2015年第二季回顧

總係覺得這段時間好像寫少了一點東西。今朝食食下早餐先醒覺，原來是忘了寫第二季回顧。看來在香港渡假的日子，確實是太悠閒，悠閒到很多東西都忘了。真的是讓人懷念的日子呢。

遲來了的第二季回顧，遲到好過無到。

時間過得實在很快呢，轉眼 2015年又過了一半了。

直到目前為止，今年的進展還算順利，一切還是按計劃中的發展。

再按樓１

樓１的鎖息期完結，所以可以轉銀行轉到更優惠的按揭。加上這兩年樓價升了不少，樓１應該也是水漲船高，趁轉按同時加按可以乘機套現一筆。找來按揭經紀搵按揭，很快就找到利率更平的按揭。轉按的同時，銀行為樓１估價，新估價為 £120,000。選擇了七成按，也作出了新嘗試只還息不還本。結果是錢是借多了，每月還的錢反而少了。以往每月還款是 £312，現在是 £247。簡單一個舉動，又令到現金流更加強勁。

有人認為加按轉按，只還息不還本是很危險的舉動，但我不太同意這個說法。我認為甚麼都不做風險反而會更大。樓１的鎖息期完結，按揭利率轉做銀行的浮動利率計算。如果央銀行加息，馬上就會受到影響。現在轉按了，代表又是兩年的鎖息期，這段期間的利率怎樣升跌也與我無關，至少可以安渡兩年。

按揭還息不還本，就更看不出甚麼問題了。如果有供過樓，又或者看按揭每年還本金的圖表，就會發現頭一兩年還給銀行的本金少得可憐，甚至可以忽略不計。在這種情況下，我就寧可每月多拿現金。重要的是資產回報大於銀行利息，還本金不是太明智的選擇。多一點現金，也給我更大的自由度。錢在我手才安全！

再說了，這次反而把負債率減低了。由以往的七成半變成七成。

第五間

有錢就令人身痕，想去花錢，這一點真的不錯。套現了樓１就又有錢可以買樓了。不過，這兩三年，樓市都極之火熱，要買到荀盤已經不同以往，往往要付出很高的溢價，盤源也很少。全世界都好像是這樣，香港如此，英國亦如此，真讓人無奈。

之前四間所在的大學區，情況就更甚，好的盤往往幾天就被人以極高的溢價搶去。所以第五間決定買在離大學區稍遠的地方。可以順道試探不同區份的租務情況，看看這是不是更好的投資地區。

五月尾收樓，如往常很快就如火如荼開始了裝修工程。不過由於要返香港的關係，在香港回來後，還要再收執一下才能夠租出去。

或許發展跟年頭推想的計劃太接近。買到新的一層樓反而沒有太興奮的感覺。就像看了劇程才入劇院一樣。

五月時，身邊不少朋友都在討論英國大選的結果。但我是不太擔心政治上的東西。我相信的是凡事也是順其自然。新的東西自會帶來新的機遇，改變是不會令到機會失去，只是令到機會所在的位置改變。重要的是如何應對這樣的轉變。在英國待久了，會發現民主社會的一個特點，改變往往來得很慢，即使是改變也總是慢慢的來。政府換屆也不代表世界會一下子改變。這一點有好有壞吧。