2013年3月13日星期三

英國買樓記 - 買層按不到的樓?

在同時處理樓1的漏水的同時,我亦要忙著找樓。



在看了很多樓之後都是沒有心水。眼看著時間一日一日的過去,再找不到心水的話,我就有可能要等幾年後才再買到了!那時大部份預算的樓盤我也已經看了,市場上剩下合我預算而又未看的就只有一些不能做按揭的高樓。

有一直看我這 "英國買樓記" 的朋友或許還會記得,我一開始在英國買樓的時候,其實我就是想買這種按不到的樓,(78) 英國買樓記 - 睇樓(二)可是自從認識到做按揭的重要性後,這些做不到按揭的樓已經不再是我的目標了。

只是這時我沒有時間了,我只有兩個選擇:一,等幾年以後再買,二,買層不可以按的樓。最後,我還是選了後者。以下這個比我做決定前用簡化了現金流表,可以解釋我的這個決定。假設了這三年樓1的租金維持800,樓2可以有700,按揭350。


一層樓 兩層樓
每月租金 每年租金 每月租金 每年租金
 £       800  £         9,600  £       1,150  £       13,800
 £       800  £         9,600  £       1,150  £       13,800
 £       800  £         9,600  £       1,150  £       13,800
 三年租金   £       28,800  £       41,400  差別   £  12,600


可以看得出三年的差別就已經有12000了,這還未計算我的每月還款中的本金部份,雖然也還未計買多層樓的很多支出。不過卻大概可以看得出我每月的現金流會比起一層樓多300左右。這樣讓我可以在未來的三年儲更多的資金,這是第一個原因。


第二個原因,我可以保證我在三年後會比第一個選擇多 £70000用,因為我在第三年可以選擇賣了樓2套現現金。雖然不知道這筆資金在未來可以怎樣用,不過知道自己在未來有筆這樣的資金可以運用,總是令人更加感到安全。

就是這兩個原因令我選擇去馬,買層做不到按揭的樓。

8 則留言:

  1. 很驚訝那麼多房子是申請不到按揭的。
    對於你決定買多一間,我覺得是非常正確的選擇。
    你很精明。數學題做得很好 :)

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    1. 謝謝,其實理財本身所牽涉到的數學本身就不難,只是很多人抗拒接受。

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  2. Hi, 我想問, 樓2不能做按掲, 將來你怕難找到買家嗎?
    我在Manchester看中ー个單位, 同樣銀行不接受做按掲, 所以想看看你的睇法.
    謝謝!

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    1. 樓2的金額不大,一百萬港幣左右的資金也不是太大的數目。要找買家總會有的,只是需要更多時間放售。我看的是回報非常穩定及可觀,有差不多12%,即使賣不出,也是個很好的項目。我的看法是最重要的還是項目的回報。

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    2. 只恨自己資金只足以購買ー个単位,又住在海外, 如銀行不接受做按掲的話, 想再買其他樓就不可能了! 謝謝你的分享 , 我会再三思量的!

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  3. 再者, 拜讀了你的著作後,看到有很多不同地区的分析, 唯不見有Livepool這地区的介紹.
    而事實上, 當物實代理知道我想放棄 Manchester不能做按掲, 回報有8.5%的単位後, 正推介另ー个在Livepool 不在大学区附近, 可做按掲, 但回報得6%的物業給我, 能分享下你對這区的竟見嗎?

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    1. 我不太熟悉利物浦,但據我所知利物浦的經濟也不是太好,住宅供應也很多,所以樓價租金上升的動力不大。如果不近大學區,我會考慮其他城市。而且利物浦6%回報的,也不算吸引。

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    2. RkwC, 萬二分感謝你的分享! 真的謝謝 :)

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