2014年1月12日星期日

英國買樓記 - 有錢齊齊搵

當知道可以向銀行借錢買樓後,剩下的問題就是如何找首期。在面前有兩個方法,一是儲,二是借。儲錢的話要兩年多的時間,而且儲到的首期可以買多一層像樓3的房子。儲錢固之然好,買了之後就是自己的,但這個方法機會成本太大,想想在這兩年儲錢的時間,所失去的潛在租金,以及可能的樓價升幅。所以經過一輪的思考,我還是想試試第二條方法,借。試試可不可以找到親戚朋友合資,大家一起來買樓,齊齊租包租公。如果找不到人來出資,我才乖乖的用第一個方法,慢慢積累首期。

在香港的一邊在煩惱如何為資金找出路(香港人的投資困局,在英國的一邊是在苦思如何找首期(如何找首期)。當機會來臨時,兩方面很自然就一是一拍即合。由第一句問有沒有興趣夾份到落實開始整個計劃,十分鐘都有可能沒有,兩位表哥很爽快就已經答應夾份。這裡確實有些喜出望外,想不到只是幾句已經找到了資金來作首期。

止凡兄在上篇的文章裡回覆說:"難得他們找到一位像你一樣的親戚,識人好過識字,乾脆請你幫他們到海外投資。"其實應該說,我很榮幸可以成為他們的親戚,多謝他們的信任,令我在幾句間就籌措到幾十萬的資金來投資。識人好過識字,這句話放在這裡真的一點也不錯。非常感恩,老媽那邊龐大的家族,令我可以有這麼多的親人可以依靠。

有不少人對於借錢這個行為很反感,單聽到借錢已經覺得是不正確,甚至不恥這種行為。不過在我來看,我又覺得借錢沒有甚麼大不了,這只是一種正常不過的行動,根本沒有好壞之分。正如水能載舟,亦能覆舟,關鍵的不是它本質,而是有沒有用在正確的地方上。

至於這個觀念則多多少少是從阿爺的投資史中學到。阿爺投資房地產的年代,雖然是房地產熾熱的年代,買樓炒賣成風,只要有資金投入樓市很容易就可以發財,但同時間向銀行借貸的成本也是十分之高,利息可以高達十數厘。炒賣的初期,阿爺當年的方法是找朋友一起借錢買樓。到後期,買樓來收租,為退休作準備,他買的單位依然是找朋友合資。他的信念是與其給銀行賺利息,倒不如給朋友來賺。自己既可達到買單位的目標,朋友亦可以賺到原本要給銀行賺的錢,做到有錢齊齊搵。以今日的說話來說,就是 Win Win,雙贏的局面。即時幾十年後的今日,這種合作的關係依舊還在,嫲嫲手上的一些單位還是和當年世叔伯一起買下,錢還是繼繼齊齊搵。

可以做到有錢齊齊搵的話,何樂而不為!


8 則留言:

  1. 睇過C兄前文,知道近幾年進軍樓市。
    C兄步伐好似有d急???
    要小心考慮風險,別被美好畫面洗掉風險。
    而記得冇錯,你現階段是好像讀書,未有真正投入社會,資金是否穩定??
    在逆转時,是否有能力控制。
    仲有同人合資,會帶出好多問題,例如對方急用錢想退出,那時如何??
    對方賺錢穩定度....等等

    以你年齡要投資時間好像有好多,也不用一時三刻太進取。
    風險也要考慮清楚

    共勉之

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    1. 你如果睇清楚佢現金流及租金收入等,應該會有唔同睇法。

      kenny

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    2. Hung Lam兄,非常感謝你的提醒,我也有思考過這些問題,過一會兒我會詳細出文,解答這些問題,希望Hung Lam兄再多多指教 :)

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  2. 你很謙虛,這是好事來的。

    Hung Lam兄,RkwC兄應該不是買賣香港樓市,而從他過往的文章看,相信他絕對知道這些問題。

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    1. 謝謝止凡兄,Hung Lam兄提出的問題確實需要不斷反思。

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  3. 我很喜歡你這種有錢齊齊搵的投資觀,利人又利己。
    你很會"think out of the box",這條路走不下去了,
    就換個角度來想,換個方式來做。又給你闢出了一條新道。

    我也贊成跟別人合資(在能夠達成共識的情況下),
    因為跟別人合資也是槓桿的一種,
    個人力量有限,借助他人力量,可以讓投資更加壯大。

    我有試過針對“合資買產業”這課題對身邊人作調查,
    發現多數人想都不想就搖頭,主要是怕有金錢糾紛。只有少數人說會考慮。
    完全不考慮就排除了合作的可能性,
    有時候就這樣錯失了很多賺錢的機會。

    我讀過那麼多你寫的東西,相信你清楚風險,也有做好應對準備。
    對你的投資規劃信心十足。等着看你發達 :)

    突然想到有一個合資買房子的故事要分享。有空會寫出來。

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    1. 我覺得合資這事在投資的路上遲早都會發生,因為未來一定會有投資機會是個人力量不足以取得,必需合眾人之力才可以把握。既然如此,即便時合資有可能有金錢糾紛,也可以儘快取得經驗。得到經驗後,那之後就可以更好地與別人合資。

      非常期待Walker的故事喔!!

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  4. 素來騙子是被相識相熟同專家識破揭穿
    自認騙子的,就沒有人被騙
    及繼續被他在網上橫行而被騙!
    為什麼網海裡網民多多,只有誹謗罪成,
    早巳婚姻失敗,專與妓婦上床,
    自稱雙JJ先生李廣來被標籤為騙子?
    所有看過他穿破了洞的褲行山的山友
    及趕走他與誹者老妓婦SIU苑攸的曹領隊
    都被他欺騙了多年呢!

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