2015年11月27日星期五

上有政策,下有對策

前日,英國財相發表的財政報告中。宣佈了下年四月開始,凡是購買第二層樓或者買樓來收租,印花稅就要比平常多 3%。即是說,如果正常是 1%,買來收租的就要交 4%,如此類推。借此來打擊買樓收租,降低這方面的需求。

財相要打擊買樓收租者,早已經不是第一日的事情。

在上一年的財政報告之中,財相在上一年已經說在 2020 年更改稅制。到時候,買樓收租將喪失很多現時的稅務優惠。在新的稅制後,有些業主甚至會因此變得無利可圖。

今次再來一擊,看似是壞消息吧。

但對於政策,我向來認為政策是死,人是生。

政策沒有好壞,只視乎站在哪個位置,及如何應對。

正所謂,上有政策,下有對策。

既來之,則安之。

香港就是一個很好的例子。當政府以辣招壓制住宅樓市,反而創造了投資工廈商舖的機會。

只要肯去想,投資的機會還是會有,甚至更多!

換個角度去想,這次提高買樓的印花稅,令到買樓的成本增加。但這也只是一次性的成本,對於長期的利潤還是沒有改變。又是一次政府逼著投資者長期持有資產的舉動。只要長期持有物業,增加了的成本,其實只是微不足道。

有變的是買樓是要更加小心,再三思量。買錯了,回頭的成本變高了。

再想,買樓的成本增加。進入這遊戲的門檻提高了,少了競爭者;樓價平穩一些,有更多時間去購入資產。這些都是好事。

說來唏噓,現在世界到處都在打擊樓市。香港如是,英國如是。但,房地產,正是相對容易致富的一條道路,特別是現在迅間變化的世界。

現在要創業,談何容易。創業不再是面對一城,一國之競爭者,而是全世界。

Winner takes it all,做不到最頂尖的,轉眼就要被世界淘汰。

房地產,這傳統的行業,雖沒有吸引眼球的地方,但勝在護城河夠深。只要人類一天有居住的需求,就有這門生意存在的價值。做得穩,應該是只賺不賠的一門生意。

偏偏各地政府都在不斷提高進入這門生意的門檻,令到能夠進入的人越來越少。

政策其實只是在幫助強者。





18 則留言:

  1. 我同意這傳統生意的存在價值。

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  2. 哈哈!好一句「政策其實只是在幫助強者」。
    很多「弱者」或掛著「鋤強扶弱」招牌者,都在推動政府這類政策。

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    1. 知道這一點,其實也挺好。至少我們可以順勢而行。既然他們推動這類政策,我們從中取利,他們也無何口非吧。呵呵

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  3. 回頭的成本變高
    同意, 防止投資者胡亂一窩蜂入市, 要計好數, 做好功課, 選擇優良的投資地區 (不單止是短期的, 甚至是長遠經濟地點的考慮), 樓市才能健康穩健地發展

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    1. 所以這樣的政策還不是看到般那麼壞。

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  4. 睇來倫敦嘅貴價樓又多了重壓力。

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    1. 對,倫敦的貴價樓又多了些壓力。不過事不關己,己不勞心。反正我有排都買唔起,就不大理會了。

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  5. 照道理把這些增加支岀,附加上租客身上,是否可對沖這印花稅的支岀????(自己友)
    你覺得投資將來英國的樓宇,是否仍有何為???? Hare T 近來好嗎,好久未見你出鞘.:)

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    1. 如果全部人都有這樣的成本或者可以。但有很多是之前起的,沒有這樣的支出,自然不用加租來對沖。新的加入者,想要和他們競爭,還是要跟著原來的價格。

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  6. 個人意見而已, 物業投資應是投資項目的一部分而不是全部.

    物業投資的好處是長期的資產升值和穩定現金流, 但除此之外, 基本上對世界沒什麼貢獻, 做人還是應有自己的dream去追尋, 創業是難,但不是不可能. 人有理想的話, 除了買樓收租還有很多事可做.

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    1. 我又不太同意,投資物業對世界沒有貢獻。以個人經驗來說吧,在維修及保養物業來說,投資者都做得比用家要好得多。因為要追求高租值,我們必需不停地去保持物業在良好的狀態。維持的東西,已經是其中之一種貢獻。另外,還未計投資者很多時會去擴建,改建,重建來增加價值。當中涉及已經可為社會增加利益。

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    2. 真正沒有貢獻的是那些擁有物業但又唔出租,讓物業空置等升值的業主。香港近日租盤突然增加,租金回落,其一原因是業主高價賣唔出而放租。反而業主出租不是自住的物業更能平衡住房供求和租金,從而讓未有置業能力的人以更合理的租金租住。

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    3. HareT 說得正確 !
      如果你本來買層樓俾老人家住, 而老人家走後, 你又唔住又唔出租就是浪費, 在租出後又須交物業稅, 絕對對社會有貢獻啦 !

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    4. 其實如果經濟體系完全沒有出租物業投資者,住宅市場只得兩種情況,住在自置物業和租住公營房屋。如果私人住宅只有自住人士購買,住宅須求會大大降低,物業價格下跌,需求和價格都跌下,會進入地產商減少建屋的惡性循環。縱使物業價格下跌,但不是所有人離開父母自住時有能力附出首期買物業自住。同時政府也沒有能力大量建屋滿足嶄時沒有自置物業能力但有住房須要的人士,這個時候出租物業投資者便成了重要的角色。怎可以說沒有貢獻,只要不是屯積居其。

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    5. 我以前租過樓十二年, 現在有兩層樓出租中(one in hk one in uk), 明白兩方面的立場。
      最緊要各取所需, 做一個合理的業主, 你便能享受投資物業的滿足感

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  7. ricky,十分同意 "創業不再是面對一城,一國之競爭者,而是全世界。"

    現在已不同我們上一輩的世代,資訊發達、大企業的成本較益已令創業變得十分困難… 除了創意之外很難突為而出。

    我心底內還是十分敬佩能夠創業的人,但沒有對投資者存有反感。

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    1. 唔明點解創業和投資會是敵對 ?
      好多人先是創業做生意, 賺到錢才去投資為保呢D錢可以增值, 而唔係輸通賬 !

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  8. 我大仔還在讀大學時, 已是自顧, 因為佢個時會幫人寫程式賺錢 !

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