2019年5月22日星期三

英國樓 業權問題 Freehold v Leasehold

在英國買樓買 Freehold (永久業權) 樓,還是 Leasehold (有限業權) 樓,這是個我常常收到的問題。



關於這個問題,我早幾年都已經講過,基本上可以參考這篇文:

業權問題
網上關於這個 Freehold 同 Leasehold 的資料也多,在此就不再重覆。

想講的是收到的來信中,我發現不少人都對 Freehold 樓有種不尋常的執著,一定要買到 Freehold 樓,非 Freehold 樓不買,一看到是 Leasehold 樓就完全不感興趣的投資者。

我是明白的 Freehold 樓有永久業權,聽起來好像比較好,沒有大業主的限制,不用交地租,想改動單位也不需要知會業主,獲得業主的同意,等等等等。這些都好容易令投資覺得 Freehold 樓就是好的物業,值得去研究投資。

因為在好地點的 Freehold 樓很少,有些投資者甚至會去研究偏遠,冷門,租務需求低地方,只為買 Freehold 樓 !

Freehold 樓在熱門地點,特別是市中心位置是很難找的。最近幾十年的發展,基本上清一色都是賣 Leasehold,發展商多數會保留 Freehold ,一來 Freehold 可以拿來賣再賺多筆 ,二來可以靠 Freehold 收 ground rent / service charge 賺錢,再者未來要再發展,也可以有權向 Leaseholder 補償收地重建項目。所以新項目的 Freehold 一般都好少拿出來賣。

還有,市場追逐在市中心買 Freehold ,推高 Freehold 樓的樓價,投資者往往就要付出溢價去換取 Freehold 樓。

投資的目的講到最尾都是為搵錢。如果 Freehold 是要給予溢價,在租客不會理會層樓是 Freehold 還是 Leasehold 的程況下,付出的租金都是一樣,那 Freehold 的回報自然會較低,何解要夾硬買 Freehold 實在令我不解。

常聽到有人會以 Freehold 樓是永久業權,可以傳承下去來做賣點。這一點只要對英國樓有多些少研究就知道根本站不住腳,因為法例已經明文規範,只要擁有 Leasehold 物業兩年以上,就可以有權向業主續租九十年,所有的步驟亦很清楚。基本上就跟 Freehold 沒有分別。再說,有幾多人幾多家族真的會持有同一個物業過百年。

Leasehold 樓,比較新的,也較受租客歡迎,在業主的角度來看,保養的成本也較低。都在市中心位置,租務需求較高。只要計好數,回報是可以的,其實我也很不出買 Leasehold 樓有什麼問題。

-----------------------------------------------------------------------

過去一年,我跟朋友在曼城成立了一間物業管理公司,專門管理港人在曼城的物業。經過一年試運,服務成熟,開始接納其他投資者,如果有興趣知道我們的服務及收費,歡迎你來郵查詢。

rkwc1993@yahoo.com.hk

-----------------------------------------------------------------------

英國留學生必需要識在英國輕鬆賺錢的方法,每月額外幾百鎊的免稅收入,有興趣可以透過以下條 link 加入,每個月十八鎊,就有詳盡的方法,同埋每日的優惠。如果唔明白歡迎你來郵。實行有錢齊齊搵。

https://www.oddsmonkey.com/affiliates/affiliate.php?id=62463

-----------------------------------------------------------------------

另外,可以透過以下的 link 打賞一下小弟,你的支持是我寫博客的動力。

https://paypal.me/rkwc1993?locale.x=en_GB

1 則留言:

  1. Hello Everybody,
    My name is Mrs Sharon Sim. I live in Singapore and i am a happy woman today? and i told my self that any lender that rescue my family from our poor situation, i will refer any person that is looking for loan to him, he gave me happiness to me and my family, i was in need of a loan of $250,000.00 to start my life all over as i am a single mother with 3 kids I met this honest and GOD fearing man loan lender that help me with a loan of $250,000.00 SG. Dollar, he is a GOD fearing man, if you are in need of loan and you will pay back the loan please contact him tell him that is Mrs Sharon, that refer you to him. contact Dr Purva Pius, call/whats-App Contact Number +918929509036 via email:(urgentloan22@gmail.com) Thank you.

    回覆刪除

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...