左右。



其次是醫院原身是一間瘋人院(Outlast?!)。十九世紀的時候建成,九五年開始停用。十九世紀那時候的人,建築就是不一樣,連瘋人院都可以如此不惜工本,建得像皇宮一樣,而且也相當穩固,至少在現在來看建築的結構也是相當完整的。

建築在這十幾年的風吹雨打,又沒有人打埋後,內部已經殘缺不堪。再加上在零八年,進行過改建工程時。不過就因為工程期間發生了火災(真的太有 Outlast 的感覺),進一步破壞了原有的建築,令到建築本身更加殘,重建工程也不了了之。以下是在網上找來,一些內部的相片。





更重要的是,由於是歷史二級建築,要修建都要符合很多各式各樣的要求,每樣都需要專家,要重建改建絕不便宜。所以賣三千萬咁少也是不無道理。

我邊看邊想,俾我買回來的話可以做甚麼呢。

我只想到一部份用來做休閒式的酒店,給人做做 Spa,過一個悠閒的假期。也把一部份用來做住宅,想過寧靜生活的話,其實那裡都不錯。

以下是零八年的改建計劃圖,把醫院間開成為獨立屋,可以讓有興趣的朋友參考一下。


Wikipedia:
https://en.wikipedia.org/wiki/North_Wales_Hospital

拍賣行:
http://www.auction.co.uk/residential/LotDetails.asp?A=952&MP=24&ID=952000244&S=G&O=D

2016年5月9日星期一

投資甚麼

不時都會收到讀者的來郵,問到應該投資甚麼,買樓,買股,買債?

我認為在問這個問題之前,最重要的不是哪個較賺錢,反正論賺錢各種投資都有可能賺,也有可能蝕。重要的應該是先要知道自己有甚麼需要及目標,也就是為何你要投資。

為了儲錢? 儲一筆錢來讀書? 做生意?
為了增加收入?
為將來做準備?

需知道各種投資,它們都有各自的特性,長處短處。並不是會賺錢的投資就一定是適合自己的需要。

比如說,買樓,很多人都會認為買樓是很好的投資,不過這也不是一定。

若自己的目標是為了儲一筆錢,去捕捉未來可能出現的機會,例如做生意,出國工作等等。那買樓就不一定適合了。首先,是買樓的彈性很低。投資期長,買樓要一段時間,賣樓又要一段時間,還有現在辣招之下,短時間買賣會令到成本大幅增加。進出的費用也大,律師費,印花稅 ……

再說,除了目標之外,也要看個人的情況。

繼續以買樓為例,時間上,買樓投資所需花的時間也不少。若個人生活本身已經繁忙的話,能否再抽出時間來處理買樓上的事情,這個也是需要考慮的事情。若果因為投資的事情,而影響到本身的工作或者生活,那豈不是得不償失。

再從風險來說,雖則大多數人認為買樓是穩陣的投資,但當大部份買樓的人都需要用上銀行的按揭,換句話,其實就是槓桿來投資,變相是增加了投資的風險,並不是想像般中穩陣保本。比如說,九成按揭買樓的,在樓價下跌一成後,已經是輸了整筆本金。再跌的話,就變成負資產。雖則銀行未必會收樓,但這時候動彈不得,減低了個人的靈活性,被層樓縛住。假若目標是要出國留學,工作假期,這時就哪裡都不用去了。

總結,對於應該投資甚麼這個問題,我認為其實就是沒有一個標準的答案,一定要投資甚麼才是好的投資。投資甚麼最重要還是要看自己的情況。之後再從自身的狀況出發,在了解各項投資的優劣後,選取最合適自己的投資產品。



同時發佈於 <華富財經>:投資甚麼 
http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=4702310&authorCode=COL_RIN

2016年5月5日星期四

大學生涯的三條水

有人不少人都問過我,為何身為大學生可以有錢去投資。

但從我身邊的觀察,大學生要搵錢也不難,因為大學生本來就有很多自由時間。適當的分配時間,搵錢的機會多的是。

在我的同學裡面,各人搵錢的方法真的是層出不窮。我舉幾個較有趣的例子。

有個是做科網的,寫了幾個有創意的 App,已經有科技公司找他合作,不愁畢業後的出路;有個做白牌司機,每到週末就接載醉貓,一個週末搵一二百鎊並非難事;有個是做網店的,基本上就是無本生利。據他說,只要把網頁弄得好看,隨時把標價訂高一倍也有人買。有個最好笑,因為大學常常都需要人去做各種的實驗或測試,去做白老鼠的都會有些薄酬,這個人便專門靠做白老鼠賺取外快。由心理學科到經濟商科,總之一有實驗他就會立即去。單靠這樣靠所謂的 "薄酬" 也足夠他的生活。

我也分享一下我在大學的搵錢方法。

買樓收租,這個平常這個博客也說了很多,在此就不累贅了。頭一筆資金是從家人來的,所以也沒有甚麼特別的地方。之後只是滾雪球般把原來的雪球滾大。

打工,相信這也是大部份學生賺錢的方法。自從找到在超級市場的兼職,每個週末都在超級市場渡過。這筆收入很重要,除了在買樓上令我更容易借到錢。每個月穩定幾百鎊的收入,也足夠我日常生活的開支,令我儲起其他的收入來作投資之用。

學生貸款,每個月也是幾百鎊。不論是香港或英國,當談起學生貸款,總有些朋友或同學特別反對借貸,視之為洪水猛獸。每次我都是百思不得其解。在我來看,學生貸款是最好的貸款了。這一生應該再找不到其他貸款可以比學生貸款條款更優惠。利息低已經不用說,還款期還要是從畢業後才開始。即是說,大一借的首筆貸款足足等到三年後才開始需要還錢!我的想法是借了不用,有個錢傍身也好,反正在學期間免還免利息。到畢業時,這筆錢可作傍身之用,然後才慢慢還吧。反正利息也不高。不用的,到時還也未遲,沒有損失。記得是在申請學生貸款時,細閱它的條款才令我學到的甚麼是好的債務。因為真的想來想去也想不到不借的理由。

賭錢。這是最令我大開眼界的搵錢的方法。在我朋友介紹之前,我從沒有想過錢可以這樣搵。之所以能夠在賭錢上不停賺錢,不是因為我們有甚麼秘密的賭技,而只是因為能夠在賭局中找到漏洞,其實每個人都可以做到。在英國,博彩公司極多,不像香港只有馬會一間。博彩公司不時都會推出優惠去吸引賭仔去投注。簡單來說,這個搵錢的方法就是從這些優惠中賺錢。比方說,擲銀猜公或字,一間博彩公司推出優勢,投注十元,博彩公司另外加送十元,變相是二十的賭注。這個時候,我可以在這間公司買十元 "公",變相買了二十元 "公"。另一方面,我在另一間博彩公司買二十元 "字"。那結果無論如何,我也會賺到十元。當然實際上靠賭賺錢的方法有更加多,也不是這麼簡單。不過每個月靠這樣也可以有不錯的收入,特別是在大時大節像十二月聖誕節,博彩公司推出更多優惠的時候,就試過差不多有二千鎊的收入!

總之,在大學裡,我發現的是大學生搵錢的方法有很多,只要肯去尋找的話,搵錢的機會多的是。即使是學生也不定就比打工的搵得少,加上作為學生平常生活的優惠,一加一減,在經濟上未必就比打工仔差。在大學開始儲錢理財也不是很多人想像中那麼沒有可能。

有興趣可以透過以下條 link 加入,每個月十八鎊,就有詳盡的方法,同埋每日的優惠。如果唔明白歡迎你來郵。

2016年4月11日星期一

2016年第一季回顧

近來都比較多野做,所以差唔多成個月都沒有更新博客了。

不過每季回顧還是不能不寫,始終維持了幾年的習慣,要是連這個也斷,就有點可惜。

油價在上年年尾急跌,原本$60一桶左右還可以,最多就是吊鹽水,賺少一點的狀態,但$3-40就真正影響生存。油城的經濟由上年年尾開始到今季都是風聲鶴淚的,幾乎是每個星期都從新聞上聽到油公司裁減人手。

明顯看到樓市受到影響,衝擊比之前要大得多。聽律師及經紀說,中高端市場現在如死水一樣,難以找到買家。另一邊被裁的人,供不起,很多都要賣樓(外國人的理財習慣,原本的積蓄就不多)。這樣造成市場上有很多樓盤。以往這個時間應該是二千個樓盤左右,現在差不多有四千,足足多了一倍。

有些賣盤實在賣不出,就轉成了租盤。租盤增多,也令到租金也下跌了。對比高峰時期,回落了一至兩成左右。看來今年續租時也要減租了。暫時就繼續收租先,下季才去想用甚麼價錢出租。

大環境說完,到小事之上。

一月時,樓3樓上的熱水爐突然出了些問題漏水,漏到樓3的天花滴水。馬上通知了樓上的業主維修。之後上網及問問律師處理的方法。以為樓上的業主賠償我的損失,那你就錯了。原來是有分意外,還是疏忽。意外是自己負責,疏忽是對方負責。因為這是屬於意外,不是樓上業主的問題或疏忽 (Negligence),樓上業主一出問題就找人來維修。所以我的損失是要自己負責,就是通知保險索償。拖拖拉拉足足有一個月之久。雖然是賠了大部份的維修費,但羊毛出自羊身上,可以預期明年的保險費會有所增加。小部份的維修費,加上保險費的增加,還有加上給租客的一點賠償,作為影響他們生活的補償,真的很肉痛。只能說,總會有東西是意外,意外就是意料之外。

下一季(四至六月)比較觸目的就是英國的脫歐公投。不少人都問我有沒有意見。

我自己的話,還是那句,既來之,則安之,隨遇而安,反正又不是世界末日。

真的要說意見的話,現在在英國與歐洲的連繫那麼緊密,居住的歐盟人又那麼多,且溶入在各行各業,脫歐難道真的把所有歐盟的人都趕走,切斷和歐洲的關係嗎?這是不可能的。

古語有云,天下熙攘,皆為利往。

好聽是為國家選擇適合的道路,差一點說就是耍無賴,有著數就去,無著數就走。搞這麼多,還不是為了個 "利" 字。脫歐就是怕被歐盟的爛攤子拖上,例如難民,移民問題。但另一方面,又不願失去歐盟帶來的利益。以首相說法來形容,就是要 "best of both world",之於壞的就 away from Britain。雖然無賴,但有這種心態,我還真的不太擔心,英國脫歐會做出甚麼嚴重影響利益的事情。最好的例子是,挪威和瑞士,都不是歐盟成員,但跟在歐盟沒有太大的分別。所以我覺得真的不用太擔心。
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