2013年11月22日星期五

英國買樓記 - 日記

星期日的早上,早早七點鐘在樓3那雙人床起身,一個人獨佔能夠一間屋一間房的感覺真的好。開始感受到為何這麼多年青人都想自己搬出去自己住,自己住的感覺真的是"零舍不同"。枉我之前還寫了篇文章,大講在家住的好處,不要搬出去自己住浪費金錢。其實是自己沒有感受過一個人自住的滋味。 

簡單的梳洗及食完早餐後,又開始準備忙碌的一天。今天,可以預計到一定會很忙的一天。因為昨天把這層樓放租,不過是一天的時間已經收到了過百個電話,確實回覆說今天會來看樓的都已經有三十幾人。

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今天有很多人來睇樓,有幾個我認為是值得記下的。 

義大利來的美女,25歲,來讀第一年大學。當看到她的時候,我是多麼高興,心想終於有個漂亮的租客(看到漂亮的女孩,誰也會高興一點,對嗎?!)。經過一論的交談,才發現她的故事原來比起她漂亮的外表更吸引。她先是去過美國留學,同時試過由西岸旅遊到東岸;又體驗過澳洲工作的假期。現在隻身來到英國讀書,讀的是鑑證科。

她的故事很吸引我。二十五歲就已經縱橫歐美澳三大洲,還要體驗了當地的生活。我很久沒有聽過這些勵志的故事了。她的出現多少是再提醒了我,生命中可以做的事有很多。這個世界很大,可以做有意義的事情有很多。趁年輕就應該好好的探索這個世界。現在很多的人都把"情情塔塔"之事放在生命中的首位,其實那真是那麼重要嗎?!

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之後,有個三十左右的黑人女人,打份得像個性感尤物一樣,高跟鞋,超濃香水,低胸連身短裙。但重點卻是。。。。。。她平凡的樣貌跟她的裝束很不配合,一切成了一個奇怪的組合,望著怪怪的。

她進來還未夠一分鐘,就說想租。我對這種速度當然是感到驚訝,所以我說我要同我"合伙人"商量一下(我確實需要一點時間從這麼多人中挑選出一個合適的租客,所以要找"合伙人"來商量商量。不過我的"合伙人"其實只是住在心裡的上帝。這一招在"富爸爸,窮爸爸"也有教,而清崎的合伙人則是一隻貓。)所以要遲一點才能夠回覆到她。

她立即臉色一沉,截然住大門走,自己開門離開。她這一連串的動作還不夠我反應過來,我本來還打算問問她的一些基本資料。她的出現及離開實在太快,我目定口呆的站在走廊一會兒,之後因她殘留下來那棘鼻的香水令到我的鼻敏感發作,我才回過神來。

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接著是一對夫婦和兩個兒子(10,13),都是從東歐來的。他們是第一個開出更高的租金 £800(之後有數個人都說可以出到 £800),來希望打動我租給他們的。

他們一行五人,當時我已經感到有點奇怪。明明在電話裡說是一家四口,為何多了一個呢?!原來那是他們的姪兒,他來的目的是為他們作翻譯,因為他們一句英文都唔識,那當然我也不識他們的語言。所以往後的對話都只是我跟他們的姪兒談,再由他們的姪兒轉述。

他們說他們上個月才來英國,現在跟親戚一起住(我想是那個姪兒吧!)。他們想快些搵到地方住,因為要有地址才可以申請學校給兩個兒子讀書(兩個兒子暫時都未有書讀)。但現在只有非常少樓盤,因為實在太大學生同一時間搵樓了,所以佢地非常焦急,就是提高租金也在所不計。 

本來如果他們的姪兒會跟他們一起住的話,我也會考慮租給他們,雖然就成了一家五口。不過再細問之下,原來他們的姪兒不會跟他們一起。那就麻煩了,如果有事發生,我應該怎樣跟他們溝通呢!總不能夠每次都等他們的姪兒來。講到這裡,其實我已經鐵定不會租給俾他們了。不過又叫我直接拒絕他們呢?這次我又是推出我的"合伙人",說要讓"合伙人"考慮一下。

 實在是對不起。

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這天究竟一共見了多少個人,我實在是數不清,只知道我是由八點到四點都是不停的跟人交談。有些是中途打電話說來睇樓的,我連問他們的背景資料也沒有問,就叫他們四點鐘前來也可以來睇樓。因反應太熱烈,我決定了不再接受其他人在其他日子來看。反正單單是今日來的人當中,已經有足夠讓我來挑選。

(故事太多,未能盡錄,請見諒)

30 則留言:

  1. 你又要上學又要管理物業和找尋投資機會,厲害。又你可否指点一下在出租樓時有些要點要注意呢?
    如委托地產公司代為管理是否可行和費用昂不昂貴呢?
    有勞RkwC兄了。謝謝!

    Bobby

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    1. 當一切完成之後,管理物業的時間其實只是佔很少的時間,也只是每個月巡一巡及檢查銀行戶口看看租客有沒有交租。

      講到出租樓的要點有很多,要認真講的說話,又可以寫不知多少篇文了。不過最主要的還是看租客的背景,收入及其穩定性。

      可以委託管理公司,收費間間都不一樣,大概是租金的6-10%。未用過管理公司,所以不太清楚實際的情況。

      Bobby,你也真的太客氣了。又是指點,又是有勞的,我也只不過是分享我的經驗。指點真的談不上,特別是我也還是在跌跌撞撞的階段。

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    2. 那我以後有問題就不客氣了,嘻嘻!

      Bobby

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  2. 年紀輕輕已有如此能耐,不簡單!
    想問問你讀哪科?好像你讀的大學醫科很利害的。

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    1. 我是讀會計的(也不是甚麼厲害的科目)。阿伯丁大學除了醫科外,法律也是很有名氣的,好像是蘇格蘭第二好。另外,關於石油的科目也是挺有名的,始終作為一個油城,實習的機會總比其他地方多。

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    2. 原來你讀會計,咁就好,我一直想提你,遲啲要搵會計報稅,以前一間屋要100鎊,不過你而家怕可以自己報,節省300鎊。
      另外你有冇打算用公司名稱持有物業?

      Kenny (之前個匿名)

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    3. 早前報了第一次,也不是想像中的困難。網上也有很多教學的資料相當有用。不過如果再複雜一點的時候,有可能就要找會計師了。

      有,打算忙完最新的那層樓之後,就開間公司。把樓2轉入新公司,為將來再行下一步及早做好準備。現在正在做緊相關的資料搜集。也順便看看價錢值不值得這樣做。

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  3. 還在求學就能有這樣的經驗,厲害呀。

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    1. 確實能夠擴闊到眼界確實是挺好的。

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  4. 你的樓3真精彩! 如果我住你個便,一定買一間出租。
    (我是上一次的匿名)

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    1. 確是是很精彩,請期待之後讓我一一道出更""精彩""的地方。

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  5. 哈哈,你的租客睇楼记真的很有趣,还会制造一个“合伙人”应付潜在租客,水星相信不少屋主也会用这招。个案二脾气差和个案三言语沟通问题都是无法出租的理由,水星也很同意,虽然有点同情个案三那两位没书读的小孩,不过还是在商言商啊。

    至于第一位的美女,你有没有被电到啊 ^^ 如果还是单身也可以敢敢约她出去喝杯咖啡的。

    水星也觉得一个人生活很自在,第一次出国后有一段时间是一个人生活,上午有女佣,所以基本不用烦家事,晚上就自己一个,要独处或邀请朋友来都行,很不错,虽然和家人生活也有它的好。

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    1. 嘻嘻,這招我也只是從書裡學回來,確實是挺有用的。

      水星兄也不用替那兩個小孩難過,樓3的校網是屬於全市最差那中學的。那兩個小孩要是真的讀到,也未必對他們是件好事。想來是他們初來報道未弄清楚。

      美女,作為熱血青年的我,對美女的抵抗力可是很弱的喔!一見到她的時候,我就差不多被電暈了。整個對話過程都是臉紅紅的(希望她沒有留意到),哈哈。至於約她出來,這些再說吧,嘻嘻。

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    2. 嘻嘻,你的回复很搞笑^^ 热血青年才是青春啊,just go go go,敢敢上,顶多是得到个no,不会死的,呵呵。

      这篇文得到的反应相当热烈,不妨作为以后写作的参考,大家都有爱听真实故事的心理,水星就比较变态,可能是有爱偷窥别人日记的心理 :p

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    3. 好好好,會參考你的意見了,哈哈。

      水星兄這是正常的,不只是你一個,人人都愛偷窺別人的事。不然市面上的八卦雜誌也不會賣得成行成市了。

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  6. 寫日記的形式,很有趣,比寫文章更直接更生動:)

    我上次出租房子,租客要求多多,我也是敷衍他說我需要跟“合夥人”商量。
    其實對方應該也知道我是在騙他,不過這絕對是個管用的梯階讓大家好下台。

    其實,做戲可以做全套。
    有一招可以應付像第二個看屋者那種敏感、情緒容易激動的人。
    或許你可以事先準備一些簡單表格,讓有興趣的人在看屋的時候順便填表格,
    然後告訴他們你需要跟合夥人一起篩選之後再通知。
    如果她看到你手上真的有一大疊候選人填好的表格,
    那就會比較有說服力,相信這是必要程序,而非針對她。

    當初我要租房子,經紀也是叫我填表格,讓屋主篩選。我覺得合情合理。
    我知道有些屋主(就像你這樣沒僱傭經紀的)也會這樣做。

    後來你選了意大利美女嗎?(好奇中)
    鑑證科讓我聯想到偵探電影情節 (有趣)
    是我的話,應該也是會選她。

    題外話,我在英國看到許多年輕意大利女生,
    都是很陽光型、很漂亮的。

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    1. 原來walker也是同行,也有出租房子,真的是失敬失敬。

      我是不敢想像沒有這"合夥人",我是如何下台了。根本是沒有可能,難道直接面對面跟人說不租給他們,而又不給理由給他們。

      謝謝walker教路,下一次有機會試試這一招。

      最後沒有選到意大利美女,而是選了其他。在這先賣個關子,讓我在下篇慢慢道來。對,她讀的就跟偵探電影的差不多。她說起的時候,我第一件事就是想到電視劇CSI。

      也不只是義大利女生,我覺得歐洲來的女生就是比英國的女生漂亮一些。

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    2. 我沒你那麼專業,同時間打理那麼多間出租物業。
      我只有一間公寓在出租,是當初在國內買來自住的公寓。
      來英國前就把它租了出去。
      因為地點很好,不捨得賣,結果我就變成了“遠距離”房東。
      也幸好當初堅持不賣,五年多屋價漲了一倍,租金漲幅超過50%。
      (又是一個租金跟不上屋價上漲幅度的例子。)

      基於我是遠距離管理自己的物業,
      所以,留住目前這個沒給我製造煩惱的好租客,
      比收取更高的租金來得更重要,所以多年來我沒漲過租金。
      不然,這屋子已經可以為我製造不錯的現金流了。

      目前的租客已經租住了好幾年,從來不需要催租,
      屋子有些小問題就自己動手解決(或者自己找維修佬解決),
      總之,我們彼此已經建立了信任,凡是不需要太操心。

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    3. 好的租客確實是很難得,有的話真要珍惜。我的租客常常小小的事都要找我,很麻煩的。有次連換燈泡也要我去換,真是十分無奈。

      好的物業又可以提供到不錯的現金流,確實沒有理由放出。而且也算是留下一條後路給自己吧?! 如果要回到大馬生活,至少也有自己的地方可以居住。

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  7. 其實你讀咩科,同點解你咁多錢買樓同點解咁多時間既? (好奇=) )

    我當時讀書, 一日對住書/電腦己過12小時了.....

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    1. 我是讀會計的,會計不如其他專科如醫科難讀,所以花的時間相對來說也不用太多。況且時間這東西,左省省右省省一日就省不少時間了。例如我是十二點睡,六點左右起床的。睡遲兩小時,早起兩小時,一日就多了四個小時用了!

      錢方面,大部份是從家人集資的。我的想法是既然看到這裡買樓是賺到錢的,與其慢慢儲錢買。不如跟他們說說,大家一起有錢齊齊搵。他們同意我的觀點,也認為英國買樓有得諗,結果便開始了買樓了。

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    2. 哦明白了
      問家人借住錢買平貨倒是不錯

      我也曾問家人借錢買平股(以為美國退市會大跌).......

      結果那筆錢還在standby....��

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    3. 有錢齊齊搵嘛 ;)

      未來機會還是會有的,準備好子彈總比甚麼也沒有要好。

      先預祝KC兄可以在未來買到平股。 :)

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  8. 其實我想問下freehold同leasehold方面, 邊個會比較好
    因為我屋企人都有打算係英國投資 而租客目標主要都係學生
    但目標地點方面就只有leasehold property在budget內
    所以想問下你既睇法 始終我對英國既樓市方面一無所知

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    1. 這個問題要認真答的話,其實可以寫上一篇論文。

      簡單來說 freehold 會比 leasehold好,因為自己控制所有野。不過不好處就正如你所講 freehold比 leasehold貴。

      leasehold 的話,先最重要看年期,少於六十年的話,是很難向銀行借錢的。不過leasehold就唔代表到期一定要俾番freeholder,只要持有leasehold 兩年以上就可以同freeholder續約。普通是125年,加一粒peppercorn。另外亦要留意freeholder的service charge,repair fund之類的收費如何。有不少的案例是這兩方面的收費太高,而令leaseholder要賤賣物業,雖然這類案件只是少數,不過也值得留意。

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    2. 先多謝Rkwc兄既一番解釋, 令我對freehold同leasehold有更深入了解。

      但係去到呢到又引申多一個問題就係service charge同repair fund既收費比例係點樣, 點樣先為之太高或者合理
      未知Rkwc兄有冇一d參考可以提供, 若果Rkwc兄唔介意的話, 可否提供你物業既service charge作為參考?
      不勝感激!!

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    3. 沒有一個固定的比例,要看地契同份lease點寫,間間都不同。所以也沒有合理的價格,最重要還是計到條數。

      以樓2為例,service charge是每季130,每年review一次。沒有repair fund,所以所有重大的維修都是要全棟樓攤分。

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    4. 原來係咁, 真係唔該哂你!!

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  9. 有個問題想請教, 你是否每次都會做home buyer report 及valuation?

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    1. 在蘇格蘭是法定要求所有要賣的樓都要有 home report及valuation,所以也不用我自己做,買樓時已經附上。

      在英格蘭的話,由於這不是法定要求,所以就要自己睇得好清楚同自己做功課。當無問題的時候就出offer,如果在睇樓時發現有問題,但有真係想買層樓,可以在offer中加入條款,之後再搵專業人仕檢查,有問題的話先再商討價錢。

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