眾裡尋REITS（五）物業篇－置富(778.HK)

置富（0778.HK）：


置富是少有只擁有一種物業類型的ｒｅｉｔｓ，旗下總共擁有１６個商場，可出租面積為２４４萬平方呎，總值１８３億左右。頭五大商場分為：


置富第一城（沙田）（商場）
４１萬平方呎

　　
　　由開始睇ｒｅｉｔｓ的物業開始，十個有九個都未去過，就算去過的都只是去過一兩次，對物業的認識始終不深，但今次終於有第一城，這個由細去到大，比較上熟悉的商場可以讓我扮專家來講下。


　　置富第一城佔置富總資產２６。６％，物業由兩個商場所組成：銀城商場和第一城中心，以一條天橋接連，不過大部份的人流都以天橋下的馬路來往兩個商場。


　　圖中所見的是第一城中心，第一城中心兩層樓，設計上我想是四合院型式，商場呈"口"字型，中庭中空。基本上除了少數零售店及銀行外，整個第一城都是食肆，以我所知有：麥記，ｋｆｃ，吉野家，大家樂，元祿壽司，，一間酒樓，兩間麵包店和仲有幾間我忘記了名字。食肆雖多，但附近的三所中學，兩所小學，以及第一城本身居民的需求，應可繼續支持這班租客續租。

　　銀城商場位於第一城中心的對面，只有一層。經過一輪翻修，上一年以重新開業。商場的主要租戶應為百佳，佔的面積我想由半個商場之大。


　　由於第一城以致附近的幾個屋苑，只有第一城商場為居民提供日常所需。據我過去十幾年觀察所得，第一城商場因此地利優勢而吸引租客，令到商場長期滿租。


馬鞍山廣場（馬鞍山）（商場）：
３１萬平方呎



　　馬鞍山廣場佔置富總資產１７。９％。這商場處於馬鞍山市中心，座落馬鞍山站旁邊，及有巴士總站於對面新港城，交通方便。自從馬鐵通車後，商場的人流更有所增加。


都會駅（將軍澳）（商場）
１８萬平方呎



都會駅佔置富總資產１１。９％，為調景嶺上蓋物業。


置富都會（紅磡）（商場）：
３３萬平方呎



置富都會佔置富總資產９。４％


麗城薈（荃灣）（商場）
２８萬平方呎



麗城薈佔置富總資產7。1％

買入渣打

　　 渣打銀行(2888.HK, LSE:STAN) 一路以來都是我其中一隻心水，趁今日出糧終於下定決心買了，５０股＠ １５５７。９２ｐ。至於對渣打的見解，遲下有時間先再講。

股票	股數	每股派息	股息
LSE:BATS	30	£     1.14	£            34.20
LSE:NG	102	£     0.36	£            36.72
LSE:SSE	150	£     0.70	£          105.00
LSE:STAN	50	£     0.54	£            27.00
			£          202.92
0016.HK	17	HKD 3.35	HKD       56.95
3988.HK	5000	HKD 0.17	HKD     862.50
			HKD     919.45
年股息收入:
£          202.92
HKD     919.45
月股息收入:
£            16.91
HKD       76.62

眾裡尋REITS（四）物業篇－冠君(2778.HK)

冠君（2778.HK）：


冠君每股淨值＄７。４２，手上持有兩項位處市中心的甲級物業，分為朗豪坊和花旗銀行大廈，分佔租金收入：３９。７９％及６０。２１％。


花旗銀行大廈（中環）（寫字樓）：



花旗銀行大廈，３６４億，佔冠君估值６６。４％

朗豪坊（旺角）（商埸，寫字樓）：



朗豪坊１８４億，佔總估值３３。６％。位處旺角的中心地帶的朗豪坊近年已經成為旺角必到地方之一。朗豪坊不單位處交通方便又有強大的人流的旺角，而且還有一件事我相當欣賞。那就是設計，話說上年回港，友人知我未去過朗豪坊就把我當成遊客拉去參觀，其間不幸登上了那超長電梯，之後更要伴著友人慢慢由十三樓行回地面。過程中不用靠電梯上上落落，只需沿著商鋪而走，輕輕鬆鬆完全不覺行了十三層。對平時行多幾層的商場就已經牙痛咁聲的我來說，行完這十三層商場簡直是壯舉一件！平時的商場多幾層就已經沒人行上去，朗豪坊這樣的設計可以把遊客騙上樓，令到上層商鋪都收值增加，相當不錯。

眾裡尋REITS（三）物業篇－越秀(405.HK)

越秀(0405.HK)：
　　
越秀每股資產淨值＄５。９，其下有五個物業分別為：白馬大廈，財富廣場，城建大廈，維多利廣場及新都會大廈 。租金收入分佔：５８。７％，１１。５％，９。５％，１０。１％及１０。２％。


白馬大廈（廣州）（批發市場）：



從外表看怎會想到就是這大廈也可以收到三億租金，佔越秀大半的收入。之所以收到這麼多租，一來是因為白馬大廈是廣州的服裝批發集散地，不怕沒有人租。二來，據ｇｏｏｇｌｅ　ｍａｐ顯示此大廈一百米內有廣州火車站同廣州客運站，可以想像得到那裏必有超高的人流量。難怪ｐｒｏｆｅｓｓｏｒ常常説物業的價值只在於三個字，ｌｏｃａｔｉｏｎ，ｌｏｃａｔｉｏｎ同ｌｏｃａｔｉｏｎ，白馬大廈就是一個很好的例子。


財富廣場（廣州）（寫字樓）：



城建大廈（廣州）（寫字樓）：



維多利廣場（廣州）（商場）：



維多利廣場，我想越秀應該只佔基座商場部份，否則加上那兩棟寫字樓的話，怎看也大過新都會大廈和白馬大廈，而年報上所寫維多利廣場只有２７６９８平方米，小過新都會大廈（６１９６４平方米）和白馬大廈（５０１９９平方米）。


新都會大廈 （廣州）（寫字樓）：



又是一棟不像樣的大廈（６１９６４平方米），怎看也不像比財富廣場（４１３５５平方米）或城建大廈（４２３９７平方米）大。難道是視覺效果問題，照計那些專業人仕應不會計錯數！有機會的話真要去考察一下這些物業。


越秀房地產投資信託基金考察報告2010：
http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=2UCF66VV1782010&id=261438&catID=&keyword=&searchtype=

405越秀reits 味皇：

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/15408

眾裡尋REITS（二）物業篇－領匯(823.HK)

　經過上回剔除了那些個人不太喜歡的ＲＥＩＴＳ之後，目前剩下五個選手，分別為：越秀（４０５），冠君（２７７８），泓富（８０８），置富（７７８）和領匯（８２３）

　　未睇這些ｒｅｉｔｓ的財務比率之前，先睇這班收租佬有甚麼物業生財。雖然投資者如我等，不太可能親身去把所有的物業都看一遍，但睇下相片而對這些物業有個概念，總比做"羊咩咩"甚麼都不知道好。

領匯：

　　不同市面上的其他ｒｅｉｔｓ只有幾個，最多十幾個物業。領匯有成差不多二百個遍佈全香港的收租物業，包括：商場，街市，停車場同熟食檔，分別佔收益的５９。４％，１０。２％，１９。５％同１％。當中更有部份的商場毗鄰港鐵站或交通交匯處，人流有保證，租值應該會不錯。只是大部份的商場都已有相當歷史，估值雖然會較低，但亦做就了較高的租值。

領匯過百項物業就不詳列了，只看頭十大物業 :

樂富商場（樂富）（商場）：

頌富商場（天水圍）（商場）：

慈雲山中心（慈雲山）（商場）：

黃大仙中心（黃大仙）（商場） ：

厚德商場（將軍澳）（商場）：

秀茂坪商場（秀茂坪）（商場）： 

啟田商場（藍田）（商場）： 

長發商場（青衣）（商場）：

  

龍翔商場（黃大仙）（商場）： 

 

尚德商場（將軍澳）（商場）：