2013年10月23日星期三

英國買樓記 - 水流不斷




在尋找樓3的過程之中,樓1也出現了些少問題。

年初才修理好的厠所(看緊你的物業)又再在同一個地方開始漏水。漏水也令到浴室外的走廊地板開始變形,走廊亦因此變得凹凸不平。發現問題後,馬上致電給之前的師傅,誰知道他的電話無論甚麼時間打去也是打不通,全部都是留言信箱;短訊也是一樣,全部都是沒有回音。我亦只好在黃頁上找其他維修公司。不過由於那時正值旺季,找了七八間也沒有一間可以給到我一個時間來維修,最後找到那間預的時間也要到兩個星期之後。雖然令到漏水問題要再持續多兩個星期不過也是無何奈何。在這期間也只好叫租客在洗澡的時間,儘量不要把水射到漏水的地方,以及用膠袋暫時封起,以免情況再惡化下去。

兩個星期後,當師傅檢查過後,師傅說問題是出於上手業主做浴室時的工序問題。正常的做法是先裝浴缸,再之後由下至上舖磁磚。那浴缸就會貼住牆身,而且在磁磚的下方。但上手業主的做法卻是先由上至下舖磁磚,再裝浴缸。問題是磁磚舖長了,比浴缸還要低,令到浴缸要跟磁磚平排才可以裝入。這個做法令到浴缸跟牆身留了一段空隙。隨著防水膠的老化水就順著磁磚漏到地上,再滲漏到其他地方。



師傅說一勞永逸的解決辦法是把浴缸拆出來,把已經開始發霉牆身換過新的,再重新裝過浴缸,再舖磁磚。在工程的過程中亦發現到原來是磚後有磚,在磁磚的背後原來還有多層更古老,相信是再前一任業主遺留下來的磁磚,而上手就直接把新的磁磚舖在舊的之上。這個做法也令到問題更加惡化,於是師傅就順便把舊的也拆去了。在工程進行的途中,有幾天租客是不能洗澡的,幸好得到他們的諒解,所以租客方面也不成問題。之後的工程也很順利,剛好來得及在我回港之前完成。不然我香港的假期也不會好過。在此又是要感謝神的幫助。



在這次的過程之中,學到了更多有關於裝修的知識,特別是有關於厠所工程要注意的事。這全賴今次幫我的師傅分享了很多他的知識。正所謂人不可貌相,我覺得這句用在他的身上很適用,因為他原來是個退役英兵,之前在工程連做事,曾派注科索沃等地為兵營維修,所以在這方面有豐富的經驗。除了裝修的事外,他亦跟我分享了不少當兵的趣事。

利用今次學到的知識,在往後睇樓時也發現到一些在樓書沒有寫,但憑經驗知道有問題的地方。以下便是一個很好的例子,基本上跟樓一的問題差不多,但今次磁磚不是太長,而是太短。浴缸的圍邊只是用一條木板圍了便算,要整起上來也是要如樓1般的大工程。





18 則留言:

  1. 真的是很有用的资讯,即使不是买屋投资,买来自住的人也可以从中学习^^

    只是有点好奇为何说这位师傅人不可貌相,他长得像市井之徒? ;p

    回覆刪除
    回覆
    1. 無錯,這師傅真的長得像市井之徒,或者說是流氓會更加貼切。我想沒有幾多人會在見到他的時候,想到他曾經當過軍人,而且還有一定的軍階。只是我忘記了他的軍階是甚麼,不過肯定是不低的。

      刪除
    2. 哈哈,谢谢你的解答,果然是人不可貌相。话说回来,你一开始请他帮你做事也很够勇,大概是打电话时也不懂得对方是这样子的吧,呵呵。无论如何,最重要还是有实力能够帮你有效地解决问题,还额外学到了不少知识,very good :)

      刪除
    3. 之前的師傅都是在街上行走的時候遇到再問他們,所以都會看到他們的樣子。不過那段時間問七八個師傅都說無時間,也只好靠打電話了。學到新的知識確實是很不錯,所以師傅工作的時候,不況也跟他們多談談。很多人當師傅工作時就走開,其實是浪費了從師傅學習的機會。

      刪除

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...