三千萬買間醫院

之前跟大家分享過一座建築，四萬呎都只係賣三百萬 （四萬呎都係三百萬港紙！！） （最後賣了 £540,000） 。

今次跟大家分享一間拍賣行拍賣的荒廢的醫院，覺得幾有趣跟大家分享一下。

一睇相，心諗有無寫錯。這麼大的地方，成二十公頃之大。整座醫院成座好古堡似的，比起英國不少的城堡還要宏偉，若果修復了絕對可以比得上英女皇的皇宮。這樣的組合都只係賣三千萬港紙，應該是寫錯了吧！！

睇完資料，多多少少就明白點解了。

首先講位置，間醫院在威爾斯北部偏僻地方，最近的大城市是利物浦，大概七十公里，一個鐘車程左右。

其次是醫院原身是一間瘋人院（Outlast？！）。十九世紀的時候建成，九五年開始停用。十九世紀那時候的人，建築就是不一樣，連瘋人院都可以如此不惜工本，建得像皇宮一樣，而且也相當穩固，至少在現在來看建築的結構也是相當完整的。

建築在這十幾年的風吹雨打，又沒有人打埋後，內部已經殘缺不堪。再加上在零八年，進行過改建工程時。不過就因為工程期間發生了火災（真的太有 Outlast 的感覺），進一步破壞了原有的建築，令到建築本身更加殘，重建工程也不了了之。以下是在網上找來，一些內部的相片。

更重要的是，由於是歷史二級建築，要修建都要符合很多各式各樣的要求，每樣都需要專家，要重建改建絕不便宜。所以賣三千萬咁少也是不無道理。

我邊看邊想，俾我買回來的話可以做甚麼呢。

我只想到一部份用來做休閒式的酒店，給人做做 Spa，過一個悠閒的假期。也把一部份用來做住宅，想過寧靜生活的話，其實那裡都不錯。

以下是零八年的改建計劃圖，把醫院間開成為獨立屋，可以讓有興趣的朋友參考一下。

Wikipedia：
https://en.wikipedia.org/wiki/North_Wales_Hospital

拍賣行：
http://www.auction.co.uk/residential/LotDetails.asp?A=952&MP=24&ID=952000244&S=G&O=D

投資甚麼

不時都會收到讀者的來郵，問到應該投資甚麼，買樓，買股，買債?

我認為在問這個問題之前，最重要的不是哪個較賺錢，反正論賺錢各種投資都有可能賺，也有可能蝕。重要的應該是先要知道自己有甚麼需要及目標，也就是為何你要投資。

為了儲錢? 儲一筆錢來讀書? 做生意?
為了增加收入?
為將來做準備?

需知道各種投資，它們都有各自的特性，長處短處。並不是會賺錢的投資就一定是適合自己的需要。

比如說，買樓，很多人都會認為買樓是很好的投資，不過這也不是一定。

若自己的目標是為了儲一筆錢，去捕捉未來可能出現的機會，例如做生意，出國工作等等。那買樓就不一定適合了。首先，是買樓的彈性很低。投資期長，買樓要一段時間，賣樓又要一段時間，還有現在辣招之下，短時間買賣會令到成本大幅增加。進出的費用也大，律師費，印花稅 ……

再說，除了目標之外，也要看個人的情況。

繼續以買樓為例，時間上，買樓投資所需花的時間也不少。若個人生活本身已經繁忙的話，能否再抽出時間來處理買樓上的事情，這個也是需要考慮的事情。若果因為投資的事情，而影響到本身的工作或者生活，那豈不是得不償失。

再從風險來說，雖則大多數人認為買樓是穩陣的投資，但當大部份買樓的人都需要用上銀行的按揭，換句話，其實就是槓桿來投資，變相是增加了投資的風險，並不是想像般中穩陣保本。比如說，九成按揭買樓的，在樓價下跌一成後，已經是輸了整筆本金。再跌的話，就變成負資產。雖則銀行未必會收樓，但這時候動彈不得，減低了個人的靈活性，被層樓縛住。假若目標是要出國留學，工作假期，這時就哪裡都不用去了。

總結，對於應該投資甚麼這個問題，我認為其實就是沒有一個標準的答案，一定要投資甚麼才是好的投資。投資甚麼最重要還是要看自己的情況。之後再從自身的狀況出發，在了解各項投資的優劣後，選取最合適自己的投資產品。

同時發佈於 <華富財經>：投資甚麼 
http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=4702310&authorCode=COL_RIN

大學生涯的三條水

有人不少人都問過我，為何身為大學生可以有錢去投資。

但從我身邊的觀察，大學生要搵錢也不難，因為大學生本來就有很多自由時間。適當的分配時間，搵錢的機會多的是。

在我的同學裡面，各人搵錢的方法真的是層出不窮。我舉幾個較有趣的例子。

有個是做科網的，寫了幾個有創意的 App，已經有科技公司找他合作，不愁畢業後的出路；有個做白牌司機，每到週末就接載醉貓，一個週末搵一二百鎊並非難事；有個是做網店的，基本上就是無本生利。據他說，只要把網頁弄得好看，隨時把標價訂高一倍也有人買。有個最好笑，因為大學常常都需要人去做各種的實驗或測試，去做白老鼠的都會有些薄酬，這個人便專門靠做白老鼠賺取外快。由心理學科到經濟商科，總之一有實驗他就會立即去。單靠這樣靠所謂的 "薄酬" 也足夠他的生活。

我也分享一下我在大學的搵錢方法。

買樓收租，這個平常這個博客也說了很多，在此就不累贅了。頭一筆資金是從家人來的，所以也沒有甚麼特別的地方。之後只是滾雪球般把原來的雪球滾大。

打工，相信這也是大部份學生賺錢的方法。自從找到在超級市場的兼職，每個週末都在超級市場渡過。這筆收入很重要，除了在買樓上令我更容易借到錢。每個月穩定幾百鎊的收入，也足夠我日常生活的開支，令我儲起其他的收入來作投資之用。

學生貸款，每個月也是幾百鎊。不論是香港或英國，當談起學生貸款，總有些朋友或同學特別反對借貸，視之為洪水猛獸。每次我都是百思不得其解。在我來看，學生貸款是最好的貸款了。這一生應該再找不到其他貸款可以比學生貸款條款更優惠。利息低已經不用說，還款期還要是從畢業後才開始。即是說，大一借的首筆貸款足足等到三年後才開始需要還錢！我的想法是借了不用，有個錢傍身也好，反正在學期間免還免利息。到畢業時，這筆錢可作傍身之用，然後才慢慢還吧。反正利息也不高。不用的，到時還也未遲，沒有損失。記得是在申請學生貸款時，細閱它的條款才令我學到的甚麼是好的債務。因為真的想來想去也想不到不借的理由。

賭錢。這是最令我大開眼界的搵錢的方法。在我朋友介紹之前，我從沒有想過錢可以這樣搵。之所以能夠在賭錢上不停賺錢，不是因為我們有甚麼秘密的賭技，而只是因為能夠在賭局中找到漏洞，其實每個人都可以做到。在英國，博彩公司極多，不像香港只有馬會一間。博彩公司不時都會推出優惠去吸引賭仔去投注。簡單來說，這個搵錢的方法就是從這些優惠中賺錢。比方說，擲銀猜公或字，一間博彩公司推出優勢，投注十元，博彩公司另外加送十元，變相是二十的賭注。這個時候，我可以在這間公司買十元 "公"，變相買了二十元 "公"。另一方面，我在另一間博彩公司買二十元 "字"。那結果無論如何，我也會賺到十元。當然實際上靠賭賺錢的方法有更加多，也不是這麼簡單。不過每個月靠這樣也可以有不錯的收入，特別是在大時大節像十二月聖誕節，博彩公司推出更多優惠的時候，就試過差不多有二千鎊的收入！

總之，在大學裡，我發現的是大學生搵錢的方法有很多，只要肯去尋找的話，搵錢的機會多的是。即使是學生也不定就比打工的搵得少，加上作為學生平常生活的優惠，一加一減，在經濟上未必就比打工仔差。在大學開始儲錢理財也不是很多人想像中那麼沒有可能。

有興趣可以透過以下條 link 加入，每個月十八鎊，就有詳盡的方法，同埋每日的優惠。如果唔明白歡迎你來郵。

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2016年第一季回顧

近來都比較多野做，所以差唔多成個月都沒有更新博客了。

不過每季回顧還是不能不寫，始終維持了幾年的習慣，要是連這個也斷，就有點可惜。

油價在上年年尾急跌，原本＄６０一桶左右還可以，最多就是吊鹽水，賺少一點的狀態，但＄３－４０就真正影響生存。油城的經濟由上年年尾開始到今季都是風聲鶴淚的，幾乎是每個星期都從新聞上聽到油公司裁減人手。

明顯看到樓市受到影響，衝擊比之前要大得多。聽律師及經紀說，中高端市場現在如死水一樣，難以找到買家。另一邊被裁的人，供不起，很多都要賣樓（外國人的理財習慣，原本的積蓄就不多）。這樣造成市場上有很多樓盤。以往這個時間應該是二千個樓盤左右，現在差不多有四千，足足多了一倍。

有些賣盤實在賣不出，就轉成了租盤。租盤增多，也令到租金也下跌了。對比高峰時期，回落了一至兩成左右。看來今年續租時也要減租了。暫時就繼續收租先，下季才去想用甚麼價錢出租。

大環境說完，到小事之上。

一月時，樓３樓上的熱水爐突然出了些問題漏水，漏到樓３的天花滴水。馬上通知了樓上的業主維修。之後上網及問問律師處理的方法。以為樓上的業主賠償我的損失，那你就錯了。原來是有分意外，還是疏忽。意外是自己負責，疏忽是對方負責。因為這是屬於意外，不是樓上業主的問題或疏忽 (Negligence)，樓上業主一出問題就找人來維修。所以我的損失是要自己負責，就是通知保險索償。拖拖拉拉足足有一個月之久。雖然是賠了大部份的維修費，但羊毛出自羊身上，可以預期明年的保險費會有所增加。小部份的維修費，加上保險費的增加，還有加上給租客的一點賠償，作為影響他們生活的補償，真的很肉痛。只能說，總會有東西是意外，意外就是意料之外。

下一季（四至六月）比較觸目的就是英國的脫歐公投。不少人都問我有沒有意見。

我自己的話，還是那句，既來之，則安之，隨遇而安，反正又不是世界末日。

真的要說意見的話，現在在英國與歐洲的連繫那麼緊密，居住的歐盟人又那麼多，且溶入在各行各業，脫歐難道真的把所有歐盟的人都趕走，切斷和歐洲的關係嗎？這是不可能的。

古語有云，天下熙攘，皆為利往。

好聽是為國家選擇適合的道路，差一點說就是耍無賴，有著數就去，無著數就走。搞這麼多，還不是為了個 "利" 字。脫歐就是怕被歐盟的爛攤子拖上，例如難民，移民問題。但另一方面，又不願失去歐盟帶來的利益。以首相說法來形容，就是要 "best of both world"，之於壞的就 away from Britain。雖然無賴，但有這種心態，我還真的不太擔心，英國脫歐會做出甚麼嚴重影響利益的事情。最好的例子是，挪威和瑞士，都不是歐盟成員，但跟在歐盟沒有太大的分別。所以我覺得真的不用太擔心。

樹和果實

理解投資，每個人的方法都不一樣。

我用的方法是把投資比喻為樹和果實。

資產如樹，盈利是果實。

喜歡這個概念，是因為 "樹與果實" 可以解釋到很多投資的原理，比起枯燥的數字，一看到就頭暈的公式，更加容易令人明白。

以賺錢為例，賺錢的方式有很多種。

有些人靠種樹結果，透過收穫果實而獲利。
有些人會靠買樹賣樹，從買賣中的差價。
有些人會靠種樹，然後待樹長大的時候賣出。
有些人會靠將樹斬件來賣，樹葉，樹幹，樹枝。斬件的價值比起一棵來得高。

我就喜歡第一種，買樹後等待長出來的果實，透過收取果實來營利。我認為只有這個方法，才能夠做到長做長有。

在需要的時候，亦可以加進其他複雜的因素在其中。從這個概念中延伸出去。就如用賣樹＋果實－買樹，來解釋實際的回報。還有其他的概念，如：如何揀樹，種樹的風險，平衡回報與風險等等等等。

例如，在之前在討論中，就有加進風險因素進而討論的。

"種樹是有風險的，你不能保證它每年都會結果實，更不能肯定到你不想種的時候，其他人願意以多少錢跟你買入這棵樹。所以可怕的是，即使這棵樹每年都真的如期結果實，也不代表你的資產「一定」會增加，因為這還取決於你買入樹的成本是多少，以及把樹變賣出去能收回的錢是多少。

只要能正確選到「合適的果樹」就萬事妥當 (還要加上在一個好的價格買入)。但是在如此複雜的股票市場中，這不見得能輕易做到，選中會年年結果實的樹不難，但選中真的能為自己的資產帶來增長的樹，則不是人人都能做到。"

投資人的目標是要找到適合的樹，但在這個引伸中，就突顯出在投資的過程中，不能忘記有關的風險。投資時也同需要考慮這些因素。

又例如說，談價值。果實雖然重要，但樹的本質也可以影響到價值。

"牙香樹的產出的果實價值 (利息) 雖然沒有蘋果樹那麼高，但牙香樹可以變成沉香，它的價值就比蘋果樹要高得多。"

理解投資，個人認為真的不是那麼困難。也不一定要涉及繁複的數學及公式。理解投資一樣可以像讀故事般有趣，重點只是找到對的方法，選取自己能夠理解的。從中伸延，令自己吸收當中的精髓。

同時發佈於：樹和果實
http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=4589179&authorCode=COL_RIN