2012年3月17日星期六

眾裡尋REITS(七)物業篇

睇完五隻REITS的物業,以物業種類劃分:


商場:領匯,置富,冠君,越秀
寫字樓:冠君,越秀,泓富
工商樓:泓富


  我認為商場的穩定度比寫字樓要好,因為商鋪租戶對位置的依賴較寫字樓租戶為大,商場位於人流多的地方,就可以收取穩定的租金。經濟差的時候,雖然收的租金會較少,但亦不怕沒有人租。四隻有商場REITS之主要商場位置,不是交通方便,就是有屋院在附近,人流有一定的保證。反之寫字樓或工商樓的租戶則可能因租金問題而搬到其他地方,經濟差的時候更有可能造成空置問題。


  正如之前在為何要買REITS一文中所講買REITS求穩定,以此邏輯來揀REITS,計及商場佔RIETS的比重後:


領匯 ,置富>越秀>冠君>泓富



眾裡尋REITS篇:
  1. 為何要買REITS 
  2. 剔除篇
  3. 物業篇-領匯(823.HK)
  4. 物業篇-越秀(405.HK)
  5. 物業篇-冠君(2778.HK)
  6. 物業篇-置富(778.HK)
  7. 物業篇-泓富(808.HK)



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