2014年1月11日星期六

英國買樓記 - 香港人的投資困局

上年暑假回港,探親的時候,很多親戚當聽到我在英國投資房地產的事後,他們都感到很有興趣,叫我詳細的跟他們分享所見所聞,以及在英國的投資機會。當中有幾個親戚在聽完之後,還叮囑我回到英國,找到好的項目要跟他們談談,他們也很有興趣一起投資。

其實也難怪他們這麼有興趣,因為現在想在香港找個可以讓人安心的投資是非常之困難。綜合了幾位親戚的情況,及平常從新聞裡聽到的案例,以下是幾個現今在香港找適合投資較為普遍的問題。

一,剛出來做事,只有十數萬積蓄的年輕一群。他們的積蓄不足以用來作首期來買樓,但同時又怕投資在投票上。不買股票的原因則多數是對股票存有誤解,認為股票是高風險的投機,有機會會輸清光。(當然這看法有極大的爭議空間,要詳細解釋又可以寫幾篇文,在此不贅。或者也可以參考其他網上理財高手關於股票的文章。)因為他們對股票存在這樣的誤解,在他們的心目中只有存錢在銀行收息及房地產,這兩種才算是可以讓他們安心的投資。不過正如開頭所說,他們的積蓄不足以用來作首期來買樓,所以就只可以把錢放在銀行收取極低的利息。

二,剛剛把房子再按給銀行,從中套現了過百萬現金。雖然已經把部份的資金投入了股市,但依然有可觀的現金希望投資在房地產上。不過卻礙於現在香港的政策,以及自身環境所限而不能夠在香港買多一層樓。最多的情況是,雖然有了足夠的首期,但卻沒有足夠的收入來通過壓力測試,不能夠從銀行那裡取得更多的貸款來買樓。這亦是為何我在上一篇(如何找首期)中所講找首期比找貸款容易。因為在一個樓市的升浪中,要從房產中套現資金不難,難就難在如何令自身的收入得到同樣的提升。

三,有錢沒有地方花,這個情況不多,但還是有。他們大多是已經財務自由的人仕,有投資在股票,亦有在房地產。只是對香港房地產的前景看淡,或不想把所有雞蛋放在香港,所以正在尋求不同的海外投資機會,當中又以房地產為主,想投資在日本,新西蘭,及英國。

聽了這麼多之後,才知道現在香港無論是有錢的,還是無錢的,都要面對著投資的困局。雖然有部份與他們的理財知識有關,如對股票有誤解。不過如果想在香港投資在房地產,對大部份人來說就真很難。英國的樓剛好都不是太貴。(當然這裡不算倫敦,倫敦的樓價是可以和香港媲美!)幾十萬已經可以投資在英國的樓,令他們也有投資房地產的機會,為他們的資金提供出路,難怪會令到他們感到興趣。


8 則留言:

  1. 少錢及多錢的問題,兩方面問題都需要財務知識,難得他們找到一位像你一樣的親戚,識人好過識字,乾脆請你幫他們到海外投資,這也算合理吧,不過你的責任不輕了。
    多謝分享。

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    1. 對,其實多錢少錢也不是太大的問題,重要的是財務知識。沒有的,可以由有錢變成無錢;有的,可以由無錢變成有錢。

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    1. 對,香港真是一塊褔地,可以背靠中國,向前可向世界。所以真的要好好珍惜,解決危機,捉緊機會。

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  3. 香港的樓價是公認的貴。
    馬來西亞的樓價相對便宜很多。
    不過,過去幾年,樓價狂漲了很多,幾年就漲了一倍。
    結果怨聲四起,很多人說連自住的房子都買不起了。
    在我看來,買不買得起,很多時候是事在人為。
    因為若跟香港比較,我是覺得馬來西亞的樓價還是很便宜
    (以薪水和房價的比例來算)。

    再以英國對比香港,若不說倫敦的話,
    投資英國房產的門檻應該也是比香港低。
    我想你可以開個管理公司,幫香港的親戚朋友們物色兼管理英國的投資產業。
    從現在做起,到畢業時,同學們正開始找工作,你已經可以退休了(不是真的叫你退休,而是不必為生活去打工了)。

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    1. 多謝walker分享大馬的樓市情況,我記得Walker說過在大馬還有一層房子,想必現在也是水漲船高,先恭喜walker了。幾年就漲一倍,那確是非常厲害的升幅,難怪會民怨四起,香港早些年時也是這樣,現在樓價平穩了少許,也就少了些這方面的聲音。不過還是很多人買不起房子住呢。

      你的提意可以在未來考慮一下,想在我還是想在畢業後先打打工,體會一下。不然一出來就管理公司,沒有工作經歷,人生總像缺失了些甚麼的。

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  4. 对,投资并不仅仅是有钱人的烦恼,比较少钱的打工仔也常面对“安心投资项目不多”的困境,除了自身道听途说的误解,看到报章的报道,那间公司被揭假账,或者那个投资者被风暴搞到血本无归,就更让他们止步不前,这样的情况是很可惜的。

    不过近年来视乎有好转的迹象,以前水星向身边的朋友提起股票,十个有九个是没有反应的,水星相信他们主要是觉得股票危险,又不好和水星争辩就不多说。不过现在可以说是十个有三四个有正面反应,除了想知道更多,有些甚至也已经开始投资股票了,只是还没有找到属于自己的方向,或许是涨风的关系吧,让大家更积极的为自己的资金寻求出路。

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    1. 所以投資者應該也要有進求真相的心,不可以道聽途說之餘,也要去自己發掘投資項目,如心水的股票。

      同意,在這低息的環境下,大家或許都不甘心積蓄放在銀行收取低微的利息,任通脹侵食血汗錢,所以就努力去發掘投資機會。

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