2019年4月8日星期一

英國買樓記 - 買入樓9

本來沒有打算再在油城買樓,不過神推鬼㧬,就又買多左間。

話說上個月的時候,在四週閒逛,忽然見到一個拍賣行的牌,指樓上有樓拍賣。出於好奇,我就上拍賣行的網站看看。原來是跟之前樓 2 很相似的單位出售。兩房單位,七百呎左右,拍賣叫價為六萬鎊。

這類單位因為當時建築方式的問題,再加上前身是公屋,所以大部份銀行不會承按,買入這類單位就要用現金全付。在油城樓市低迷的情況下,就更加難找到買家買入。想想年輕未置業的買家,他們可用九成按揭買新屋,有這樣的現金,已經可以買到非常好的大屋。根本不需要買入這種單位。用家或許不多,但這類單位買來收租卻不錯,因為在市中心,需求始終有一定的保證。我當時想租金 £500 - 550 應該是可以的。那也有一成的租金回報。

我當時想反正是拍賣就試試出價亦無況,於是我找律師看一看地契,看清有沒有問題。然後在拍賣前,本著買到就買的心態我就給拍賣行指示我的出價是 £31,000 。

碰考的是律師原來早幾日才處理了同一座大廈的一個單位,成交價是  £65000。這消息就更增強了我買這個單位的信心。如果真的用 £31,000 買到,基本上是穩賺不蝕,心裡立即偷笑。

拍賣的那天晚上,我都沒有聽到拍賣行的消息,原以為是其他人買了。第二天下午,拍賣行打電話來說,原來我的出價已經是最高。不過出價實在太低,比底價還要低太多,所以就賣不到給我。於是我就問,那底價是多少。拍賣行說是  £50,000 。不過我聽得出,拍賣行還是想做成這單生意,所以就回 £39,999。之後以是 £39,999 是因為 £40,000 就要交額外的印花稅 3%,無理由無啦啦俾政府賺。我也說了這是我最後的價,不行就拉倒。

也不知道拍賣行那邊花了多少唇舌,就在五點之前,拍賣行又打來,說業主願意以這個價錢成交。

拍賣的成交過程很快,兩個星期就已經跟我的律師完成了交接。正確來說是一個星期,因為拍賣行的律師也是拖了一個星期才把文件交到我的律師手。

原本的打算是馬上就放回市場放售的,不過這個單位確實近屋企。家人覺得可以留下來,作未來之用,所以就先留住了。在處理文件的過程中,我順便叫經紀放租,不用一個星期就已經租出給附近工作的年輕情侶,£475 一個月,甚麼也不用做,完全以買來的模樣租出。淨租金回報收入,扣出了所有費用後,都有一成以上,都算不錯。

另外,也找到個銀行肯承按,不過利息就高達 6%。那按揭經紀更說,過六個月就可按市價大概 6 - 7 萬鎊來做按揭,到時候就可以套現出買樓用的資金,基本上可以說是無本生利。









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20 則留言:

  1. 真是要留言鼓勵一下。。。生財有道😄

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  2. 真奇怪呢...10%回報, 市中心, 有住屋需求, 但無人買.
    年輕人係首期不夠, 但照理5-6萬鎊好多投資者都比到。
    係拍賣行宣傳不夠? 定油城樓市真係如此低迷?

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    1. 拍賣行宣傳不夠也有可能,只是一塊紙牌,真係想搵人睇到都難。當然油城也真的很低迷。

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  3. 這些機會不是我們這些隔山打牛的旁觀者的。

    想八卦下你是用個人名義定公司名義買的呢?

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  4. 外國人就不喜歡買磚頭收租?

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  5. 隔山買牛真係要識人,地契有問題好麻煩

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  6. 請問呢種Flat係咪Leasehold, 年期有幾長?
    另外,英國買Leasehold,到期係咪自動續期,俾ground rent?

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    1. 蘇格蘭所有都係 freehold 的,leasehold 到期要俾 premium ,大部份人都係 70 80 年已經會去續,唔會等到最後。

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  7. 可以麻煩你稍稍介紹一下oddsmonkey嗎? 先謝謝你了!

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    不过还是想问下:英国脱欧对楼市有重大影响吗?

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