2016年1月27日星期三

理財來捕捉機會

自從踏入 2016 年之後,股市就一直向下滑。

在這個時候,市場上很多的評論聲音都是說,未來的經濟環境依然嚴峻,美國加息,中國增長減慢,油價大跌,股市還有進一步下跌的風險等等等等。

當你聽到這些評論的時候,不知道會有何想法呢

我聽到這些評論的時候,反而認為這是提醒。提醒機會將要來臨,要快點做好準備。


不是嗎?  換個角度去想,若這些負面因素真的出現的話,股市將會陷入一輪的低潮,股民都會變得恐慌,不停地拋售股票,也不敢再去投資股票市場。還記得股神巴菲特的一句說話嗎? 當別人貪婪恐懼,當別人恐懼時貪婪。意思就是投資者變得驚惶失措之時,正是最適合投資的時機。既然現在新聞不斷地告知我們股市將會在不久的將來進入一遍低潮,別人恐懼的時候將會降臨,那我們應該高興。為將會出現的機會而高興!為可以貪婪而高興!

全文於:
理財來捕捉機會

2016年1月26日星期二

冬天停課。過份呵護

近日香港遇上寒流,小學幼稚園都要停課。

有朋友看到報章上的一個專欄,說相對比外國的小朋友,在嚴寒之下,依然要上學。香港小朋友幾度就不用上學,是對小朋友的過份保護。香港的小朋友亦顯得相對潺弱,是弱者。長此下去,必會被淘汰。於是這位朋友就問我,究竟是不是這樣。

以我來看,以這點立論對香港的小朋友是有點不太公平。

需知道英國每間學校都有暖氣設備,本來的設計也預了寒冷天氣,空間大多封閉,減少暖氣外流。而且暖氣基本上是三百六十五日都會開。無錯,夏天都開!冬天就更加不用說,一定是調較到最大。當年返學,即使是嚴嚴冬天,一入學校就要除衫,否則真的會熱到出汗。單是這一點,已經不可跟香港的學校比較了。香港學校冷氣機就有,有暖氣的學校有幾多間?!

若果真的要比較,就應該用無暖氣的日子比較。記得有一年冬天,也是只有幾度,跟香港現在差不多吧。學校的暖氣壞了,課室的溫度達到不標準,學校一樣要停課。我想其他外國地方也是一樣,學校的溫度達不到標準就要停課。這是健康安全的問題,應不關學生潺弱與否的問題。

不過,即使港孩真的弱。我看那也是港爸港媽所造成。我分享幾個在英國讀書的經歷。

每次談起這個話題,我都愛用英國瘋狂的體育堂做例子。因為如果在香港,根本就無可能會有這些瘋狂的體育堂。有的話,一早就已經被港爸港媽機關槍般投訴了。

冬天上體育堂。冬天幾度甚至零下幾度,都要去學校那有幾個足球場大的草地上體育堂。

天寒地凍,草地都結滿霜,不是大帽山的那種,而是真的有一層明顯的冰霜,令到整個草場都變成白色。碰上落雪,甚至整個草場都是一望無際的白雪。加上四週無遮無擋,寒風迎頭吹來。現在諗起都覺得凍。

不過就是這樣的環境之下,都要上體育堂。

第一年來英國,咩都唔識,以為天寒地凍,不會慘無人道幾度都要去戶外上體育堂,應該會轉到體育館上,所以就準備不足。當知道真的要去戶外上堂,也沒有辦法,只有穿著一件運動衫加上運動褲頂硬上。我有問過可不可以不踢波,但不踢的話就是罰坐在場邊兩個鐘。兩個選擇,做運動至少可以令人暖起來,不做的話就真的會凍僵。結果唯有頂著寒風,踢波踢足兩個鐘,凍足兩個鐘,凍到手又震腳又震。事後,還被體育老師取笑要著多件衫,不然下次有排繼續凍。不過,即使著多件衫又如何呢。上體育堂,不準你穿羽絨外套,最多就是穿多件保暖內衣。其實都係一樣咁凍。

你能想像這事發生在香港會怎樣嗎!早就怕小朋友會凍襯,投訴學校,又搵報紙,大大個標題寫著 "XX 學校,不埋學生死活"。有這樣的家長,即使有鍛鍊的機會,學校又怎會讓這些事情發生。

其實凍下唔會死,小朋友的抵抗力遠起這些家長的想像。我就是大大個人板,幾年這樣的冬天磨鍊,我依然活得好好的。現在把這事分享給大家,也回味當年的經歷。反而是現在穿著厚厚的衫褲,出街一陣都頂唔住。真不知道當年是如何捱過去的。

這幾年看到不少的小朋友,甚至是十幾歲的後生仔。輕輕撞一撞都會喊出來。我在遊樂場就曾經見過有小朋友不小心碰到另一個小朋友。只是輕輕的一下,根本就不會傷到人,但那被撞到的小朋友就嚎哭起來,要家長的呵護。難聽點說,就是弱不禁風。小小事都尚且如此,再大一點挫折又會如何,真的不敢想像。

猶記得在學校時,閃避球是我最喜愛的項目。(足球上的腳法實在太差了)

每次一玩起上來,個個都真係唔係人咁品。(其實玩咩都係咁)每個人都出盡全力,一心將個波拋中其他人。每次拋波,必定是有咁狠得咁狠,打落身上真的會有瘀傷。

我食的波餅無數。試過幾次,正中塊面,連眼鏡都飛出來。我也試過請人食波餅。有次特別經典,那個波正中他的嘴,碰巧他當時又剛剛箍牙,一下子就成嘴都係血。

但大家都不會太在意。扶一扶眼鏡,抹一抺嘴角,大家就又再狠狠地作戰了。你敬我一球,我又會敬你一球。

現在回想,衰左就再來過,沒有甚麼大不了的精神,其實就是從這些小事上慢慢鍛鍊出來。

在香港是鍛鍊很難的這種精神是很難的。想想若果是在香港,學我一樣打到其他人流血。一定會被對方家投訴,弄到見家長,甚至是記缺點。結果就是個個都避重就輕,根本不會全力以赴,也不會受到任何打擊,就更惶論學習如何接受打擊。是大叫爸媽,還是站起來,狠狠地回敬對方。

作為一個曾經的香港小朋友,我真心覺得香港的小朋友唔係弱,你看他們每日要做多少功課就知道。只係家長過份呵護,過份集中在小朋友學業上的發展,而忽略了其他能力的培養。做家長的真係應該好好反省一下。

今次停不停課,最多只能說是一次難得的機會讓小朋友鍛煉一下,受一點風霜。


2016年1月24日星期日

施恩莫望報


細個的時候長輩會教,施恩莫望報,望報莫施恩

現在的人卻是連幾十年前的事,甚至不是自己施的恩都拿來說,還好意思說其他人沒有教養,沒有文化。真的不明白是誰沒有教養,誰沒有文化。

或者你會說也有句是,得人恩果千年記。

但這句是給受惠者,而不是施恩者。

人家不報答是人家的事,最重要還是做好自己。

自己都沒有教養,憑甚麼要人家也有教養。

施恩望報,這些荒謬的道德觀,卻竟成為現今不少人的金科玉律。

瘋傳的謬論,又何嘗不是一種洗腦。

(睇呢啲,識睇一定係睇留言。睇完你就明白,點解市場總會有賺錢的機會,因為很多人的邏輯思維就是沒有邏輯。)


<妙問妙答> - 請廣傳/SHARE這位網民實在講得太好了!5條問題道出了真相!其實該是港人說:沒有香港,你們中國完蛋了!網民直言:「中國未發展時,誰給中國吃的穿的?答:香港中國人偷渡時,誰會射殺中國人?答:中國中國人偷...
Posted by D100 一呼百應 還聲於民 on Friday, 22 January 2016

2016年1月22日星期五

我沒有能力捉到最低

近日股市波動,看到不少的評論,都是說最壞的時刻未到。投資者最好是保時觀望。

的確,目前的市場是風險處處,之前的那一篇 < 危機 > 我也分享了些我想到的風險。

問題是,作為一個人,一個沒有水晶球的普通人,我更清楚明白一點,我真的沒有水晶球!

我沒有辦法準確知道哪裡是最低點;我沒有能力在最低點全副身家入貨;我沒有能力在所有人恐懼的時候貪心。

無錯,作為一個散戶,很多事我就是沒有能力做到。

明白到這一點,所以我也只能用愚蠢的方法去投資。

既然沒有辦法去捕捉最低點,那就去捕捉相對較低的。不用是最低,相對較低便可。

上年年中,港股大時代,二萬六,二萬七,二萬八的時候,個個問哪隻可以買,生怕趕不及入市,錯過大時代。現在萬八點,反而個個對股票敬而遠之呢?萬八相對二萬八,半年之間,相對就是低了很多。相對於價格,我更著重的是資產的內在價值。我就實在看不出在半年之間,內在的資產真的就有這樣的天淵之別。資產不變,兩萬點價錢我已經認為便宜的東西,無理由萬八點價錢我不去買更多。

既然我沒有能力做到全進全退。那就逐少逐少來去投資,把重點放在投資資金及現金流上的分配。便宜的時候,投資金額多一點,儲蓄的少一點;貴的時候,投資金額少一點,儲蓄的多一點。雖然每次買得不多,但勝在可以長期不斷去買,長遠的積累還是很可觀。

我認為渴求一戰功成,實在太大風險。將一場戰分開幾十場來打,雖然中間可能有贏有輸,但只要總體來說贏的多過輸,就是贏了。這比起一次定輸贏要安全得多。這樣的做法,現金流是相當重要。這亦是為何我一直集中都在擴大現金流之上。現金流好比糧草,沒有糧草連仗也不能打,就更惶論要打幾十場。

在我來說,跌市中雖然身家會縮水,帳面上會有些虧蝕,但還是開心事。因為又可以用低價買入更多的資產,再進一步擴大現金流。

共勉之

2016年1月20日星期三

第七間入手

有時候,我懷疑自己是否也是個購物狂,只是對象不是衣衫鞋襪,而是資產。

在現實生活中認識我的都知道,平常要我花一分錢來買東西是很難的事。另外是選擇困難,越是普通的東西,越是有選擇困難症。買衫,吃東西,對我來說是件苦差事。挑選半天也買不到一件。說去吃東西,想來想去也想不到去哪裡吃。唯獨是資產,不論是股票或是樓,當別人還在左選右選,我眼都唔眨話買就買。

當然這樣是有好亦有壞,好聽講是決斷,難聽講就是莾撞。

一直都知道這問題,但又一直都改不好,真令人頭痛。

今次這個問題又發作了。








今次買入的這一間,繼續是在大學區。大學區還是最好,可以靠著大學這樣的大樹。特別是在這外圍大風大雨的日子,這棵大樹份外令人感到安心。若果連一間六百年,略有名氣的大學都可以倒下,沒有人去讀,我真的不知道還有甚麼東西可以投資了。

環境方面,這間要比以往的要好一點。以往買來買去都是在公屋區,貪平貪間隔大。今次終於都買間在私人屋苑的,雖然價錢比起公屋區要貴些少,間隔也沒有那麼大,但就是勝在環境好一點。

不過環境都是其次,重要是價錢。年尾的價錢真的比年中的價錢平得多。

一來,臨近年尾,市場變得淡靜,交投沒有年中般熾熱。買賣雙方的叫價出價都不會那麼進取。

二來,油價下跌,油公司裁員減開支,油城的樓市又怎會不受影響。雖說大學區的影響不大,但多多少少還是會受到影響的。

在年中,我看過毗鄰的一個單位,跟買入的這一個完全一樣,質素還要差一點點。當時叫價 £130,000。我也有出價,出 £131,000。結果不用一個星期,就以 £146,000 賣出。如今,買入的這個單位只是 £125,500。不足半年已經平了一成半。

我承認我是有些少的師奶心態,見到平了少少就衝進場買貨。其實只是平了一成半,又不是真的大減價。如果,再遲一點買或者會更便宜。

不過,如果如果,每件事都有如果,又哪有乞丐。

如果我每個決定都正確無比,那我早就是下一個李嘉誠了。

這間屋在估價報告上,租金的估值有 £800 - £850。若果以 £850 計,足足有八厘的回報。

不過,我沒有那麼樂觀。我的預測是 £750 左右,也就是 7.1% 左右的回報,還算可以接受。

現在買入這間,時間上有些少尷尬。這個時間剛過了學生的租屋期。下輪的租屋旺期要等到年中了。現在真的有可能要空置幾個月。

不過,其實買入這一間也是有些少私心。心想若果真的租不出,就自己住吧。

亦是因為有這樣的私心,所以買的時候,也選擇環境好少少的。加上單位連私家車位,未來就可以泊 我的保時捷 了!(笑)

買了這麼多間屋給人住,買間給自己住應該也不過份吧。

(保佑租唔出,保佑租唔出。。。。 租得出就要繼續訓上下隔床了)
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