2013年展望 （樓）

上年開始了投資英國樓，踏入２０１３年目前有兩層樓在手。



樓１：三房單位，近大學，目前租 £ ８００ 

樓２：兩房複式單位，位處市中心 ，裝修中（租客將在二月搬入，租 £ ７００）

展望未來十一個月，目標將會是主力儲錢，再儲多一筆首期買多間樓收租！相比起上年，今年應該會平靜多了。

樓２目前的裝修正是進行得如火如荼，電工方面已經完成檢查及維修，要裝的裝，要拆的拆，現在就只剩下家電及厠所的工程，家電將在本週尾送到，厠所也應該在不日完工了。沒錯，之前講過（(109) 收樓）不一定換厠所。不過想到反正一兩年之後都要換了，還是決定了去馬，把裝修的事一定過處理掉了，那至少未來幾年都不用再想這方面的事。二月初，租客就應該可以搬入去了！

預計到忙完樓２之後，唯一要做的都只是七月當樓１租約期滿時，跟現在的租客談續租又或者再找租客。不過相信目前這個租客續租的可能性較高，因為她現在讀大學二年級，還有兩年在這裡讀書，而且初步問過她也十分滿意樓１，特別是地點！

在這裡真的不得不感謝上帝，距離大學二百米都不到的樓１正正是在我要買樓的時候放盤，要知大學所提供宿舍也沒有樓１近呢！而買了之後直到現在都差不多八九個月的時間，樓１附近都沒有新的放盤單位了，所以買到真的是很幸運！

回到正題，她是很滿意樓１，傾向會續租。不過就算她不租了，以樓１的位置相信要找新的租客也絕非難事，只是要空置一兩個星期來重新打掃一下，找租客之類，那就收少了半個月的租金了！除此之外，兩層樓在今年，特別是下半年，都應該太有需要到我的地方了，其他時間只需每個月去巡一巡，檢查單位便可了，簡單的工作，不難。

翹起二朗腿，吹著口哨，座在電腦前查租客有否交租，無比的快樂　～　～

雖然在今年再買多一層的機會不大，不過為了想知道我在租了樓２之後，所帶來借貸能力的改變，從而更方便我制定買樓３的策略。在處理完樓２之後，我想我要去一去各間銀行，了解一下有關的資料。假若到時原來已經有能力買多一層的話，不排除會運用部份股票的資金，不過這些目前來講還是太早了！

至於"估"樓市，我認為英國的樓市都會跟上年一樣，樓價只會非常平穩，升不會多，跌也不會多。如果要投資英國樓市，租金回報應該還是最主要的考慮因素，至於樓價升跌反是次要。