2018年1月5日星期五

2018年展望



來到 2018 年的年頭,又是時候寫寫今年的計劃。

投資上,重中之重當然是英國的地產投資,正確來講是蘇格蘭,再正確來說是油城。

單單這一句已經特顯到現
在的投資組合的問題,太過集中在同一個地方。實在有需要分散投資來做到分散風險。新一年第一要做的是更努力去認識其他城市的樓市,為將來南下舖路。油城市場始終是小,而且依賴石油,長期(幾十年)來說,當石油掘乾掘淨,油城的樓價肯定會長期跑輸大市,回到一個平淡小城的水平。在油城的投資,只能當作未來發展的基石。

話雖如此,南下應該都不會在這一年內發生。我看油城樓市在上一年跌勢開始轉定,但成交還是很少。看來市場上還需一段時間消化,樓市才會再現升軌。這個絕對是買優質貨的好時機,起碼不用跟人搶。在上年的下半年物色了幾個不錯的樓盤,價也已經出。期望今年可以增大組合。在大學旁邊的地產,基本上可以無視經濟,差極有限。我常想,大學都六百年了,沒有理由在我這一百年玩完吧。要是真的在我這一百年玩完,也只好認命。

新聞上雖不時聽到恐怖襲擊,邪惡左幾十年的北韓繼續 "恐嚇" 全球,但全球的經濟應該都不錯,,新科技一日千里,人類的發展以前所未有的速度向前,只要是好的產品,好的科技,一下子就普及起來。能夠活在這時代實在是太幸運。新經濟新的產業推動著經濟的發展,每樣技術的普及都帶來相關的市場發展。

股市真是一個奇怪的地方,前一兩年恒指大市在十倍市盈率都沒有的區間橫行了幾年,那時除了一些投資理財高手外,少有人說要在那時買股。現在大市升到三萬點,市盈率十幾倍了,卻有一大班人說入市,又認為股市還會繼續長升長有。股市今年會唔會繼續升真的不敢說,我覺得資產最終還是以價值為依歸。今次升市都未算是雞犬皆升,能夠投資的公司的確還有。

不過可否年年都像上年般好境呢?!對此我是有疑問的,終歸沒有一個股市可以年年都好境。我認為這幾年的低息環境是為未來埋下了一個超級大的計時炸彈。君不見我這個死靚仔都可以搭低息順風車,借下一屁股的債務。我都幾肯定有人勇過我,借得更多,槓桿更厲害。當這批人因有甚麼風吹草動,例如加息太快/投資的項目達不到預期,還不起錢,環環相扣,互相影響,信貸一下子收緊,零八零九年再現也不是夢。

之前每次救市都以調整利率,一次比一次低。上次尚且能把利率降至差不到零來救市,不知下次還有甚麼法寶呢?!我都尚算後生,這泡沫的爆破應該是可以看到的,所以必須有所提防。

即使如此,也不能太過擔心,太過擔心就是杞人憂天。既然已經處於加息週期就只能學誠哥所講,在穩健中求發展,發展中不忘穩健。賺錢的機會有很多,遺憾的是子彈太少,但還是要小心點行事,不要太過進取便是。這樣才能夠做到有大浪也不怕被完全扳倒,即使遇上大浪會難免有損傷,但最重要是不傷到根本。溏心風暴中最近有句令我頗深刻 - 樹大根深。

另外,今年也有些新的計劃開始進行,最希望當然是可以進行得順順利利,即使有些不如意,肯定的是將會從中得到很好磨煉的的機會。

2018年,工作上,好好學習。生活上,充實一點,。

共勉之。

8 則留言:

  1. 分散投資未必可以分散風險,看到你之前對油城地產的分析,你也認為自己判斷有誤才致在油城的投資風險上升,所以重點不在分散程度,而是對投資標的的了解深入與否吧?

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    1. 的確,還有對投資的了解。忘了說,是蘇格蘭的租務法規今年改了,傾向了租客。分散投資分散的亦是為了減少這些不可抗衡的外在風險。

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  2. 可透露你有多少間樓在愛丁堡嗎?

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  3. 的確是這樣,身邊的朋友在看到很多人都在今年能夠輕輕鬆鬆地在股市賺錢後,都會有開始買股票的想法。雖然現在的股市升到了一個很高的點,未來有機會會因大跌而有所損失。但事情也有兩面的,如果透過這次接觸股市的機會而開始學習投資理財的知識,對他們的未來也大有好處。

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    1. 只要唔好去得太盡,留有一線,那投資幾時都可以。

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  4. 如果油城的油產掘清,甚至只是產量下降,都很有可能像美國底特律般,房價可以跌到免費都無人買,因為負cash flow。

    所以長遠而言,還是要回歸大城市或者生氣勃勃的地區吧。

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    1. 咁我又唔太擔心會去到底特律咁極端。因為一個得幾十萬人的城市,有兩間大學,有新能源風場水電等等,都係有基本的經濟成支柱的。所以我死都買大學隔離,學問是永遠都掘唔完,而且英國學店應該仲有排玩,仲有排可以吸引到學生。

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