2014年5月4日星期日

以心建家

一直以來我都很喜歡新地的發展模式,發展,銷售,保留一部份收租。慢慢儲起了一個龐大的收租組合,每年單單是收租已經有二百億之多。在香港的時候就聽在裝修行業工作的一位親戚說,新地在建樓的要求及用料都要比其他發展商要好得多,所以買新樓最好是買新地樓。之後,看過不少的地產節目,當驗樓師檢驗新地樓的時候,也確實新地樓的問題好像最少。在管理物業上,新地的物業管理水準更是一流,只要看看香港的新城市廣場,創紀之城,IFC,等等,更可以從中感受到新地的用心。

新地一貫的發展口號是:以心建家。所以當決定要投資磚頭時,我也以此為借鍳,秉成著這個信念來買樓,希望每一個物業都有一流的質素。不過這裡所說一流的質素,不是說要最豪華的裝修,樣樣東西都要用上最高級,樣樣都要是進口名牌。先不說我目前做不到這樣的要求。但我不認為有了這些就是一流的質素。

從一開始,我認為所謂的一流是要做到,租客都樂意居住的物業。在單位的配備上,雖然未必可以做到最高級,但一定要實用,不馬虎,做到過得到自己,也過得到人。當發生單位問題的時,他們也可以隨時得到最快最合適的幫助。除了一開始的配備要做得委當外,之後的租務安排也要盡量令到租客稱心如意。我認為這是一個包租公應有的責任。

有些時候上朋友的家中作客。看到他們租住的單位,我都總會覺得自己很笨。他們的單位是相當的殘舊,地毯至少有十數年的歷史,牆身都是灰灰黃黃。他們還說當發現間屋有問題的時候,業主都不太理會,他們要自己想辦法解決問題。但他們付出的租金,跟我所收的租金其實也是差不多,有些甚至比我的還要多。在心中計一計,在一多一少之下,他們業主多收了租金,少付出金錢及心機去保養單位,所賺到卻是比我還要多。

不過每次看到來睇樓的都對單位讚口不絕的人,每次巡樓的時候租客對單位零投訴,我就知道這樣做是正確的了。所賺的錢雖然是少了,但這個世上卻是多了個人們樂意居住的地方,而不是一個不停為人帶來麻煩的地方。某程度上算是讓世界更美好吧。

很多人常說我不像現在的年青人,我想是因為我對金錢追求的狂熱吧。但我想說的是,跟很多年青人一樣,其實我的理想也是讓這個世界更美好,而不是只為了賺錢而賺錢。或許我們所走的路不太一樣,但堅持信念的這份精神卻是一模一樣。未來的路上,我希望可以繼續保持著這份"以心建家"的精神,不被只為賺錢的心態沖走,成為朋友所說的那些不堪的業主。哪怕賺的錢是少了,但所賺的錢全都是心安理得。

即將來到的七月,我已經決定了把樓1做個翻新。當年收樓之後,很倉猝就把樓1略略整理就放租出去,經過兩年的時間,樓1在很多地方上都出了不少問題。雖然都是些小問題,租客從來沒有投訴。相信即使不翻新,憑樓1那麼近大學的地理優勢,要占刻找到新的租客也不是問題。但這卻是遠達不到我的要求,所以要在翻新的過程中,把樓1的問題全部解決,把水準拍上樓3及4。

10 則留言:

  1. 一看到標題--”以心建家“,就覺得你這個標題取得很好。
    原來是發展商的口號 :)

    同意你說的,為人家提供一個住起來感覺快樂舒適的居所,
    某程度上是讓世界變得更美好。
    我覺得這樣從心出發去做一件事情,不只會讓自己做得開心,也會做得更好。

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    1. 好的東西不怕讓人學習,以心建家,這正正是我從那新鴻基學到一樣很重要的一點。

      對,讓大家也開心,那整件事才有意思。讓人不高興了,自己也不會高興,那就沒有動力繼續下去了。

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  2. 先金錢後享受都是皇道

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    1. 兩樣可以一起就更好了。

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  3. 的確,你幾間屋的裝修及擺設都很用心機,怪不得人見人愛。
    請教你兩個問題:
    1. 你放租是經地產還是其他渠道?
    2. 你用的mortgage broker好嗎?是在那裡搵的?

    kenny

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    1. 謝謝 Kenny 兄的讚賞。

      我放租都是自己放上網招租的,用的是Gumtree,操作很方便。最重要是比經紀便宜多了。租約從網上買一份,給律師看過沒有問題,之後就不停用同一份。信貸評級,對學生來說,這其實是沒有甚麼用。要是租給家庭時才會用,都是在網上找,很便宜也很全面。(倒是好奇,他們從哪來這些資料)。放上網每次都只是十多鎊。

      說起 Mortgage broker,我沒有用到。所有按揭都是我自己逐間銀行問的。去過幾次 Mortgage broker,雖然他們常說他們有多全面,多好的mortgage,但始終找不到適合我的。最後還是要自己找,而且他們有幾間銀行是沒有的,還是雙管齊下最好。

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    2. 多謝你的回覆,以前我都係自己找,結果搵過HSBC,RBS,TSB,東亞,中國銀行等,不過睇返你之前話找Mortgage broker,先有此一問。
      最近又比較幾間銀行Mortgage ,似乎中國銀行個rate唔錯,下次可以留意,不過唔肯定佢是否單做倫敦或大城市。

      kenny

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    3. Kenny兄,不用客氣。Mortgage broker確實可以找到一些坊間沒有的 mortgage,不過也有些沒有,最好還是兩方面一起找。

      據我所知,中國銀行只做它們有分行的地方。找mortgage確實是買屋中最難的一步。

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  4. 您好 ! 我上 rightmove 見到有d 單位是SHARED OWNERSHIP , 例如以下 , 請問是點解呢 , 如果買呢d 樓,要注意什麼呢 , 謝謝 !

    PRICE FOR A TWO BEDROOM APARTMENT AT 75% SHARED OWNERSHIP.

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    1. 在英國有些機構會協助有需要人仕上車。這些機構會佔層樓的一定比例,而有需要的人仕就只需買剩下來的比例。買家再每月向機構按比例交租。不過呢種樓唔係個個可以買,詳情可查閱:

      https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/shared-ownership-schemes

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