2016年第二季回顧

眨眨眼又過了大半年。

這半年時間，可以用來寫文的時間真的不多。之前趕畢業論文，現在則忙著工作，加上管理租務。本來目標是可以保持著每個星期最至一篇，結果變成了每個月一篇。希望未來開始適應工作，以及把租務管理放下後，可以重新多一點時間寫文。

先講講投資方面。

租務管理方面，越來越花時間。有工作後可不能再這樣花時間去管理，去維修，去找租客等等。於是開始尋找經紀接手這方面的事務。問了很多經紀，地產經紀回覆的價錢及服務可以很不同。單是說每月的管理費就由 5 - 12% 不等。我收到那個報價 12% 經紀的時候，真有點愕然。加上兩成的稅豈不是 14.4%？！這還未計找租客的費用。擺明就是不想接生意。而且還不只是一間，有好幾間都要收 10%。真的想不明白收費這樣高的經紀為何還有生意。最後，比較過後，選擇了一間收費 6.25% 的經紀。看這間經紀其他的收費，還是比較公道。有些雖然每月管理費較平，但其他收費卻高出成倍。

未來七八九月就慢慢把逐間樓移交經紀管理。原本經紀說可以一次過接收，不過舊租客，特別是就快搬走的那些，我還是想好頭好尾，由自己處理。

其次是開始賣樓2。這一年來的樓價下跌的勢頭開始，我認為樓價還有進一步下跌的空間，再加上經濟不明朗，明顯感受到比之前差了不少。雖然樓2每月提供到不錯的現金流，但也比不大有一大舊現錢在身邊來得實在。最重要的是現在準備好子彈，將來才有能力買到更好的貨。希望樓2可以在下一季賣出。

講到今季觸目的，最估唔到，莫過於英國脫歐，相信這個結果連脫歐派都估不到，不然也不會係脫歐後，出現無人擔大旗的狀況。為了一己的私利，而將整個國家的利益來作賭注，政治家就是不能相信。有幾多個真的是為了國家。

不過，脫歐也為了投資帶來機會，像脫歐那個星期股市就直插了幾天，明顯感了恐慌，股票大平賣的機會。可惜子彈不多，只能買入少許股票。之後，股市又迅速回升，差不多近一年高位。股市就是這麼奇怪，明明是怕脫歐影響到經濟，但又因為覺得央行會減息救經濟而變得樂觀。