2019年年度回顧

2019 年話咁快就過了。又是時間寫一年一度的回顧。以後每季寫的回顧已經放棄了，要是連年度回顧都放棄，那我就真的是徹底放棄寫這個博客了。寫了這麼多年，要是放棄了，那是多麼的可惜，所以一定去寫。

今年都是平平無奇。

先講英國的地產投資。英國物業投資繼續是平穩發展，不能迅速發大財，但要平平穩穩賺租金還是可以的。這一年的樓按利息明顯向下，有利在英國投資物業。投資剛好在英國最好及最差的城市。

早年投資在油城 Aberdeen 的物業繼續是包袱，自從油價下跌，油城的樓價一直向下。盡管物業在大學附近，樓價及租金也難免受到影響。樓價繼續不升反跌，雖享受低息的環境，但租金下跌，一來一回又是打和。組合繼續帶來不錯的現金流，但就不能夠用樓價上升，再按套資金去買樓，不能夠滾雪球式去發展，只能夠不停地儲錢，看到心宜的再入市。只是樓市雖低迷，但好東西依然是叫價強硬，業主惜售。可見好東西即使在低迷時，也不能容易買入。

四月時在拍賣上看到一間市值七萬鎊的樓，於是用四萬鎊買了，然後就以 £475 放租，好過把錢放在銀行。打算等租客搬走就賣出去。

詳見：英國買樓記 - 買入樓9

愛丁堡開始小試牛刀，目前只是跟人夾了一間小小的一房單位。愛丁堡真的是個好的投資地方，未來主力應該都會是那裡。如果不是蘇格蘭長期有獨立的陰霾，一定會大大注去買入愛丁堡。市中心基本上是沒有新供應，因為全部都是保育區，在市中心買入防守性很好。可恨沒有在之前早早入貨。真心難在愛丁堡買到樓。買到都是因為層樓標價 Fixed price ，一見到就出價買入。自由出價的那些真是沒有本事跟拿著九成甚至九成半按揭的自住客去競爭。

詳見：愛丁堡空手入白刃　，　英國買樓記 - 要錢唔要貨，£365k 貨 £275k 賣，　又買不到，愛丁堡認真難買到

工作上，希望下年把專業資格考好，那就海闊天空任我行，而且人工也會有一大增長。副業在曼徹斯特的物業管理公司發展不錯，有很好的伙伴，在他們的身上學到很多的東西，他們亦好關照及體諒。

講講股票，今年都是沒有太多的動作，繼續儲錢買股收息，增大收入。

非常滿意年中 SSE 的投資，當時全球股市普遍向下，明白到 SSE 肯定有 8% 以上的回報，好過買樓。即使之後借私人貸款去套現資金，計及資金成本都係好抵，於是大大注買入 SSE。成功在低位買入，然後在相對的高位放出投機的部份，短短半年回報高達三成。

雖然錯失了之後因支持國有化 SSE 的工黨失勢令到大選後一日大升一成，這是後話。當時若有更好的觸角，在大選前一個星期，民調已經顯示工黨會輸，那就好應該再買入 SSE ，及一眾公用股。因為沒有國有化，對這些股票根本就是好消息。在消息觸角上還是很差。

認識一隻股息，對其有信心真的好重要，在股市低迷時，就是靠著平時對公司的研究而來的信心，才有勇氣去大大力買入。

詳見：賺錢的一年一兩單已經很足夠

不過講回報，什能不提提美股，美國的科技股繼續為投資者帶來豐厚的回報。記得中四時，商科老師對 Amazon 能夠有高估值而又不賺錢什為不解。當時已買入 Amazon ，到目前的回報將是相當的可觀。不過亦因為他的一番說話，而且專注在現金流的投資，所以對美股一向都不是太大的興趣。最後一兩年開始改觀，開始為組合增加一些沒有股息，但可以帶領世界改革的公司。

Tesla 年中跌到 $200 樓下，錯失了良機。在 Elon Musk 公佈 cyber truck 之後，終於忍唔住買入了 Tesla，要用資金去支持這家傳奇式公司。到日前 Tesla 破頂，回報相當不錯。買入 Tesla 純粹是喜歡 Tesla 的作風及營運，這跟 Amazon , Google 及 Microsoft 是真正能夠改變世界的公司。單看 Cyber truck 就知道，有哪間車廠會推出這樣另類的車款。技術上，規模上，Tesla 也是帶領著世界，好比剛推出 iphone 時的蘋果，相信未來 Tesla 依然會為汽車界帶來更進一步的改變。

很少有公司股票在 youtube 上有那麼多人詳細的關注，我就不班門弄斧了，有興趣可以自己看。以這個投資者的分析計每股 Tesla 2020 盈利 $ 6.5 ，以最近 $420 計，都成 65 倍 PE 。目前是高處失去理性的狂熱，還是 Tesla 真的能如 Elon Musk 的預期十年後過 $3500 一股，我真的不知道，但我知道的是 Tesla 確實是一步一步在改變世界。

https://www.youtube.com/watch?v=god3U7Xfbi8

2020 踏入新的十年，我們且看這十年又會為世界帶來什麼變革，很高興能活在這以前所未見速度在變革的年代。

祝各位新年快樂。

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