蘇格蘭公投，該如何自處

還有不足一個星期就是蘇格蘭的獨立公投了。

不少人都非常關心蘇格蘭獨立的影響，特別是當前幾天公佈的民調，支持獨立的首次反超前反對獨立的。這就令到社會上對此的討論更加熾熱，甚至遠至香港也有新聞報導，引起到香港一些朋友的關注。現在不只是社會上的一班政治家，連身邊的朋友也是日日談起這個話題。大家都各執一詞，兩派都找到理據去支持自己的說法，去令到選民相信，自己那一派才會令到這個國家未來更加好。

雙方支持反對的理據，我在此就不多作陳述了。反正雙方的理據都是說得冠冕堂皇，即使找到缺點，他們也總有自圓其說的方法。這年間我早已經領略到，所謂的討論不過是一方想完全扭轉另一方的觀點。但當人有了自己的觀點，又豈是另一人可以隨意改變得到。結果很多時，討論只是變成無止境的爭辯，在我來看根本沒有任何意思。相信獨立派的理據，就自然會支持獨立；相信統一派的理據，那就自然會支持繼續統一。問題只在於相信哪一方。

一個教授的一番話，令我對這埸公投有更深刻的了解。他如此說，支持獨立，好比走進一片新天地，或許真的可以如獨立派所說，建立起一個如挪威一樣富有的國家，一舉把蘇格蘭變成一個像斯堪地那維亞半島上，那些令全世界的人都响往居住的國家。多少會有一些風險，但想想這個可能性已經教人興奮。支持統一，則是維持完狀，沒有太多的幻想的空間。雖然安全，但非常乏味。選擇哪一方，其實就是要看人本身對於生活的取態。

原本我是不太明白，為何蘇格蘭人要冒上風險公投，但聽完這番話，好像又明白為何蘇格蘭會進行這場公投。因為回顧歷史，蘇格蘭人正正對夢想有一份狂熱的追求，當中有成功有失敗。失敗的投資在美洲的殖民地，令到他們一敗塗地，間接令他們在幾百年前要與英國合併。同時這種性格，又令到他們取得一系列的成功，怡和就是一個很好的例子。

說了這麼多，還是回到正題。這場公投，對蘇格蘭人來說，還牽涉到國家認同，這類的民族大義，數百年來和英國的恩恩怨怨，我這些外人還不一定能夠理解得清楚。正如在香港，有些人寧死只當香港人，而不當中國人一樣。要向外國人解釋，也不是三言兩語能夠說清。對於我這個外人來說，飯碗才是最重要。公投的結果，將直接影響到未來的投資計劃，這才是我在這次公投中著眼的地方。

在我來說，不獨立固然是最好，一切照舊，投資計劃依然，繼續是加緊儲錢買樓，買樓收租，再以租金加速儲錢，之後再買樓。在目前的情況下，重覆這個做法，是相當不錯的投資。

獨立的話，變數太多，對於未來如何買樓投資，影響可以很大。

貨幣問題是其中之一。目前連獨立後用甚麼貨幣也不知道。是用歐元，還是可以繼續英鎊，沒有人知道。蘇格蘭應是沒有能力可以自行發行獨立的貨幣，這個可能性基乎可以完全忽略。繼續用英鎊還好說。用歐元的話，租金以歐元來算，但還按揭可是要用英鎊來還，這樣會帶來外匯風險。

但即使如此，相對起統一派認為獨立後，蘇格蘭會因大企業撤走等，而從此走下坡，我還是沒有那麼悲觀。蘇格蘭人少地多，天然資源也算豐富，有水，有森林，有海洋資源，有石油，有天燃氣，還有威士忌呢！憑這些資源，要養活區區五百萬人應該不難。至少在短期內變成歐豬那樣的窮國，應該是不太可能。而且小國也不一定差，參考一下鄰近的挪威及愛爾蘭，差不多的人口，生活一樣可以很好。

只要有人住的地方，就會有住屋的需求。既有住屋的需求，就會有投資房產的機會。以目前的規模，即使只是一個五百萬人的小國，相信依然會有足夠的機會讓去捕捉。小國不一定等於賺不到錢，甚至是經濟倒退的國家也不一定是賺不到錢。拿日本為例，倒退了近二十年，一樣有一些如軟銀和 Uniqlo，這些頂尖又搵到錢的企業的掘起。歐豬國家亦是有有錢人繼續在當地找到可以賺錢的地方，西班牙的 Zara 同樣厲害。證明搵錢不在於國家，更在於人的本身能否找到投資的機會。

想到這一點，我也不擔心獨立不獨立了。反正搵錢的機會依然會有，只是遊戲的規則有可能要花一段時間，重新適應一下。去調整一下適合的買樓策略，有可能在兩三年都要靜觀其變，看清楚形勢才去走下一步。

當然不獨立還是最好，我始終不是個喜歡風險的人，風險越小越好，對目前的投資來說也是越有利。

倒是趁早適應一下，這支沒有了蘇格蘭的大英帝國國旗。看到這個帝國的土崩瓦解，真的讓人感到無限唏噓。當年的世界第一，百年之後也不過如此。世界上哪有事是永垂不朽呢？！

蘇格蘭。盛夏。花

年初的時候，說要在今夏好好的去拍攝蘇格蘭的花花草草。但無奈，總是找不到時間週圍走走，有時間都花在搵真銀上。到有時間了，公園裡的花草早已經粉退花殘。所以找回一些上一年拍下的花花草草，跟大家分享蘇格蘭花草的美麗。反正上年也沒有跟大家分享這些照片。



英國人對每個公園的都花上極多的心機，甚至可以說是誇張。從這個公園入口辦公室前的花圃便可見一班。即使是小小的花圃，也種滿了各式各樣的鮮花。仔細看連圍著花圃的灌木叢也一絲不苟經過修剪。












玫瑰園，每到夏天都很喜歡來這裡。放眼都是盛開的玫瑰，各種不同顏色的玫瑰賞心悅目。一走進玫瑰園已經可以聞到淡淡的玫瑰花香。我想英國的氣候是十分適合玫瑰，每憑夏天，街道旁的花圃，鄰居的花園，都可以看到玫瑰一朵朵鮮艷奪目。雖說玫瑰是英格蘭的國花，蘇格蘭是薊花，但從遍地玫瑰來看，種花還是漂亮才是重點。家國情仇在這一方面還是不太重要。我覺得玫瑰七月初到七月中的時候，開得最漂亮。這些是七月尾影的，已經可以看得出玫瑰開始凋謝的痕跡。











在拍花朵的期間，偶然發現輕微的增加曝光，拍攝出來的效果出奇的好。可以清楚勾畫出花朵本身的線條，也令到顏色更加鮮艷，還有是有一種透視的感覺，非常喜歡這個效果。







花香自然吸引到小蜜蜂。要拍這些小蜜蜂一點也不難，因為數量實在是多得驚人。就像戰場上的子彈一樣，不停有蜜蜂在身邊高速嗡嗡聲飛過。有些朋友很怕這些小昆蟲的，不過或許是小時候，在香港住在山林的旁邊，晚晚都有各種識飛的昆蟲來光顧，慢慢就不覺得是甚麼一回事了。只要動作慢一點，平心靜氣，蜜蜂是不會主動叮人的。























夏天的時間過得特別快，就以這篇來跟這個夏天說再見。願下年的夏天可以有時間再跟大家分享一下英國的夏日景緻。

ＢＬＯＧ ３年

看一看日曆，踏入九月份，原來不經不覺之間，這個博客已經寫了三年。從來沒有想過我會有這樣的恒心，定期每個星期都至少寫出一篇文章，而且還要持續了三年之久。在過去的三年間從這個博客上，我得到了很多意想不到的得著，結交了很多不同的朋友，甚至是一些特別的機會，例如上報，出書等，而這些在之前也是沒有想過的。

想講的其實很多都已經在之前都說過了，在此還是不再重述了（ＢＬＯＧ - 一年），（ＢＬＯＧ - ２年），（寫博客的得著）。但還是希望大家不厭我煩，讓我再一次感謝大家在過往三年間，閱讀過這個博客的每一位。即使你們只是默默地閱讀，我還是非常感謝。不管你喜歡還是討厭，但至少你肯花時間看我寫的東西。這已經是非常足夠了。

多謝曾經發表意見的網友們。寫博客的其中一個目的就是拋磚引玉，從而達到集思廣益。我把自己的想法拋出來，你們則回以珍貴的意見。你們的意見令我知道，同一件事情，原來可以有很多不同的睇法。謝謝你們不吝嗇賜教。讓我可以思考得更加全面。

亦要特別鳴謝以下幾位，止凡兄，Lisa，自由一千萬兄，以及 Allan 兄。多謝你們把這個博客加在你們博客的連結上。因為你們的名氣，間接令到這個博客得到更多人的注意。讓我知道我寫的東西也是有人留意，更多人回贈留言，亦令我更有動力去寫下去。如果沒有人來看，那就失去了寫博客與人分享的意思了。倒不如閉上門，自己一個寫日記。

但願我可以繼續保持寫這個博客，直到有一日我不能再寫為止。正如這個博客的名字，九十後投資記，這個博客是一個九十後的投資記錄，所以不一定是成功的東西才寫出來。成功固之然是經歷的一部份，同樣失敗也是經歷的一部份。希望他朝有一日失敗了，我也能夠把的失敗經歷寫出來，而不會因為失敗而停止寫這個博客。那一來讓自己有個紀錄，二來也可以讓大家作個參考。那就不枉寫這個個博客的原意。

最後祝各位中秋節快樂！

四萬呎都係三百萬港紙！！

在英國買樓除了透過正常途徑外，亦可以在拍賣行中買樓。這亦是一種非常普及的買樓方式，因為拍賣行賣的通常都要比市價便宜一大截。當然便宜是有原因的，這些樓可以有很多的問題，不只是樓的本身，更有可能是樓背後所涉汲的法律問題。隨時會令到買家賠了夫人又折兵，所以亦不是個個都可以買得起。不過拍賣行可以買到的房產種類真的多，不一定只有普通單位，可以是倉庫，可以是農場，甚至是私家路權都見過。

今日閒時又看看拍賣行寄來的電郵，看看下一場拍賣有甚麼拍賣品。有一間相當吸引眼球，因為以下這幢超過四萬呎的建築，價錢都不過是三百萬港紙左右！！！！

初初都以為自己眼花，但再睇真下，標價真的只是二十五萬鎊，港紙就是三百萬左右。現在三百萬在香港，買到的大概都只係三四百呎的單位。但現在卻可以買到四萬呎，足足大了過百倍，超值吧？！加上有錢都買不到的英倫色彩，絕對是香港的發水樓所比不上！

不過便宜是有代價的，睇睇地點，幢樓在威爾斯一個叫 Aberystwyth 亞伯里斯威斯的小鎮。孤陋寡聞，聽都未聽過，或許也不是太多英國人會知道的這樣一個地方。打開 Google map 睇，原來係威爾斯的中間海岸位置。但位處山旯旮，往來看來要花上一段很長的時間。唯獨是見到小鎮旁有坐大學， Aberystwyth  University。一查之下，原來都是頗為有名，現在的王儲查理斯王子就係校友之一。

買來可以做甚麼？目前幢樓沒有任何的規劃，可以向當地的地政查詢。以現在的用途來講，價值是十分之低。

有幾個諗頭在腦海快速經過。

可以改做住宅，之後拆散來賣。可以研究下當地的住屋需求及當地樓價。

可以改做酒店，幢樓係正海邊，超級無敵大海景，對住一百八十度的大西洋，藍天白雲，心曠神怡。不過據我僅存的中學地理知識，這裡好像是會食正從大西洋吹來的勁風，加上從海洋而來的潮濕空氣碰到陸地，會令到當地成日下雨。這裡可不是甚麼渡假聖地。但用來退休還是不錯的。

可以改造學生宿舍，有大學就有學生，有學生就有住屋需求。距離大學也不是太遠，如果附近有巴士直達大學，那用來做學生宿舍也不錯。

可以改造寫字樓，在這種小鎮做寫字樓，還是算了吧。應該是長期空置的機會多。

老實講，有一刻我真有衝動，把所有的樓都賣了來買這幢建築。用來做甚麼不重要，能夠擁有這樣的建築，想想也覺得是件非常美好的事。但回歸理性，賣了所有的樓樓，換來一幢不知道做甚麼的建築，又不知要花多少錢去改變用途。與其說是買資產，不如說是買負債。短期內，我還是未有能力負擔起這樣的負債，更何況這只是標價，到最後又未必是這個價錢。如果到最後，賣了所有樓都唔夠錢買這幢樓，那豈不是兩頭不到岸！

有興趣大家也可以看看：
http://www.auction.co.uk/Residential/home.asp?JP=LDE&A=879&LN=171&dm_i=1DAM,2RTD9,BZGI8A,A36VO,1

Google 神

在樓４短期租客及現有租客交接期間，發生了一段小插曲，又再一次證明了活在這個資訊發達年代的好處。

話說，為了不讓樓４空置太耐，盡量令到樓４每日都在搵錢。所以在簽現在租客的時候，特意把租約的開始日期，定在短期租客之後的那一天。短期租客晚上搬走，新租客第二日就搬入樓４。這樣做可以令到樓４不間斷地搵錢。

不過，這亦代表我要在一晚的時間內，將期間發現的小問題解決，把樓４以最佳的狀態交給新租客。要做的分別是，將厠所的浴缸及廚房水盤週重新打防水膠，厠所的水龍頭扭實，將廚房水龍頭的膠圈換個新的，斷絕水龍頭滴水的問題，以及打掃一下單位。這些都是手板眼見工夫，應該花不了多少時間。我也認為一個晚上已經十分足夠。

傍晚收工後，上樓跟租客說再見，檢查了單位無穿無爛，就開始了工作。一陣子就已經打好膠，水龍頭扭實，也打掃好單位，只剩下換水龍頭的膠圈。以為一切順利，可以很快完成，回家吃飯，誰知惡夢才正式開始。

把水制關了，開始工作，按著之前裝修師傳所教的步驟去換，很快就已經換好了。這時候，還以為是一切順利呢！誰知重新打開水制時。池～池～池～　正在扭水制的手立即全濕。因為水制在廚櫃裡，一時之間，也看不到發生了甚麼時，只知大事不妙了！探頭一看，一道水柱正從水制射出來，於是我馬上把水制重新關上。漏水的速度是減少了，但還是有水不斷從水制中滲出來，滴到廚櫃上。受制於廚櫃空間有限，不能夠把水桶放進，只好用垃圾膠袋放在水制下用來盛水，但每隔一陣就要倒水。



唉，臨尾先發生咁既事。

不過嘆氣是沒有用，解決問題才是重點。

此時已經是十點十一點了，師傅早已經休息，電話也關上。要師傅解救，最快都要等到明天早上。留了口訊給師傅，也唯有開始自己想辦法。甚麼也不做的話，成晚要倒水，應該是不用睡了。第一樣先是上網找緊急水喉師傅，但看到價錢立即打消這個諗頭。一個小時差不多一百鎊，成千蚊港紙。要是來幾個鐘的話，那可真是心痛死了。之後找水務公司，看看入屋的水制關不關他們的事。事實證明是不關他們的事，他們的管理範圍是一直到水制前的水管，但偏偏水制就不在他們的範圍內。之後，突然想到平常在 Google 上教人 DIY 的網站，或許可以找到維修水制的方法。可以自己做當然是最好。但即使要用太專門的工具，自己做不到的話，那學學也是無況。

一搵已經找到了方法，Youtube 還有段片清楚展示方法。基本上問題同影片內的是一樣，只不過漏的水更多。方法是將扭制拔出，再用 PTFE 膠紙在末段繞幾圈，之後放回原位便可，真的是非常容易。但鑑於工具箱內沒有這種膠紙，只好待第二天一早才去買。我在另一段片中亦學到，這時候可以用士巴拿扭實個水制，那可以減慢漏水的速度。雖然每隔一段時間還是要倒水，但幾個小時一次比起半小時倒一次，還是要好得好。至少可以訓一陣。

第二天一早，作為第一個顧客，在工具店買了所需的膠紙，馬上趕回樓４。按著段片內所講的步驟，十分鐘也不用，輕輕鬆鬆就把漏水問題解決。抹乾了水跡，好像甚麼也沒有發生一樣。也給師傅打個電話，叫他不用來了。順便也問一問他這個做法是否正確，以及要不要換過個新的水制。他說這樣做正確，總之水制不再漏水，供水沒有問題，那就可以了。水制也不用換，反正這些膠紙的壽命很長，短時間內都不需要再理會。



中午，如期把樓４交到新租客的手中，開始樓４新一年的租約。

所以說，生活在這個時代真的好，網絡無遠弗屆，任何問題只要上網，問一問 Google 神，很多問題都可以迎刃而解。學習不再局限於學校，想學東西的話，不定要俾錢去學。因為只要肯上網，已經有大量免費的資源，幾本上沒有甚麼是不能學到的。我記得中學的科學老師就曾經說過，你想的話，甚至連核彈也可以學懂如何制做。所以上網不要只懂打機之類，要好好利用網絡世界去增進知識。最重要的一點，網絡世界的資訊可以隨時隨地收發，任何時候都可連結到需要的知識。好像這一次，真興幸有 Goggle 神的幫助，自己就解決到問題了。想到如果沒有大神的幫忙，我有可能要電召深宵師傳來替我維修。這麼小的問題，原來連自己都解決得到，但要付出出數百鎊去請師傅，那就實在太不值得了。